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595 commentaires

  • Renaud

    Répondre Répondre 8 octobre 2018

    Merci pour cette video

  • yoy

    Répondre Répondre 18 septembre 2018

    Merci

  • cyril

    Répondre Répondre 17 septembre 2018

    il n’y a plus qu’à…

  • Yoy

    Répondre Répondre 17 septembre 2018

    Encore une fois c’est très inspirant !!!!
    Merci

  • Ntim

    Répondre Répondre 13 septembre 2018

    Intéressant

  • Alexandre Vellieux

    Répondre Répondre 2 septembre 2018

    Bonjour Etienne,
    Est-ce un problème lorsqu’on vit à l’étranger et que nos revenus ne sont pas en France (exceptés les revenus locatifs d’un précédent investissement)?

  • Ghislain

    Répondre Répondre 24 août 2018

    J’ai une question : j’ai placé mon épargne sur un PEA (je n’ai plus rien sur mon livret A), du point de vue des banques, est-ce que mon PEA suffit pour investir et emprunter un maximum? Ou faut’il obligatoirement avoir 10% en liquide?
    Merci pour ton aide!

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 26 août 2018

      Bonjour Ghislain,

      Du point de la banque, un PEA et un compte Livret A est la même chose même si le cash est moins disponible et plus à risque.

      Donc sauf erreur, ce devrait être possible de lever du crédit dans les mêmes conditions.

      Bonne journée

      Etienne

  • Ghislain

    Répondre Répondre 23 août 2018

    Merci encore pour ces vidéos.

  • Benjamin

    Répondre Répondre 21 août 2018

    au top

  • Benjamin

    Répondre Répondre 15 août 2018

    vidéo très intéressante

  • Bga

    Répondre Répondre 10 août 2018

    Bonjour,
    Très intéressant. Merci

  • Enrico

    Répondre Répondre 4 août 2018

    très bon conseils !!!

  • Hrx

    Répondre Répondre 8 juillet 2018

    Super

  • Stéphanie

    Répondre Répondre 4 juin 2018

    Merci

  • Michel

    Répondre Répondre 25 avril 2018

    Merci pour les explications

  • Alain Carneiro

    Répondre Répondre 23 avril 2018

    Vidéos très explicatives et claires.

  • vero

    Répondre Répondre 16 avril 2018

    Très instructif !!! Merci

  • Sd

    Répondre Répondre 26 mars 2018

    Top

  • Sd

    Répondre Répondre 26 mars 2018

    Super

  • Alain Friderici

    Répondre Répondre 7 février 2018

    Bonjour, toujours des videos claires et faciles à comprendre. Ces opérations paraissent simples, mais il ne faut pas faire d’erreur lors de l’achat de l’immeuble, et là ça devient rapidement compliqué.
    Merci pour ces videos

  • Gatien

    Répondre Répondre 25 janvier 2018

    Merci

  • Dubois Gilles

    Répondre Répondre 19 janvier 2018

    Merci encore pour cette vidéo qui donne vraiment à réfléchir…

  • Romeo

    Répondre Répondre 12 janvier 2018

    merci pour la vidéo , très intéressante !!

  • Florent

    Répondre Répondre 2 janvier 2018

    Bonjour Etienne,
    Vous parlez de rentabilité brut de 10 ou 15%. Est-ce que vous pouvez m´expliquer comment vous calculet la rentabilité brut ?
    Avec tous les appartements que je regarde j´arrive à une rentabilité de 2 à 3 %.
    Merci de la réponse.

  • jean-louis

    Répondre Répondre 21 décembre 2017

    merci pour votre conseils et votre temps

  • Sophie

    Répondre Répondre 7 décembre 2017

    Bonjour,

    est-il mieux d’investir d’investir dans des immeubles loués ou pas ou un panachage? Dans un immeuble pas trop cher avec travaux ou assez cher sans travaux? Sachant que pour mon cas j’ai pas mal d’argent de coté qui perd de la valeur ou rapporte très peu.
    Merci d’avance pour tous les conseils

  • Raphael

    Répondre Répondre 4 décembre 2017

    Merci

  • Jerome

    Répondre Répondre 7 novembre 2017

    Merci!

  • Jean-Marc

    Répondre Répondre 30 octobre 2017

    Bonjour,

    Encore une vidéo très instructive.
    cdt,

  • David BROUARD

    Répondre Répondre 23 octobre 2017

    Vos explications sont claires et pertinentes.
    Votre professionnalisme inspire confiance.
    Merci pour vos 3 vidéos.

  • Ben Brahim

    Répondre Répondre 12 octobre 2017

    Encore une fois merci pour ce contenu de grande qualité !

  • valerie

    Répondre Répondre 2 octobre 2017

    Merci pour cette vidéo

  • Jean

    Répondre Répondre 5 septembre 2017

    Hâte de voir la suite!

  • LONCLE

    Répondre Répondre 24 août 2017

    Au top

  • Christophe

    Répondre Répondre 3 août 2017

    Merci pour ces vidéos toujours très claires, et qui accompagnent bien pour se laisser.
    Ca renforce notre confiance pour monter un projet d’immobilier locatif. Je suis en pleine recherche pour investir.
    A très bientôt !

  • gun

    Répondre Répondre 21 juillet 2017

    Merci !

  • Laurence

    Répondre Répondre 5 juillet 2017

    Je suis intéressée par vos formations mais je vis en Belgique. Il y a un manque réel d’un coach comme vous dans notre pays (il n’y a rien de tel sur le net pour les investisseurs belges, donc pas mal de potentiel). Ce serait par exemple très intéressant d’avoir un module spécifique en option à vos formations pour la Belgique (fiscalité, emprunts). Voilà, petite suggestion mais cela est-il réalisable? Et surtout en auriez-vous le temps et l’envie?

    A très bientôt

  • michele nnanga abate

    Répondre Répondre 22 juin 2017

    je crois que je vais arrêter les crédits .

  • bertrand

    Répondre Répondre 16 juin 2017

    merci

  • Stephane

    Répondre Répondre 13 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Merci beaucoup pour ta réponse,
    Je n’ai pas une très grosse trésorerie sur ce projet mais j’ai mis en place un différé du remboursement de 6 mois.

    A très bientôt,

    Stéphane

  • Stephane

    Répondre Répondre 11 juin 2017

    Bonjour Étienne,

    Je possède déjà un appartement en Résidence Principale.
    Ma banque me suit à 110% pour le financement d’un immeuble et des frais de notaires.
    J’ai visité un bien entièrement rénové et entièrement loué.
    Acquisition: 390000 loyers 4500 soit 49500 sur 11 mois. Renta brute 12.5%
    Ce bien s’autofinance avec une rentabilité Net Net de 3.5 % sans déléguer la Gestion et 2.5 Net Net avec la Gestion.
    Questions:
    – Est-ce intéressant d’aller vers un bien déjà rénové et entièrement loué plutôt que de rénover soi-même?
    – Penses-tu qu’un débutant puisse aller sur ce projet ou faut-il absolument se faire la main sur plus petit?

    Merci pour tout l’aide que tu nous apporte.

    Stéphane.

    • Bonjour Stéphane,

      Je préfère toujours un bien loué et rénové, moins de risque, plus de cash-flow, surtout avec ces chiffres là ! Si la banque suit et que tu as la tréso nécessaire pour parer les imprévu, fonce !
      Si tu as des doutes sur des points précis, fait appel à un expert ou à des artisans mais sinon ça me semble très bien s’il n’y a pas de surprises !

      Bonne journée

      Etienne

  • Jacolin

    Répondre Répondre 16 mai 2017

    Merci pour cette vidéo. « Y a plus qu’à »
    pour parler comme nos enfants…
    Il ne faut pas oublier que dans le statut de rentier que vous décrivez, il y a un peu de travail, tout de même : entretien des immeubles, gestion des locataires…
    Certes, pas à hauteur d’un salarié lambda !
    Encore merci.

  • hh

    Répondre Répondre 8 mai 2017

    merci
    il faut se former s’informer pour débuter sereinement

    • Jacques

      Répondre Répondre 9 mai 2017

      Merci de nous guider pas à pas, vraiment enrichissant

  • Pascal

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    tres bien expliquez , tres insctructifs

  • Lopez

    Répondre Répondre 13 avril 2017

    super

  • Lopez

    Répondre Répondre 10 avril 2017

    Très bonnes vidéo.par contre j’aurai une question combien faut il mettre au maximum pour le prix d’un immeuble de rapport. Pour une grand ville très bien situé et une ville moins bien situé.

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 10 avril 2017

      On parle en terme de rendement, on tourne autour de 5 à 7% brut en centre ville et on est autour de 7 à 10% dans les plus petites villes en périphérie !

      Bonne journée

      Etienne

      • Victor Hugo Diaz

        Répondre Répondre 28 mai 2017

        Merci pour nous guider Ettienne!
        Très bien expliqués tes videos!

  • Catherine

    Répondre Répondre 4 avril 2017

    Cette vidéo donne envie d’en savoir encore plus.

  • Herve D

    Répondre Répondre 30 mars 2017

    Vidéo intéressante,
    bien sûr cela donne envie d’en savoir plus !!

  • DA MOTA

    Répondre Répondre 26 mars 2017

    Bonsoir Etienne, merci pour ta vidéo, j’ai hâte de voir les autres et passez à l’action.

  • Romain

    Répondre Répondre 12 mars 2017

    Bonjour,
    videos tres interessantes qui me renforce dans ma volonté d’investir. Mon seul probleme est que je travaille en Allemagne limitant mon acces au credit. Avez vous des conseils pour les français de l’étranger qui veulent investir en France?
    Merci

    • Le plus difficile est de trouver une banque qui finance les expatriés !

      Sinon l’achat cash ou à 60% cash est une option valable

      Etienne

  • daniel

    Répondre Répondre 8 mars 2017

    Cette 3ème video permet encore d’y voir plus clair et d’avoir des idées sur la façon de s’y prendre..

  • Myriam

    Répondre Répondre 26 février 2017

    Vous l’avez très bien dit : Le plus important c’est l’action !

  • Mathieu

    Répondre Répondre 18 février 2017

    Bonjour, est t-il possible d’appliquer ces conseils au Québec ?

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 23 février 2017

      Dans l’ensemble oui mais il y a quelques différences, notamment en ce qui concerne le mode de financement qui est très différent chez nos cousins canadiens.

  • Jean

    Répondre Répondre 17 février 2017

    Merci

  • popo

    Répondre Répondre 13 février 2017

    Merci pour la vidéo.

  • Ferreira

    Répondre Répondre 10 février 2017

    merci

  • Adriano

    Répondre Répondre 10 février 2017

    Vidéo super vivement le prochain épisode

  • Henri

    Répondre Répondre 2 février 2017

    Merci, j’ai l’impression d’avoir perdu du temps, mais ne dis-t-on pas qu’il n’est jamais trop tard pour bien faire?

  • John

    Répondre Répondre 2 février 2017

    Merci pour ces conseils.

  • Centis

    Répondre Répondre 1 février 2017

    Merci beaucoup.

  • Guy

    Répondre Répondre 30 janvier 2017

    Toujours interressant

  • Audrey

    Répondre Répondre 28 janvier 2017

    Merci pour la vidéo. .

  • CORINNE VITOUX

    Répondre Répondre 26 janvier 2017

    Mère (55 ans) au foyer possédant 40000 £ d’épargne et la moitié de plusieurs biens.Pensez vous que la banque me prêterait 500000 £?

    • Tof

      Répondre Répondre 12 mars 2017

      Contrairement à ce qu’il dit, il ne répond donc pas aux questions

      • Rebonjour,

        J’essaie dans la mesure du possible de répondre aux questions. Bonne journée

        Etienne

  • Audrey

    Répondre Répondre 26 janvier 2017

    Vidéos toujours très intéressantes et pleines de bons conseils…
    Quel est le plus important pour une banque? Lui montrer qu’on a de l’épargne ou avoir un revenu salarial stable?
    J’ai 50 000 euros d’épargne…faut il la garder pour rassurer la banque ou l’utiliser comme apport dans un projet immobilier?

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 30 janvier 2017

      Bonjour Audrey,

      L’idéal est ne jamais l’utiliser pour pouvoir faire d’autres projets, mais pour le premier projet, la banque demande un apport (les frais) dans certains cas.

      Bonne journée

      Etienne

  • Guy

    Répondre Répondre 25 janvier 2017

    En ayant fait un investissement en Pinel combien de temps pour atteindre une liberté financière ?

  • anthony

    Répondre Répondre 25 janvier 2017

    Très intéressant.
    merci

  • gerard

    Répondre Répondre 24 janvier 2017

    Bonjour Etienne , et merci pour cette vidéo intéressante

  • Souspl

    Répondre Répondre 23 janvier 2017

    Toujours très pertinent comme vidéo

  • papet

    Répondre Répondre 18 janvier 2017

    Il n’est pas évident de trouver un immeuble de rapport. Pour se lancer, l’achat d’un appartement seul peut il etre aussi rentable ?

  • JOEL

    Répondre Répondre 18 janvier 2017

    Bonjour
    une vidéo instructive
    bonne journée Joel

  • Vincent

    Répondre Répondre 17 janvier 2017

    Bonjour,
    Vos conseils sont pertinents mais, souvent et malheureusement, la plupart des gens préfèrent paraître plutôt que de construire leur avenir.
    Votre analyse sur les immeubles de rapport me titille, car jusque là je préférais gérer plus « simplement » les projets d’appartement un par un.
    Ma curiosité est réveillée. Je vais creuser en ce sens.
    En tous cas, j’aime votre approche et votre façon de vulgariser les informations qui deviennent donc compréhensibles pour les moins documentés d’entre nous.
    Bravo

  • Stéphan

    Répondre Répondre 15 janvier 2017

    Merci encore pour cette vidéo intéressante!

  • kenny

    Répondre Répondre 9 janvier 2017

    Bonjour,
    Encore une bonne video merci , je ne pensé pas que l’on puisse emprunter autant avec si peut d’épargne il ne me reste plus qu’a signer mon CDI ( dans 2 mois)
    et je pourrais me lancer
    Merci , je pense que la formation va mettre utile autant se former pour faire le moins d’erreur possible et aussi se rassurer !

    bonne journée Kenny

  • Max

    Répondre Répondre 9 janvier 2017

    Bonjour,

    Quels sont les critères à prendre en compte pour investir dans un immeuble de rapport ? Ou les trouver : leboncoin, seLoger ?
    Dans les grandes villes sont souvent inaccessibles. Du coup, comment faire une étude du marché locatif dans une petite ville ?

  • Antoine

    Répondre Répondre 7 janvier 2017

    Très bonne video. J’attends la suite avec impatience…

  • FS

    Répondre Répondre 6 janvier 2017

    j’aimerais en apprendre plus

  • lhuillier

    Répondre Répondre 5 janvier 2017

    Bonsoir,

    Je souhaite accéder à votre formation. comment faire ?

    Benoit

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 6 janvier 2017

      Tout est expliqué dans la dernière vidéo ou sinon sur le site immobilier haut rendement

      Bonne journée

      Etienne

  • Fred

    Répondre Répondre 5 janvier 2017

    merci

  • Lhuillier

    Répondre Répondre 4 janvier 2017

    Bonjour, vidéo très précise avec exemples et détails sur la fiscalité, le point noir de l’investisseur à mon avis.
    Il y a t’il de vrai moyen pour défiscaliser ou réduire l’imposition des loyer ( hors SCI à l’IS )
    Benoît

  • Nab

    Répondre Répondre 1 janvier 2017

    Merci pour toutes ces vidéos!

    Est il vraiment possible d’investisseur dès le 1er ou 2eme achat dans un immeuble de rapport? Tous les immeubles que je vois en annonce sont à plus de 150keuros, soit supérieur à ma capacité d’endettement….

    Merci pour votre aide!

  • SEN

    Répondre Répondre 28 décembre 2016

    merci

  • Michel

    Répondre Répondre 28 décembre 2016

    Vos présentations vidéos sont attractives et le contenu est très inspirantes. Je ne suis qu’au stade de l’idée. Je comprends que je vais devoir augmenter mon scoring bancaire et ma situation professionnel pour me préparer le terrain à mon premier investissement future.
    J’ai consulté pas mal de sites et dois dire qu’aucun ne développe se sujet de façon aussi claire; et le plus souvent, pas du tout.
    Alors, un grand Merci !

  • Nicole

    Répondre Répondre 27 décembre 2016

    Merci Etienne pour cette vidéo !

  • martin

    Répondre Répondre 26 décembre 2016

    merci

  • Tony

    Répondre Répondre 13 décembre 2016

    Très bonne video

  • JV

    Répondre Répondre 12 décembre 2016

    Très bons conseils

  • Tony

    Répondre Répondre 12 décembre 2016

    Vivement la 4ème

  • Tony

    Répondre Répondre 11 décembre 2016

    3eme vidéo intéressante …
    Je manque toujours de temps, mais cela m’intéresse…
    Je poursuis.

  • David

    Répondre Répondre 8 décembre 2016

    Bonjour,

    Vos vidéos sont très intéressantes et constructives.

    Merci encore !!!

  • Antony

    Répondre Répondre 6 décembre 2016

    Bonjour,

    Je viens de voir la 3eme video et c’est vrai votre démarche est très intéressante, mais il subsiste en france une entrave à tous les projets immobiliers :
    le poids de la fiscalité …

    J’espère en apprendre plus sur votre méthode et la façon de diminuer au maximum la fiscalité.

    Merci pour l’ensemble de vos conseils …

  • Kévin

    Répondre Répondre 28 novembre 2016

    cool

  • Sid

    Répondre Répondre 25 novembre 2016

    Bonjour,

    Cette vidéo est encore meilleure que les 2 autres. Exemples concrets. Je reste sceptique sur la possibilité de trouver des rendements à 10% encore en 2016, et la capacité à convaincre une banque de me suivre sur un 3e investissement locatif à seulement 28ans. Je vais essayer de plancher dessus plus concrètement ! Merci pour vos vidéos !

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 26 novembre 2016

      Certains arrivent même à dépasser les 15% et certains de mes clients ne sont pas satisfait lorsqu’on est autour de 8 à 9%.

      Oui c’est possible, mais pas dans les villes ou tout le monde investi !

  • julien

    Répondre Répondre 20 novembre 2016

    Bonsoir,
    J’ai été convaincu sur la mise en place d’une SCI a L’IS dans la vidéo précédente.
    J’entends que pour un investisseur le but est de garder un maximum de liquidité sur des comptes bancaires pour ré-investi ou acheter une résidence principale.

    Sur une opération qui s’autofinance n’y aurait t’il pas un calcul permettant d’optimiser la durée du crédit? Ne serait il pas préférable de rembourser un peu plus vite son crédit et de payer un peu moins de taux d’intérêt sur la durée totale du crédit. Autrement dit rembourser son crédit en 15 ans au lieu de 20 ans ou même 25 ans

  • simone joda

    Répondre Répondre 20 novembre 2016

    monsieur,

    suite a mon dernier commentaire

    vous pouvez me moi,ndre sur cet Email pour me donner votre téléphone pour que je puisse vous joindre et obtenir vos conseils

    merci
    cordialement

  • koffi

    Répondre Répondre 17 novembre 2016

    Bjr, très belle vidéo. J’ aurai un projet pour un petit immeuble, j ai déjà 2 appartements locatif en banlieue lyonnaise.
    Avoir des infos pour pouvoir concrétiser le projet ( le rhone est il un bon rendement).

  • bourhani

    Répondre Répondre 16 novembre 2016

    bonsoir , pouvez donner suite au formulaire que j’ai rempli et renvoyer cet apres midi .car j’ai hate de me lancer pendant que je suis super motivé et que les taux sont tres avantageux .

  • arnaud

    Répondre Répondre 16 novembre 2016

    Une nouvelle fois très intéressant!

  • Nesse

    Répondre Répondre 12 novembre 2016

    Très intéressant !

    je souhaiterai approfondir mes connaissance en fiscalité, que conseillez vous?

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 12 novembre 2016

      Vous former sur la fiscalité, par internet ou via des formations spécialisées.

      Bon week-end

      Etienne

  • Jean-Luc B.

    Répondre Répondre 11 novembre 2016

    Merci Etienne pour tous ces éléments. Que pensez-vous d’un investissement en Pinel ?
    En fait j’ai fait la QLRR et Cédric déconseille complètement cela par manque de rentabilité. Mais certains montages semblent intéressants. J’aimerai avoir votre avis.

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 11 novembre 2016

      Si vous avez des forts revenus et que vous n’avez pas besoin de rendement, pourquoi pas du Pinel, c’est mieux que de ne rien faire. En revanche si vous souhaitez optimiser vos investissements locatifs l’immobilier ancien rentable est bien plus efficace !

      Le problème majeur du Pinel, ce n’est pas le dispositif, mais c’est bien le prix du neuf qui est bien trop cher et donc des revenus trop faible par rapport au capital d’investissement initial. Une fois la période de réduction d’impôt terminée, les revenus sont trop faibles pour constituer des revenus alternatifs… Autre problème, le financement d’un PINEL est souvent bloquant pour réinvestir. J’en parle dans la formation IHR !

  • éric

    Répondre Répondre 4 novembre 2016

    quel conseil pourriez vous donner à un retraité n’ayant pas una pport excessif et souhaitant retrouver au mimnimum son ancien salaire avec une retraite plus un investissement

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 4 novembre 2016

      Bonjour Eric,

      L’investissement immobilier n’est pas immédiat et a besoin de temps pour développer tout son potentiel. L’idéal dans ce cas est de trouver des plus petits projets avec des travaux à réaliser soi-même et donc un ratio caital investi sur revenu élevé ! Il n’y a pas de miracle, mais en faisant les travaux vous même sur des petits projets cela permet de valoriser des travaux rapidement et le faible coût d’investissement initial permet de compenser le manque de temps si vous souhaitez avoir des revenus rapidement.

      Tout dépend de l’apport que vous avez mais rien n’empêche de financer sur 10 ans, les banques prêtent jusqu’à 75 ans… au delà, il faudra des co-investisseur plus jeunes et l’assurance DC ne fonctionne plus.

      Oui c’est possible mais il faut être plus efficace !

      Etienne

  • Diego

    Répondre Répondre 2 novembre 2016

    Bonjour,

    Un grand merci pour vos vidéos!

  • Micheline

    Répondre Répondre 31 octobre 2016

    Bonjour,

    c’est très intéressant et formateur.

    Je vous remercie pour ces conseils pertinents.

    Cordialement

    Micheline

  • Remi

    Répondre Répondre 28 octobre 2016

    Bonjour Étienne,

    J’ai deux questions :

    – une plus personnelle d’abord, il s’agit d’un immeuble de 75m2 situé dans une ville moyenne de 50000 habitants et proposant 3 studios dont un loué 350e. Des travaux sont à prévoir et à ce jour le bien est affiché à 60000 euros. J’imagine des locataires types étudiants, existent t’ils des cas particuliers pour ce type de locataire ?

    – la deuxième question est un peu plus générale, avez vous déjà aidé des projets de réhabilitation de hangar où ancienne « usine » afin de créer plusieurs logements et est ce que la rentabilité était bonne ?

    Merci pour ce contenu gratuit de qualité !

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 28 octobre 2016

      Bonjour Remi,

      1) J’évite les logements étudiants sauf si le rendement est supérieur à 10 ou 11% et que les logements sont très modernes. Car sinon, trop de concurrence avec les colloc, surtout dans les villes de 50 000 habitants.

      2) A réserver aux professionnels ou investisseurs aguéris ! nous appelons ce type de projet, des savonnettes ! Il faut en général pas mal de cash et dans certaines régions comme le 49, ce type de projet n’est pas rentable car il est moins cher de faire du neuf sur terrain constructible.

      Bonne journée Remi

      • Rémi VIGNERON

        Répondre Répondre 1 novembre 2016

        Merci Etienne pour tes réponses rapides!

        Je voudrais me former avant de passer à l’action, je viens de commander ta formation la stratégie immobilier haut rendement pour 97 euros en offre promo !!

        J’ai une dernière question, aurait tu un ou plusieurs livres à me conseiller qui traite de l’investissement immobilier ?

        par avance merci

  • lebeure

    Répondre Répondre 23 octobre 2016

    Merci pour cette vidéo. Est-ce qu’il faut privilégier un immeuble avec un mix commerce / habitation ?
    Merci

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 23 octobre 2016

      Oui c’est une bonne solution, attention aux locaux commerciaux et bureaux s’ils sont mal situés, c’est plus risqué donc on demande plus en terme de rendement !

  • Jack

    Répondre Répondre 20 octobre 2016

    merci

  • Jack

    Répondre Répondre 17 octobre 2016

    La liberté financière

  • Jack

    Répondre Répondre 17 octobre 2016

    BRAVO ET MERCI POUR CES SUPER VIDEOS !

  • Jack

    Répondre Répondre 17 octobre 2016

    EXCELLENT !

  • Ernst

    Répondre Répondre 12 octobre 2016

    à la prochaine!

  • Quentin

    Répondre Répondre 4 octobre 2016

    Bonjour,

    Bonne vidéo, très instructive.

    Que pensez-vous de l’assurance loyer impayé ? Faut-il y souscrire si on choisit soi-même les locataires ? Si un locataire décide de ne plus payer son loyer, avec le crédit à rembourser et les procédures d’expulsion qui prennent un temps fou, on peut vite se retrouver dans le rouge !

  • fabien moncharmont

    Répondre Répondre 3 octobre 2016

    bonjour,
    très bonne vidéo très claire

  • Guillaume

    Répondre Répondre 3 octobre 2016

    Effectivement, avant d’investir il faut rassurer le banquier !

  • Gilles

    Répondre Répondre 1 octobre 2016

    Bonjour,

    Franchement vos videos sont super et biensur avec des explications claires et simples. De plus tout est propre son, qualité!
    J’adore!!!

    Merci

  • Isabela

    Répondre Répondre 25 septembre 2016

    Bonjour
    En versant 20% d’apport cela impacte t il négativement l’effet du levier et le rendement du projet?
    Merci d’avance

  • Olivier

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    Super vidéos avec des explications claires et simples. Merci.

  • daedee

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    Vraiment génial, j’ai hate de suivre une formation

  • Loïc

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    Parlez vous de l’investissement en meublé BIC?

    Cordialement.

  • Julien

    Répondre Répondre 22 septembre 2016

    Bonjour,
    Vidéo intéressante comme les précédentes.
    Proposez vous un accompagnement personnalisé? Je suis intéressé par votre formation sur les immeuble de rapport mais mon cas contient une donnée qui joue beaucoup sur la stratégie, je crains qu’elle ne fasse pas partie de vos scénarios…
    Julien

  • Loïc

    Répondre Répondre 22 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    je t’ai envoyé un message via le formulaire de contact. Je suis en chasse d’un mouton radioactif, je l’ai dans le viseur mais je ne sais pas encore quelle cartouche choisir.

    J’espère que tes vidéos/formations et éventuellement conseils me donnerons les bonnes clés pour réussir se premier projet.

    Merci pour ce que tu fais (même si je sais que ce n’est pas de la philanthropie, c’est cool quand même)

    A bientôt,

    Loïc

  • GERARD

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Vidéo constructive, a suivre !!!

  • David

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Merci à vous d’avoir confirmer mes premiers pas avant de me lancer dans un tel projet.

    Il y a quelques années, j’avais Zéro en épargne car dans un projet de construction. Ce projet terminé m’a permis d’épargné rapidement afin d’aborder un investissement dans l’immobilier.

  • tiny_pawn

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Excellente formation….comme toujours!

  • Laurent

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour,

    Encore une super vidéo, mais gérer un studio n’est pas la même chose que gérer un immeuble surtout si l’immeuble ne se trouve pas proche de chez soi !
    Quelle distance max recommandez-vous ?

    Laurent

  • david

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Super,
    je ne pensais pas qu’on pouvait commencer avec aussi peu d’épargne, ça me donne confiance.
    Vivement la prochaine vidéo

  • Baki

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Est-ce que vous pouvez m’aider pour trouver des immeubles dans le val d’Oise ou dans les départements proches et à quel prix, par exemple pour un immeuble à 4-6 appartements?

    Merci d’avance.

  • Flo

    Répondre Répondre 15 septembre 2016

    Déjà commenté

  • Flo

    Répondre Répondre 14 septembre 2016

    Précis et efficace. Très bonne vidéo.

  • Ben

    Répondre Répondre 10 septembre 2016

    Bravo pour cette vidéo

  • Laurent

    Répondre Répondre 8 septembre 2016

    Bonjour,
    Vidéo claire, logique, et efficace si bien appliquée.
    Pourriez-vous me dire le rendement ideal « net » pour un immeuble de rapport vs.un appartement.

    Pour information mes 3 appartements ont un rendement net de 5%/8% et 8,5%. (rendement Brut entre 9 et 10%)
    Dans mes calcul j’ai mesuré un objectif à 11% brut (avec prêt sur 25ans et 20 ans (cash flow ++) et ainsi tenter d’etre indépendant.

    Merci.

  • Damien

    Répondre Répondre 8 septembre 2016

    Merci pour vos informations très intéressantes.
    Comment faire pour trouver (et négocier) les immeubles qui peuvent assurer l’autofinancement complet par les loyers?

  • Mary

    Répondre Répondre 8 septembre 2016

    Super intéressant…je vous remercie beaucoup

  • Hakim

    Répondre Répondre 6 septembre 2016

    Que pensez vous de la ville de saint etienne pour investir ? Lesrendements sont bon mais il y a bcp de quartier populaire et d’une rue a l’autre c’est complètement differents

  • Mathieu

    Répondre Répondre 5 septembre 2016

    Tres interessant merci.

  • Marcel

    Répondre Répondre 3 septembre 2016

    Bonjour Étienne,

    Merci pour toutes ces vidéos.
    Ma femme et moi meme vivons au luxembourg avec un revenu net mensuel autour de 7keur.
    Serait-il possible pour nous d’investir dans les immeubles de rapport en France? Si oui quell serait le régime fiscal adapté et pourrions nous nous faire accompagner?

    Je vous remercie par avance.

    Cordialement
    Marcel

  • Fissot Dominique

    Répondre Répondre 2 septembre 2016

    Si mon banquier me suit je suis prêt à un nouvel investissement

  • Mathieu

    Répondre Répondre 31 août 2016

    Merci pour ces vidéos
    Ma plus grande problématique … est de convaincre ma femme …
    Elle a été un peu échaudé par les problèmes d’absences de locataires sur nos différents investissements en défiscalisation (qui, je m’en rends compte maintenant, ne sont pas vraiment intéressants)

  • Nad

    Répondre Répondre 29 août 2016

    J’ai compris que sur la résidence principale, il fallait allonger la durée du prêt le plus possible, afin de pouvoir se dégager de l’épargne. N’empêche que le surcoût entre 20 et 25 ans par exemple peut être très important. Exemple : un prêt de 200 k€ sur 20 ans à 1.4% + 0.7% assurance coûterait 44650 euros avec une mensualité de 1019 euros.
    En passant à 25 ans à un taux hypothétique de 1.6%, il coûterait 17800 euros de plus, avec une mensualité de 875 euros.

    Cela permet une épargne supplémentaire de 144 euros / mois, ça ne fait guère que 7900 euros épargnés en + en 5 ans.

    J’ai du mal à être convaincu que c’est mieux. Y a t-il des arguments supplémentaires ?

    Merci

  • henon

    Répondre Répondre 27 août 2016

    Bonjour,

    J ai un projet d immeuble locatif, mais j’ai deja 4 credits, 3 en locatifs et 1 pour residence principale, du coup je vais depasser les 33%, que puis je faire pour convaincre mon banquier, sachant que tous mes credits sont de « bons » credits, que de l’investissement immo.

    Merci

  • dam

    Répondre Répondre 26 août 2016

    Ou trouver des annonces d’immeuble de rapport? car ayant deja cherche depuis plus d’un an ( a Paris) je n’en ai jamais vu, ou ceux en balieue etait de plus de 20 million d’euros… un peu trop pour mon banquier je pense.

  • Olivier

    Répondre Répondre 24 août 2016

    Avant même de payer vos charges, PAYER VOUS EN PREMIER, c’est la clé!

  • Fernandez

    Répondre Répondre 23 août 2016

    Question numéro une
    Quel statut fiscal devrais-je choisir pour démarrer mon projet immobilier
    Question numéro deux
    Dois-je m’en D.T. à titre personnel ou au titre d’une société

  • Rémy

    Répondre Répondre 19 août 2016

    Très bons conseils

  • Kevin

    Répondre Répondre 18 août 2016

    Merci beaucoup pour vos conseils

  • hicham el mzaiti

    Répondre Répondre 18 août 2016

    Bonjour,
    merci pour ces videos qui sortent des sentiers batus et ouvrent de nouveaux horizons.
    Comment gerer la fiscalite et la reduire lorsque l’on possede deja un bien qui n’est pas en mode SCI ?
    Un deuxieme projet alourdirait encore plus une fiscalite deja pesante pour un francais non-resident comme moi.
    Merci bien !
    Hicham

  • Jacquet

    Répondre Répondre 17 août 2016

    Il faut vraiment maîtriser une bonne partie de l’immobilier avant de ce lancé et de pouvoir échanger en direct avec les personnes l’ayant déjà fait.

  • Pierre

    Répondre Répondre 13 août 2016

    A voir tout de suite

  • Alberic

    Répondre Répondre 10 août 2016

    Next video merci

  • Amandine

    Répondre Répondre 5 août 2016

    la suite SVP merci beaucoup !

  • Ratolojanahary

    Répondre Répondre 31 juillet 2016

    Merci pour vos conseils à travers ces videos!!!
    Comment faire pour monter un projet avec des paramètres loin des contraintes classiques de la « réalité » à savoir célibataire (40 ans) avec enfant à charge et vivant en outre mer? Je souhaite acheter en métropole pour 2 raisons: constituer ma retraite et capitaliser un patrimoine pour ma fille. Que me conseillez vous tant sur la localisation que sur les autres éléments en tenant compte de ces paramètres? Merci Etienne

  • arnaud

    Répondre Répondre 29 juillet 2016

    impatient de découvrir vos vidéos

  • Laurent

    Répondre Répondre 28 juillet 2016

    Merci pour la vidéo

  • Max

    Répondre Répondre 27 juillet 2016

    Plus et tout de suite ! J’achète ma résidence principale sous peu. est-ce judicieux pour investir dans des immeubles dés que possible.

    taux d’endettement de 36%.

  • Stéphane

    Répondre Répondre 24 juillet 2016

    L’immobilier haut rendement concerne-t-il uniquement des biens à rénover ?

    Stéphane

  • Dan

    Répondre Répondre 22 juillet 2016

    Bonjour,

    Pouvez-vous expliquer pourquoi vous privilégiez la location nue via une sci à l’IS plutôt qu’une location meublée via lmnp au réel?
    Merci

  • Jeremy

    Répondre Répondre 21 juillet 2016

    Concernant la stratégie je ne suis pas complètement d’accord. J’opterai pour investir sur ma résidence principale au maximum en choisissant un bien à renover. Avec l’exonération sur la plus value des résidences principale, j’enchaîne les achats/rénovations/revente en espaçant ce type d’investissement tous les 2 à 3 ans (de manière à ne pas se voir être qualifié de marchand de bien). Grâce à cette stratégie, j’emmagasine un capital assez conséquent au bout de 6 ans. Désormais, je peux acheter un immeuble cash sans emprunter et cet investissement me servira de caution ou de guaranti auprès de la banque pour un prochain investissement. Mon capital est mieux investit dans la pierre que sur un compte. Toute cette stratégie est en rapport avec mes objectifs que je me suis fixés. Être indépendant et libre le plus rapidement possible. En 6 ans j’acquiert un capital gagné sur mes plus value que je réinvestis pour acheter un immeuble cash et qui devient tout de suite rentable. Plus besoin d’emprunt, plus besoin d’attendre 20 ans pour avoir des rentes en totalité ou sans avoir à rembourser de crédit.

  • Eric

    Répondre Répondre 18 juillet 2016

    Bonjour
    Conseils judicieux, je les garde pour la suite !

  • Jorge

    Répondre Répondre 14 juillet 2016

    Bonjour Etienne,

    Je suis assez surpris du ration 20K€ pour un projet de 200K€, je me dis que financièrement je peux me lancer …
    il me reste a savoir:
    – comment ne pas trop être matraqué fiscalement:
    + on fait comment dans un immeuble en location nue ?. Je fait de la lmnp dans un autre studio en région parisienne.
    le meublé n’est pas toujours une solution cela dépend des villes

    – le bien:
    + de l’ancien c’est clair pour moi, mais quelle ville ?
    Pour le moment je regarde les alentours des grosses villes le long de l’A10 (angers tours niort) plus proche de mon domicile , 2 a 3 h quand même
    est-ce une bonne stratégie ?

  • Laurence

    Répondre Répondre 14 juillet 2016

    Cela fait des années que je parle d’investissement immobilier, il va bien falloir que je me lance. Le temps passe.

  • Fred

    Répondre Répondre 14 juillet 2016

    Excellents conseils !

  • Julien

    Répondre Répondre 13 juillet 2016

    3eme vidéo aussi intéressante que les précédentes ! Vivement la suivante.

  • Arnaud

    Répondre Répondre 12 juillet 2016

    Coaching personnalisé même pour les travailleurs dans les DOMS et qui veulent investir en métropole ?

  • Laurence

    Répondre Répondre 12 juillet 2016

    .

  • Laurence

    Répondre Répondre 12 juillet 2016

    Bonjour, je suis impatiente d’en savoir plus.

  • Christophe

    Répondre Répondre 4 juillet 2016

    Excellent support à nouveau

  • stephane

    Répondre Répondre 25 juin 2016

    bravo pour ces vidéos très bien faîtes.

  • Mickael

    Répondre Répondre 23 juin 2016

    Vidéos très interessante…faut til selon vous plusieurs banques pour financer plusieurs projets?

  • Mad

    Répondre Répondre 17 juin 2016

    Bonjour Étienne
    Donc si j’ai bien compris, moi qui habite en espagne il vaut mieux que j’investisse a perpignan plutot qu’á marseille?
    Autre chose, si on a aucune chance de decrocher un credit et on a un peu d’epargne 40k. En plus d’un pouvoir d’epargne de 1500 a 2000/mois, c’est quoi la strategie dans ce cas là?
    Merci Étienne!

  • lart

    Répondre Répondre 12 juin 2016

    hâte de voir la prochaine video

  • patrick duwelz

    Répondre Répondre 9 juin 2016

    bonne vidéo j’attends la prochaine avec impatience

  • Brégeard

    Répondre Répondre 7 juin 2016

    j’ai un crédit à la consommation, il faut absolument le résolver avant

  • Jerome

    Répondre Répondre 6 juin 2016

    Bonjour Etienne

    Donc si j’ai bien compris, il « suffit » de « montrer » de l’épargne, mais vous conseillez de ne pas l’utiliser pour l’achat, et de la garder en réserve. Les Banques acceptent elles facilement ce genre de demandes?

  • CED

    Répondre Répondre 5 juin 2016

    Merci pour ces vidéos très bien faites !

  • Meder

    Répondre Répondre 4 juin 2016

    Bonjour,
    étant moi-même investisseur , ce que vous dites est parfaitement cohérent et juste.
    Seulement , je conseille à tout le monde de faire gérer les biens par des agences immobilières et surtout
    d’avoir des assurances vacations et impayés , car les locataires ne payent pas .
    Ou alors investir en Côte d’Ivoire comme moi par exemple , ou les rendements sont de 20% , 6 mois de caution à l’entrée
    et surtout le pouvoir de sortir les gens en 1 mois , pas comme en France où il faut 5 ans pour sortir quelqu’un.

  • Alan

    Répondre Répondre 1 juin 2016

    Oui, il faut quitter la rate race

  • Laurent

    Répondre Répondre 31 mai 2016

    Avez vous des villes de prédilection pour de l’investissement à long terme ?

  • Agnès

    Répondre Répondre 31 mai 2016

    Si le projet est une transformation d’habitation

  • Bertrand VEZIEN

    Répondre Répondre 26 mai 2016

    Merci pour ces trois super vidéos très i,intéressantes et très instructives.
    Nous avons hâte de découvrir la quatrième…

  • Christian

    Répondre Répondre 22 mai 2016

    A suivre…

  • david

    Répondre Répondre 19 mai 2016

    Video tres instructive qui donne envie de se bouger!

  • Christian

    Répondre Répondre 15 mai 2016

    une petite dernière pour clôturer et se mettre au boulot!!!

  • david

    Répondre Répondre 15 mai 2016

    les videos sont tres biens captivant et tres bien fait

  • Mathieu

    Répondre Répondre 13 mai 2016

    Encore merci

  • Moi

    Répondre Répondre 13 mai 2016

    allez un grand merci pour la dernière

  • Salah B.R

    Répondre Répondre 11 mai 2016

    allez un grand merci pour la dernière

  • fischaker

    Répondre Répondre 11 mai 2016

    Bonjour,
    Que pensez vous sur le fait d’investir en Allemagne ?
    Diversification géographique et très haut rendement potentiel.
    Bonne fin d’après-midi.

  • Yohan

    Répondre Répondre 11 mai 2016

    Je trouve cela très intéressant et je veux en savoir encore plus !!!

  • Rose

    Répondre Répondre 11 mai 2016

    Bonjour,

    Ou denicher ces immeubles?
    D avance merci.

  • Yoan

    Répondre Répondre 10 mai 2016

    Encore une fois, je suis un écureuil et les banques se ferment à un prêt à plus de 15 ans pour locatif. En ce qui concerne un prêt sans apport, on me rigole au nez. Même avec un business plan sur des bien à 11% de rendement, ils ne veulent rien entendre. J’ai plus de 18 loyers d’avance en épargne et les banques que je m’en serve comme apport….

  • Isabelle

    Répondre Répondre 9 mai 2016

    J’aimerais en savoir plus sous quelle forme réaliser ces investissements…

  • Béranger

    Répondre Répondre 8 mai 2016

    Bonjour,

    J’aurai une question au niveau du financement. Vaut-il mieux travailler toujours avec la même banque, concernant les differents investissements que nous souhaitons faire? Ou alors travailler avec la banque qui propose la meilleure offre au moment de l’investissement?

    Autre question, vaut-il mieux travailler avec une banque en direct ou avec un courtier?

    Merci d’avance pour vos réponses.

    Cordialement,
    Béranger

  • Thomas

    Répondre Répondre 7 mai 2016

    Merci !

    Encore une vidéo qui donne envie d’investir !!!!!

  • chris

    Répondre Répondre 3 mai 2016

    Des vidéos pragmatiques et passionnantes

  • akim

    Répondre Répondre 1 mai 2016

    Très bonne vidéo! Avec de bons conseils! Cela m’a donné envie de voir rapidement la dernière vidéo! Merci beaucoup.

  • Abdel

    Répondre Répondre 30 avril 2016

    Bonjour Etienne,
    Je suis peut-être impatient mais…je voudrais savoir combien il me resterait de cash tout frais payé et en prenant tout à crédit sur un immeuble de 500000 à 1000000 euros ? (sachant que ma banque suivra).
    Merci par avance de ta 3ème réponse.

  • Lamine

    Répondre Répondre 28 avril 2016

    A la retraite, je pourrai maintenir le train de vie de ma famille et ne pas avoir à subir les restrictions liées à la baisse de mon revenu salarial. Merci Etienne.

  • Oster

    Répondre Répondre 27 avril 2016

    De mieux en mieux.

  • JF

    Répondre Répondre 27 avril 2016

    quels sont vos critères de choix pour votre immeuble de rapport? Comment appliquer ce raisonnement en région parisienne?

  • LAURENT

    Répondre Répondre 22 avril 2016

    excellente vidéo. merci

  • bouchaara

    Répondre Répondre 20 avril 2016

    bonjour
    est il intéressant de passer par la banque pour de tel investissement d’immeuble de rapport ou d’utiliser nos épargnes qui n’apporte maintenant pas grand chose en sachant que les taux des crédits actuellement sont très bas.
    cordialement.
    bouchaara de LILLE

  • Max

    Répondre Répondre 20 avril 2016

    Merci ces mini formations me donne de la motivation afin de réaliser mes objectifs

  • Greg

    Répondre Répondre 19 avril 2016

    Bonjour,
    merci pour cette vidéo « enrichissante »!
    Voici les quelques questions qui me sont venues en la regardant :
    1-quel est le régime fiscal d’un rentier immobilier ?
    2-Dans quelle mesure la banque tient-elle compte des revenus fonciers dans le taux d’endettement ?
    3-Dans quelle banque conseillez-vous d’emprunter, et donc de se domicilier ?
    Cordialement

  • dan

    Répondre Répondre 16 avril 2016

    Bonjour,

    encore une très bonne vidéo ou j’ai encore appris plein de bonne chose !

    Merci !!

  • T

    Répondre Répondre 13 avril 2016

    Je commence actuellement la collecte d’informations pour investir dans l’immobilier. Pourquoi pas l’immeuble à HR.

  • Dusseux

    Répondre Répondre 12 avril 2016

    Bonjour,

    je sollicite vos conseils:
    je vais récupérer 300 000 e ;que faire :rembourser le solde de ma résidence principale(à savoir 180000e)
    ou bien garder la totalité de cette somme?
    Je souhaite changer d’orientation professionnelle et reprendre des études (sur 2 à 3 ans) ;j’ai 50 ans.
    Mes remboursements mensuels:1100e.
    Vos vidéos sont très instructives.
    Merci

  • Alain

    Répondre Répondre 10 avril 2016

    alain

    Merci de vos conseils et à bientôt pour d’autre question!

  • Eric

    Répondre Répondre 7 avril 2016

    Les briques s’empilent… curieux de voir la suite. Merci

  • boble

    Répondre Répondre 6 avril 2016

    Toujours de très bonne explications , clair et nette. Un vrai bonheur de vous écouter

  • Pat

    Répondre Répondre 6 avril 2016

    On a presque fait le tour de la question.
    Pat

  • Julien

    Répondre Répondre 6 avril 2016

    Bonjour Etienne, je suis assez jeune et un apport assez consequent mais malheuresement depuis janvier je ne travaille plus est ce un frein pour la suite ?

  • Lastra

    Répondre Répondre 2 avril 2016

    Vidéo très intéressante, vivement la suite

  • Frederic

    Répondre Répondre 2 avril 2016

    merci comme toujours

  • mdk

    Répondre Répondre 2 avril 2016

    Merci Etienne de tes vidéos, cela m’a appris beaucoup de choses !

  • Alena

    Répondre Répondre 31 mars 2016

    Je suis impatiente de voir la suite.

  • fred

    Répondre Répondre 29 mars 2016

    Est ce qu’ avec un gros apport style 80 000 mais sans emploie les banque prête? Est ce un immeuble déjà loué plus l apport peut débloqué le prêt?

  • LYLIE

    Répondre Répondre 29 mars 2016

    Tes videos sont vraiment interessanyes….je suis de plus en plus motivee

  • gratia

    Répondre Répondre 27 mars 2016

    Mon soucis c est que je ne bosse pas et qu’ avec 50000 euros minimum je peut investir mais les banque ne prêteront pas quel solutions dans mon cas?

    • Julien

      Répondre Répondre 7 avril 2016

      J’ai un peux plus d apport mais j’ai le même probléme.

  • seb

    Répondre Répondre 27 mars 2016

    Très bonne vidéo! Avec de bons conseils! Cela m’a donné envie de voir rapidement la dernière vidéo! Merci beaucoup!

  • Mathias

    Répondre Répondre 26 mars 2016

    de plus en plus motivé !!!

  • laurent

    Répondre Répondre 24 mars 2016

    Bonjour,

    Cette video est également intéressante, notamment sur l’aspect lié au taux d’endettement suite à l’achat de ma résidence principale sur 15 ans,
    me conseillez-vous de renégocier avec ma banque pour passer sur 20ans ou plus?
    En effet actuellement je suis au « taquet » à 30% environ, et cela me bloque dans ma possibilité de faire un projet immo locatif comme vous le présentez.

  • Catherine

    Répondre Répondre 23 mars 2016

    Bravo pour les vidéos. Tu me donnes envie de franchir la pas.

  • honvo

    Répondre Répondre 19 mars 2016

    Je suis sur le point d’acheter mon premier immeuble de rapport

  • Lauze

    Répondre Répondre 19 mars 2016

    Bravo pour tes vidéos pragmatiques et passionnantes!
    Vite, la suite…

  • vidal

    Répondre Répondre 18 mars 2016

    C’est une personne comme vous qu’ il me faut .
    Très convaincant

  • Catherine

    Répondre Répondre 18 mars 2016

    Merci pour la vidéo.
    Hâte de voir la suite.

  • fabrice

    Répondre Répondre 15 mars 2016

    mercie pour les conseil

  • David

    Répondre Répondre 12 mars 2016

    Outre la structure juridique, mon autre problème est de savoir reconnaitre une bonne opportunité. de savoir si je dois dire GO ou NO GO quand je visite un bien.

  • Salander

    Répondre Répondre 12 mars 2016

    Merci de vos conseils !

  • lafargue

    Répondre Répondre 11 mars 2016

    super video encore une fois, travail très pertinent

  • lafargue

    Répondre Répondre 11 mars 2016

    merci

  • Vincent

    Répondre Répondre 7 mars 2016

    ca fait peur tout ca, mais il faut se faire violence, sinon la retraite fera beaucoup plus peur ^^

  • julien

    Répondre Répondre 7 mars 2016

    merci !

  • Bastien

    Répondre Répondre 24 février 2016

    moi aussi!:)

  • remi

    Répondre Répondre 22 février 2016

    hate de voir la suite

  • Olivier

    Répondre Répondre 14 février 2016

    Bonsoir,
    Quels recours a t-on en cas de loyers impayés? Merci

  • Michel

    Répondre Répondre 10 février 2016

    Merci pour toutes ces informations.
    Je vais tout faire pour démarrer mes investissements;

  • Alain

    Répondre Répondre 5 février 2016

    Vos vidéos et conseils donnent vraiment envie d’agir. Merci…

  • Marc

    Répondre Répondre 5 février 2016

    Bonjour, locataires de notre résidence principale, nous souhaitons nous lancer dans l’immobilier locatif (achats de 2 studios en cours 80000 euros pour 600 euros de loyer par mois). Nous avons 200 000 euros d’épargne et suite à des changements de vie professionnelle nos revenus d’aujourd’hui ne nous permettent presque plus d’épargner.
    Nous envisageons d’acheter cash nos biens ou de faire un prêt in fine sur 3 ans le temps de sortir les liquidités (assurances vie de plus de 8 ans) afin de générer des revenus immédiat. Qu’en pensez-vous? Est-ce une bonne idée?
    Faire un prêt sur 15 ans n’améliorerait pas notre quotidien avant 15 ans. Qu’en pensez-vous?

    Merci par avance.

  • jose

    Répondre Répondre 5 février 2016

    Bonjour,

    Il me tarde de voir la 4eme video

  • Marc

    Répondre Répondre 2 février 2016

    Merci Etienne pour cette 3° vidéo fort instructive.

    J’espère que vous pourrez m’aider à résoudre ou au moins à me conseiller pour résoudre mon problème.

    Mon problème pour investir dans l’immobilier en France c’est que j’habite et travaille en Suisse depuis plusieurs années. Malgré 100k d’épargne en France faite avent mon départ. Les banques française sont réticentes pour un prêt malgré de bons revenus annuel en Suisse. Je ne sais pas trop comment faire car j’aimerai pouvoir préparer mon retour dans une dizaine d’années.

    Merci par avance, Marc

  • Maite

    Répondre Répondre 31 janvier 2016

    Merci
    J’aimers’acceder a la 4 e video

  • Maite

    Répondre Répondre 29 janvier 2016

    Je me pose une question
    Avec le viellissement de la population et de la piramide des ages,plus notre economie qui n’evolue pas vers l’inflation, on risque d’avoir une chute importante du prix de l’immobilier. A-t-on interet a acheter aujourd’hui alors que les peix risquent de baisser?

  • Stéphane

    Répondre Répondre 26 janvier 2016

    Merci pour ces conseils

  • Lionel

    Répondre Répondre 16 janvier 2016

    Vous donnez de bons conseils pour devenir rentier, je suis partant

  • Richard

    Répondre Répondre 12 janvier 2016

    trés bonne video

  • Richard

    Répondre Répondre 12 janvier 2016

    bon conseils très bonne video

  • Nicole

    Répondre Répondre 11 janvier 2016

    Merci pour cette nouvelle vidéo, avec un bon plan « d’attaque » on peut y arriver 🙂

  • emilien

    Répondre Répondre 7 janvier 2016

    Merci pour ses informations

  • syl

    Répondre Répondre 30 décembre 2015

    merci pour la vidéo!

  • jerome

    Répondre Répondre 27 décembre 2015

    Bonjour,

    Toutes ces informations sont très intéressantes et tombent sous le sens. J’ai été assez surpris en apprenant qu’un apport de seulement 10 000 € pouvait être suffisant pour réaliser un projet de 200 000 €.

    Cordialement

  • goubert

    Répondre Répondre 26 décembre 2015

    Pouvez vous détailler l’intérêt de créer une SCI-IS alors que je suis à la tête d’un patrimoine immobilier déjà constitué? Un bilan patrimonial complet me parait pertinent avant d’entreprendre un autre investissement. Je perçois la dynamique de votre raisonnement: emprunt longue durée, cash….L’aspect successoral n’est jamais évoqué et tant d’autres questions pratiques concernant par exemple la fiscalité.
    Au plaisir de vous lire.

  • Stéphane

    Répondre Répondre 24 décembre 2015

    Etienne B

    Vidéo instructive qui ouvre de nouvelles perspectives de projet.
    Le simulateur me parait indispensable pour ce faire une idée, si le projet et rentable ou pas dans un premier temps.

    Cordialement.

  • Moise Edgar

    Répondre Répondre 23 décembre 2015

    Bonjour !

    Très bonne video instructive.
    Je suis déjà impatient pour la suite!!!

    Cordialement.

  • Antoine

    Répondre Répondre 16 décembre 2015

    Étant jeune (23 ans) et souhaitant débuter à investir dans l’immobilier.
    N’est ce pas trop risqué de commencer avec un immeuble de rapport comprenant de gros travaux, comme la rénovation de tous les appartements ainsi que la toiture ?

    Merci de votre réponse.

  • Frederic

    Répondre Répondre 14 décembre 2015

    Intéressant
    Reste à sélectionner le bien …
    Petite question annexe : vous conseillez d’emprunter le maximum, où placer alors son épargne ?

  • jourdain

    Répondre Répondre 14 décembre 2015

    Bonjour

    Pour avoir plus rapidement me loyer pour moi je rembourse plus vite mes emprunts .Pouvez vous me dire si c’est une bonne solution

  • Laura

    Répondre Répondre 11 décembre 2015

    Bonjour,

    Pensez vous qu’il vaut mieux investir dans un immeuble en centre ville ou en périphérie d’une grande ville ?
    Merci pour ces très bonnes vidéos !

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 11 décembre 2015

      Pour un achat/revente, le centre-ville et pour l’investissement long terme, dans le centre des plus petites villes.

      Bonne journée

  • Anthony

    Répondre Répondre 11 décembre 2015

    merci pour les vidéos !

  • Louis

    Répondre Répondre 8 décembre 2015

    Merci pour la vidéo ! très intsructuve !

  • cgri

    Répondre Répondre 3 décembre 2015

    merci bcp pour cette video très interressante

  • Christopher

    Répondre Répondre 25 novembre 2015

    Des vidéos qui nous apprenne beaucoup

  • Leroy

    Répondre Répondre 25 novembre 2015

    Merci pour ces vidéos !

  • corinne

    Répondre Répondre 22 novembre 2015

    j’ai un capital, deux enfants à charge un loyer car en location et en CDD je souhaite acquerir rapidement une résidence principale mais dans un studio à 3 un peu compliqué comment convaincre une banque si j’emprunte pour plusieurs appartement et j’en habite 1 ?

  • kata

    Répondre Répondre 20 novembre 2015

    Merci pour ces vidéos, vous etes vraiment motivant !

  • kata

    Répondre Répondre 19 novembre 2015

    Merci pour ces vidéos précises. Faites vous des accompagnements personnalisés ? Si oui quels sont vos tarifs ? Se lancer tout seul fait quand meme peur sur de telles sommes…

  • jullien

    Répondre Répondre 16 novembre 2015

    Je serais intéressé par votre formation car mon futur projet est d’ici 6 mois, vous êtes vraiment de bon conseil et je souhaiterais réaliser mon prochain projet avec un professionnel du milieu de l’immobilier.
    Merci et encore merci pour cette mine d’information et tous ces bon conseils.

    C’est grâce a des gens comme vous que je suis motivé.

    Merci

  • Alex

    Répondre Répondre 14 novembre 2015

    Super les vidéos ! merci pour ces conseils et explications qui me motivent à me lancer.

  • Armand

    Répondre Répondre 13 novembre 2015

    Merci et bravo

  • Khalid

    Répondre Répondre 12 novembre 2015

    Les explications sont claires
    Les vidéos sont de très belles qualités Bravo
    Vos explications me rassurent dans le sens où ma vision de l’immobilier est proche de la votre
    En tous cas, merci pour ces vidéos c’est Top !

  • Karim

    Répondre Répondre 12 novembre 2015

    Trouver des bonne affaires la grand difficulte

  • BOLE

    Répondre Répondre 6 novembre 2015

    belle video

  • Monique

    Répondre Répondre 1 novembre 2015

    J’adore ces vidéos qui donnent pleins de bons tuyaux. Perso, je voudrais lire des témoignages de personnes qui on investi depuis leurs 50 ans et avec peu de moyens. Bonne continuation Etienne

  • emmanuel

    Répondre Répondre 31 octobre 2015

    Cela donne envie !

  • Greg

    Répondre Répondre 29 octobre 2015

    Merci pour ces vidéos qui motivent et donnent envie de se lancer.

  • Michel

    Répondre Répondre 27 octobre 2015

    Bonnes vidéos , donne envie à se lancer , j’ai hate de voir la suite , merci

  • arnaud

    Répondre Répondre 21 octobre 2015

    quelles sont les points à vérifier lors de l’achat d’un immeuble de rendement? La formation parle t elle de la recherche et du choix de l’immeuble?

  • Mélanie

    Répondre Répondre 19 octobre 2015

    Bonjour Etienne,
    Merci pour ces videos interressantes et bien réalisees.
    J’aimerai investir dans des immeubles, car comme toi je pense que c’est le plus rentable sur bien des points.
    Mais j’ai du mal a me lancer car dans mon departement (haute savoie) il y a seulement une quinzaine d’immeubles sur le marché, avec un ticket moyen d’entrée de 150.000€ pour des biens en mauvais état et dans des zones peu dynamiques (en zone attractive c’est plutot 300.000!).
    Ca fait cher le « test »… 🙂
    Je me dit donc que je devrais peut etre commencer par un appart dans une de ces zones pour tater le terrain, qu’en penses tu ?

  • Julien

    Répondre Répondre 17 octobre 2015

    Bonjour,

    Très bonne video

  • maker

    Répondre Répondre 16 octobre 2015

    next !

  • titofino

    Répondre Répondre 16 octobre 2015

    Bonjour Etienne
    merci pour ces précieux conseils
    Crois tu que d’avoir avoir un comptable pour gérer les comptes pour un immeuble de rapport est utile ?

  • Thomas

    Répondre Répondre 15 octobre 2015

    Bonjour Étienne,

    Très bonne vidéo comme d’habitude ! Question : Crois-tu que faire de la location saisonnière + un immeuble de rapport peuvent accélérer le processus de devenir rentier ? Cdt.

  • Euclides

    Répondre Répondre 13 octobre 2015

    Merci pour ces conseils fort intéressant.

  • Marie

    Répondre Répondre 13 octobre 2015

    Excellente vidéo, éclairante sur de nombreux points.

  • Fab

    Répondre Répondre 12 octobre 2015

    Excellente information encore encore et encore

  • Fab

    Répondre Répondre 12 octobre 2015

    Excellente information

  • Ribakh

    Répondre Répondre 5 octobre 2015

    Qu’en est il de la fiscalité sur les investissements ?

  • Maxou

    Répondre Répondre 1 octobre 2015

    Quelles sont les villes les plus prometteuses? Cordialement,

  • Maxou

    Répondre Répondre 30 septembre 2015

    Bonjour,

    Intéressant, faut il absolument choisir son immeuble de rapport en centre ville ?

  • Jerome

    Répondre Répondre 27 septembre 2015

    Bonjour Etienne
    pour ma part j ‘ai appris bien des choses.

  • Pascal

    Répondre Répondre 25 septembre 2015

    Apres plusieurs esssais je n arrive pas. A faire partir la video 4, j obtient un message du genre oops the page could not be found

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 26 septembre 2015

      Bonjour Pascal,

      Si vous tombez bien sur la page de la vidéo mais que la vidéo ne fonctionne pas, plusieurs raisons sont possibles :

      1. La première raison est souvent liée à la mise à jour, il faut mettre à jour votre flash player :
      https://get.adobe.com/fr/flashplayer/

      2. Si ça ne fonctionne toujours pas, vous pouvez utiliser un autre navigateur : FireFox ou Google Chrome

      3. Si la page est redirigée vers la page d’inscription, alors c’est un problème de cookie, recontactez-moi.

  • Pascal

    Répondre Répondre 25 septembre 2015

    J avoue que mon coté je regarde encore un modele d investissement en SCPI ou on peut trouver du 5% net avant impot sans soucis, en faisant ca dans une SCI a l IS on arrive me a controler l imposition
    Suis d ailleurs sideré par l augmentation des taxes d habitation et fonciere, on se fait traite en ce moment et c est pas cool

  • Pascal

    Répondre Répondre 23 septembre 2015

    Material tres bien fait, tres pro

    Felicitation

  • Guilhem

    Répondre Répondre 20 septembre 2015

    Bonjour Etienne,
    J’ai fait mon premier investissement dans 2 appartements, sans le moindre apport. Tou a été financé, prix du bien, frais de notaire, et une petite marge de travaux. C’était au printemps 2015 et les taux étaient relativement bas. J’aimerai recommencer aujourd’hui mais sur un ancien bâtiment industriel de 300m2 qui se prête très bien à l’habitation, de part sa situation en centre ville et créer 6 ou 7 appartements dedans. Le prix est dérisoire, il y a beaucoup de travaux… Qui ne tente rien n’a rien!

  • Jean-Marie

    Répondre Répondre 19 septembre 2015

    Bonjour,

    Des gros travaux sont-ils obligatoires pour avoir un bon rendement et ne pas payer trop d’impôts ou existe t’il un moyen d’être rentable avec un bien sans trop voir pas de travaux?

  • Corinne

    Répondre Répondre 14 septembre 2015

    Bonjour Etienne, merci pour vos précieux conseils …
    Dans le contexte actuel , doit on continuer à acheter à crédit?

  • Stéphane

    Répondre Répondre 13 septembre 2015

    Très intéressant

  • Johann

    Répondre Répondre 12 septembre 2015

    Bonjour,

    Y a t’il un intérêt à intégrer sa résidence principale à la sci ?

  • Cyril

    Répondre Répondre 11 septembre 2015

    Bonjour,

    A la vue de la vidéo, je me pose une quedtion : Est-il impossible de faire des investissements avec 0€ d’apport ? Personnellement, j’ai 3000€ d’apport et je souhaite passé à l’action tout de suite. Car atteindre 10.000€ me prendrait bcp de temps.
    Est-ce impossible ? Comme dettes, je remboursé un prêt étudiant d’un montant de 13.000€ qui se termine en 2020.

    Je suis en partenariat avec mon frère.

    Merci pour tes réponses et la qualité de ta vidéo.

  • Michael

    Répondre Répondre 10 septembre 2015

    Vraiment très bien détaillé et argumente, vous ne parlez des logements meubles qui semblent être interessant?

  • Stéphane

    Répondre Répondre 9 septembre 2015

    Bonjour Etienne,

    Encore une très bonne vidéo.
    Dans le cadre de vos activités, faites-vous également des conseils pour des montages via SCI et non en propre ?

    Cordialement,

    Stéphane

  • Stéphane J

    Répondre Répondre 1 septembre 2015

    Bonjour,

    Une nouvelle vidéo qui me confirme bien mon choix de ré-investir.
    Maintenant 2 choix, soit sur Lyon là où j’habite soit sur saint étienne car les prix soient 3 fois moins cher mais pas les loyers…

    Merci ++

    Stéphane J

  • ouziel

    Répondre Répondre 19 août 2015

    bonjour

    super…

  • maurice

    Répondre Répondre 15 août 2015

    Bonjour Etienne,

    j’ai une société en sarl et je souhaiterai faire une pierres de coup avoir ma résidence principale et mettre mon siege social..
    Quand pensez-vous Etienne???
    Cordialement
    Maurice

  • Veronique

    Répondre Répondre 9 août 2015

    pour économiser il peut être aussi judicieux de se payer en 1er :mettre tous les mois de coté 10 % dès que le salaire arrive
    cela apprend à vivre avec 90 % de son salaire et à « traquer » les mauvaises dépenses

    l’immobilier locatif n’est il pas lui aussi dans une bulle qui va s’effondrer ?

    • Bonjour Véronique, oui l’immobilier est très cher en France ! Oui l’immobilier est en bulle dans les grandes villes, mais en investissant dans des immeubles en provinces, il est très courant d’avoir des prix de l’ordre de 700 à 1 000 euros par m² alors qu’on est entre 5 000 et 12 000 euros par m² dans les grandes villes… POUR DE LA PIERRE !

      Donc oui la bulle va se dégonfler, mais dans le cas du locatif, peut importe le prix, c’est vos locataires qui payeront, et surtout si vous êtes dans les plus petites villes, un T2 ou T3 se loue 300 à 500 euros, non pas 1 000 à 1 500 euros… à ce prix, pas de grands risques. Merci à vous pour vos commentaire

      Etienne

  • Damien

    Répondre Répondre 8 août 2015

    Video toujours aussi intéressante que les précédante

  • Mickael

    Répondre Répondre 1 août 2015

    Bonjour,

    encore une très bonne vidéo ou j’ai encore appris plein de bonne chose !!

    Vite la dernière vidéo 🙂

    Merci.

  • Ppda

    Répondre Répondre 1 août 2015

    merci pour tous ces conseils

  • Pierre.E

    Répondre Répondre 26 juillet 2015

    très intéressant ! je vais devoir réchauffer les relations avec mon banquier ( j’étais interdit bancaire, mais cette année j’en suis sorti, erreur de jeunesse !) , je suis en cdi mais je ne pourrai avoir qu’un apport de 10000 euros avec un gros coup de bol, mais vos vidéos m’ont convaincu de me lancer dans l’aventure même si je n’ai aucune connaissance dans le domaine ! je suis jeune et je voudrai commencer à investir pour devenir rentier !

  • Raphael

    Répondre Répondre 16 juillet 2015

    Merci pour ce contenu…

  • Jean-Francois

    Répondre Répondre 10 juillet 2015

    Très intéressant, l’explication sur le ranking bancaire et l’utilité de l’épargne (ne pas l’investir).

  • stephane

    Répondre Répondre 3 juillet 2015

    merci j’attend votre proposition

  • dumonceau

    Répondre Répondre 1 juillet 2015

    sur quel support est votre formation

  • Aurelien

    Répondre Répondre 24 juin 2015

    Vidéo très intéressente et qui répond à certaine de mes questions

  • Matthieu

    Répondre Répondre 22 juin 2015

    Bonjour et merci pour ces précieux conseils.

    Je m’intéresse de près au scoring bancaire et ai une première question sur le fait d’avoir un crédit auto. J’en ai contracté un pour une voiture d’occasion en vue de bénéficier de l’assurance « panne mécanique ». J’ai bien sûr emprunté le minimum puis effectuer un remboursement anticipé pour arriver au capital emprunté minimum autorisé par le contrat de prêt. Est-ce que dans ce cas, le crédit auto est toujours « mal vu » par le banquier ?

    Toujours eu égard des attentes du banquier, je me demande si la chronologie entre l’achat de la Résidence Principale et des investissements locatifs a un impact sur la facilité d’obtenir un crédit. Pour être plus concret, est-ce que l’utilisation de la « totalité » de notre capacité d’emprunt pour l’achat de la RP empêcherait d’obtenir le financement d’un investissement locatif dont les loyers théoriques seraient supérieurs à la mensualité du remboursement du crédit ? La qualité du dossier de l’investissement locatif prévaut-elle même si on n’a jamais fait ce type d’investissement auparavant ?
    C’est un grand débat avec ma compagne qui est très attachée à acquérir sa RP avant de penser à investir alors que je pencherais plutôt sur l’investissement puis l’acquisition de la RP.

    Merci d’avance pour votre avis
    Matthieu

  • seb

    Répondre Répondre 20 juin 2015

    merci !

  • Alex

    Répondre Répondre 18 juin 2015

    A voir et à revoir. Merci

  • Jérémie

    Répondre Répondre 14 juin 2015

    Simplement excellent.

    Jérémie L.

  • sudest83

    Répondre Répondre 13 juin 2015

    Vidéo toujours d’excellente qualité merci …

  • Merci, très efficace et très agréable à écouter.

  • christophe

    Répondre Répondre 1 juin 2015

    Pas de problemes avec mon banquier ;
    je sais lui dire les mots qu’il adore entendre !! et puis sachant que l’on lui fixe des objectifs et qu’ il devra peut etre vendre autre chose que des credits le jour ou je lui présenterais mon projet je suis prêt a trouver le banquier qui a un déficit sur ses ventes immo .Quitte a aller voir ailleurs !

  • Patrick

    Répondre Répondre 30 mai 2015

    Pertinent. Y a t’il tout de même des astuces pour eradiquer rapidement une mauvaise dette .? Car nous sommes déjà salaires bas + temps plein et enfants, commencer avec un studio ?

  • Cyril

    Répondre Répondre 28 mai 2015

    Bonjour,

    En ce qui concerne les crédits longs, la plupart des banques ne vont pas au delà de 20 ans pour de la location. Arrivez vous à les convaincre de faire un crédit sur 25 ans ou vous arrêtez vous à 20 ans?

  • Patrick W.

    Répondre Répondre 13 mai 2015

    J’ai déjà constitué mon épargne. Quelle st l’étape suivante?
    PW

  • Mireille

    Répondre Répondre 12 mai 2015

    Bonjour,

    Quand on gagne moins de 20 000€ net/an, peut-on envisager d’investir dans l’immobilier à haut rendement?
    Il me faudrait environ 8 ans pour mettre cette argent à côté pour ce projet.

  • bruno

    Répondre Répondre 6 mai 2015

    Bonjour Etienne,

    Comment notre comportement peut être modifier pour être rentier en 10 ans ?

    Pourquoi faire des crédits plus long ?

    • Les crédits plus longs servent à investir dans plus de projet ! une fois les projets lancés, on peut très bien vendre un immeuble pour rembourser les crédits des autres, en 10 ou 15 ans pourquoi pas !

  • sylvain

    Répondre Répondre 2 mai 2015

    Encore une fois : bonne vidéo. Bravo

  • Albertine

    Répondre Répondre 14 avril 2015

    Merci.

  • Laurent

    Répondre Répondre 14 avril 2015

    Merci pour cette nouvelle vidéo.

  • Manu

    Répondre Répondre 14 avril 2015

    Hate de voir la suite, et notamment si cette strategie peut s’appliquer aileurs qu’en France (je reside aux USA).

  • Manu

    Répondre Répondre 14 avril 2015

    Merci pour cette introduction.

  • lilian

    Répondre Répondre 13 avril 2015

    Merci Etienne

  • lilian

    Répondre Répondre 13 avril 2015

    POURQUOI TOUS CES CONSEILS NE SONT ILS PAS ENSEIGNES A L’ECOLE ,

  • Philippe

    Répondre Répondre 13 avril 2015

    Merci pour vos explications très enrichissantes, hâte de voir la prochaine vidéo

  • Jérémie

    Répondre Répondre 12 avril 2015

    Merveilleux

  • vincent

    Répondre Répondre 12 avril 2015

    Bonjour Etienne,
    Très bonne série de vidéos. En effet la question du scoring bancaire est trop peu/pas évoquée sur les autres sites traitant d’immobilier.

  • yepa

    Répondre Répondre 12 avril 2015

    pas mal

  • Ronald

    Répondre Répondre 12 avril 2015

    Merci pour cette vidéo très clair, dans l’attente d’y voir plus clair dans ma situation avec la création de mon entreprise, après je me lance.

  • connaux

    Répondre Répondre 11 avril 2015

    merci Etienne, pour cette excellente vidéo, de mon point de vue encore plus intéressantes que les deux premières.

  • Mendil Noara

    Répondre Répondre 11 avril 2015

    Bonjour Étienne, que pensez-vous d’emprunter le montant du prix de l’immeuble à 2 %, en plaçant le même montant dans une banque à 4 % ? En effet, je ne travaille pas mais j’ai du cash (380 000 € vente résidence principale à Paris et 140 000 € en Assurance Vie). A savoir que dans le passé ma banque m’a déjà accordés 3 crédits immobiliers qui ont tous été honorés  » rubis sur ongle » dont 2 biens revendus et le 3 ème en signature de compromis. Vos vidéos m’encouragent, à la fois, à faire votre formation (dès que vous en ferez-une) afin d’avoir des connaissances solides et à investir d’ici peu dans un 1er immeuble de rapport de 12 % avec 6 logements et au prix de 210 000 € ou un + grand ?! J’attends votre réponse, à la fois, concernant la formation que vous proposez et ma question… Cordialement. Noara

  • Gerald

    Répondre Répondre 11 avril 2015

    Etienne merci pour ces précieux conseils

  • schneider

    Répondre Répondre 11 avril 2015

    bonjour,

    comment acheter l’immeuble ? Agence immo ? petites annonces ? bouche a bouche ?

  • Ines

    Répondre Répondre 11 avril 2015

    Vidéo 3 aussi intéressante que les 2 premières -:)
    Pouvez vous développer la question de la sci is. Dans quel cas, ce montage est-il pertinent?
    Les avis sont assez partagés sur la question.
    Merci encore

  • Jean-Yves SPITZ

    Répondre Répondre 11 avril 2015

    Votre vidéo est intéressante.
    J’ai fait par le passé du locatif en loi de défiscalisation De Robien. J’ai vendu les deux biens (1 appartement et 1 maison) que j’avais après la période obligatoire d’amortissement des 9 ans.
    J’ai décidé de vendre pour les raisons suivantes :
    – pour l’appartement, les charges de copropriété étaient trop élevées et amputaient significativement le rendement locatif
    – pour la maison, le loyer (1200 € environ) était élevé. Soit j’avais des locataires solvables et sachant gérer leur budget : ils partaient pour acheter leur résidence principale, soit je tombais sur des couples remplissant les critères de solvabilité mais gérant mal leur budget, donc incapables de faire l’effort d’épargne initial pour acheter leur résidence principale. Immanquablement, je me retrouvais avec des problèmes de règlement des loyers.

    Je m’étais promis de ne plus faire de locatif. Au vu de votre vidéo, peut-être que l’immeuble de rapport est une alternative intéressante. A méditer.

  • franck b

    Répondre Répondre 11 avril 2015

    je me suis installé en 2013 en eirl et je construit une maison neuve et je la revend avec mon sci à l’is mon objectif est de vendre une maison par an .j’ai 2 locatifs en compte particulier il me donne 1000 euros par mois de loyer au totale .En meme temps je voudrai investir dans un immeuble de rapport faut-il que j’attende un peu ou alors le faire maintenant;je n’ai pas d’emprunt sur la residence principale et ni sur les locatifs .j’emprunte avec la sci la moitie du prix de la maison en construction le reste avec du cash .Quelle strategie entreprendre car j’ai 48 ans et mon objectif est de rester a une construction neuve par an car je fait tout sauf l’electricité,chauffage,plomberie.?

  • H

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    ok je suis la

  • Benjamin S

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Merci pour cette troisième vidéo. A nouveau, je suis entièrement d’accord avec toi. Garder notre épargne pour rassurer le banquier. Dans mon esprit, quand on investit bien, avec le cash flow, ça diminue notre taux d’endettement. Ma femme et moi épargnons beaucoup mieux depuis que nous avons mis en place des virements automatiques. Auparavant, on mettait de côté ce qui restait à la fin du mois. Les virements automatiques sont vraiment très efficaces !

  • ANTOINE

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Etienne tu as les meilleurs vidéos de lancement de produits que j’ai jamais vu honnetement. Super contenu, explication et démonstration. Simple et efficace.

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 11 avril 2015

      Merci pour ton commentaire, ça fait toujours plaisir pour un nom professionnel de l’image comme moi !

      • Jack

        Répondre Répondre 17 octobre 2016

        Etienne a parfaitement raison quand il dit que « tu as les meilleurs vidéos de lancement de produits que j’ai jamais vues ».
        Elles font très très pro. et en plus l’esthétique est là ce qui rare (voire totalement absent) sur les sites français !!

        Je vais poser une question tabou (en France) et je comprendrais tout à fait que tu ne répondes pas : combien t’ont coûté ces quatre vidéos (à filmer, monter, ajouter les infographies) ?

        Bravo et merci de montrer qu’on peut faire un travail beau ET intelligent !

  • Bedon marie

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Bonjour Étienne,
    J ai déjà fait un premier investissement duflot l année dernière qui éleve mon taux d endettement a plus de 33%. Je voudrai réinvestir encore. Aujourd’hui je me forme a l immobilier ( via Cédric annicette ) c est comme ça que j ai connu ton blog. Je m aperçois donc que ce premier investissement n est pas génial du tout. Je suis aller voir les banques pour réinvestir. Elles ne veulent pas me donner un motant sur lequel me baser pour investir elle me disent juste que mon prochain investissement doit être bon. ( sans trop m expliquer les critères d un bon investissement. Bien que je m en doute un peu ( 70% du loyer doit couvrir les mensualité des prêt). Penses tu que je puisse investir encore ? Dans quel type de bien ( est ce que l immeuble c est trop tôt? J habite dans le région parisienne et ici les prix sont flambant. Je ne sais pas ou investir? On dit qu il vaut mieux investit près de chez soi, que me conseilles tu ?

    • Lepioufle

      Répondre Répondre 27 novembre 2015

      Bonjour Marie,

      Je pense que le taux d’endettement est un critère intéressant à connaitre mais pas important.
      Pour ma part, je suis presque à 67% d’endettement (j’ai 28 ans) et cela ne pose aucun problème actuellement auprès des banques pour réinvestir à nouveau.

  • Nando

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Bonjour Etienne , merci pour ces excellents conseils.
    Tu parles d’avoir une épargne de 20000 euros pour un projet de 200000. Est ce que cet épargne sert d’apport pour le projet ou peut on la conserver et ne pas faire d’apport, quel est ce le cas le plus fréquent chez tes clients?

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 10 avril 2015

      Bonjour,

      Non cette épargne est là pour sécuriser votre projet et montrer patte blanche à la banque. Si vous l’utilisez comme apport, votre dossier de financement est fragile car en cas de non location, vous n’avez plus de trésorerie.

      Mes clients conservent leur épargne au maximum et ne font généralement aucun apport, pas même pour les frais !

  • Dimitri

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Bonjour,
    Vous n’évoquez pas le cas de l’endettement via un ou des SCI. Il me semble pourtant que le banquier ne raisonnera pas de la même façon si l’ndettement est à titre personnel ou si l’endettement est sur une SCI, qu’en pensez-vous ?
    Le fait d’être propriétaire de sa résidence principale déjà remboursée est-il important dans le scoring ?

    Cordialement,

    Dimitri

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 10 avril 2015

      Bonjour Dimitri,

      Si c’est la SCI qui s’endette, c’est bien vous qui possédez les parts, et la banque prend en garanti le bien de toute manière, donc c’est la même chose.

      Pour la résidence principale, c’est un plus de l’avoir payé, mais il est toujours préférable d’avoir un crédit et de l’épargne que pas de crédit mais plus d’épargne !

  • Marc

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Bonjour Etienne

    Vidéo très intéressante.

    Je dispose d’un appart sur Toulouse qui me rapporte bien peu par rapport à la mise de fond.
    J’ai une maison que je pense vendre d’ici les 2 ans

    et je souhaite passer à de l’immeuble de rendement.

    Que pourrais tu me conseiller ??

    Je sais que les données sont minces mais juste une idée dans un premier temps me suffiront

    Au plaisir

    P.S. : Je passe de temps en temps du coté de Corné, St Barthélémy d’A

  • Pierre

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Vidéo toujours aussi efficace. Merci, tout est vrai et précis. J’ai bien aimé le passage où vous parlez des mauvais investissements (voiture). Question: Que me conseillez-vous de faire avec un bien de 200 000€ totalement amorti situé à plus de 200km de chez moi et dont le loyer perçu est de 950€/mois ? Dois-je le garder (il a 18 ans) ? Ou le vendre et refaire une opération type immeuble de rapport proche de chez moi ? Merci pour votre conseil.

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 10 avril 2015

      Bonjour Pierre,

      A 4.75% de rendement brut, il y a mieux à faire bien entendu, surtout s’il est loin. Aujourd’hui, nous pouvons trouver des immeubles à des rendements brut de 8 à 10%, donc des revenus de 1 350 à 1 650 euros pour le même montant investi. Certes il y a les frais !

      Si vous n’avez pas besoin de ces revenus pour le moment, vous pouvez le loger dans une SCI à l’IS et capitaliser à l’intérieur en attendant d’avoir besoin de revenus !

      C’est une idée bien sûr !

  • Alta

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    bonjour à vous
    je suis âgé de 69 ans , divorcé
    je possède plusieurs garages de valeur 10.000€ (chaque) loués 60€ mois
    j’ai une retraite équivalent au SMIC
    je n’ai pas de dépense extraordinaire en de hors de mon loyer
    je voudrais investir un immeuble pour mes 2 enfants
    comment faire
    qui contacter sur 54NANCY
    merci de votre réponse

  • Philippe

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Merci pour cette video tres claire. Pour ma part la difficulté se situe dans la recheche de biens. Le plus difficile est de trouver un rendement brut de 10%. Le reste, sans être simple pour autant, est surtout technique.
    J’ai herité d’un terrain constructible. Est ce que la construction neuve permet d’atteindre un rendement interessant?
    J’y vois des avantages interessants : Moderne, Attractif pour les locataires RT2012=comfort; faible consommation d’energie; Logement neuf pas de trvx dans les prochaines années….
    Mes égalements des inconvéniants: Aucune aide pour les travaux, pas de déduction fiscale, suivi des travaux; connaissances techniques…
    Le sujet de la construction neuve est rarement traité hormis pour les résidences principales.
    Est-il plus difficile d’atteindre un bon rendement dans le neuf que dans les immeubles de rapport? Dénicher un bon terrain et à l’instar d’un promoteur y faire construire 2/3 appartements est-ce interessant?

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 10 avril 2015

      Oui la construction neuve est une possibilité, et surtout en SCI à l’IS on peut amortir ce qui est au moins aussi intéressant que les déductions fiscales classiques.

      On peut construire une maison pour 100 à 120 000 euros, donc un rendement moindre, mais il est possible de faire plusieurs petites maisonnette de 60 à 80 m² avec un petit jardin, ce qui améliore le rendement.

      D’une manière générale, le neuf est plus cher que l’ancien donc un peu moins rentable, tout dépend de ce que vous voulez !

  • Drai

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Bonjour,

    Merci pour ces vidéos très digestes a regarder.
    Je veux faire un 1er investissement locatif depuisun moment mais mon employeur me fait CDD sur CDD..

    Est ce qu’il y aurait une solution pour emprunter dans la situation ?
    J’ai un revenu de 1700€/mois.

    Merci
    Jonathan

  • Sebastien

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Bonjour,
    Video tres instructive qui donne envie de se bouger!

  • laurent

    Répondre Répondre 10 avril 2015

    Ou trouver les bonnes affaires ?

  • Javier

    Répondre Répondre 9 avril 2015

    Merci Etienne, excellente vidéo. J’aimerai savoir si un l’accompagnement personnalisé est possible, car je voudrais concrétiser un projet.

  • Jeremie

    Répondre Répondre 9 avril 2015

    Tout simplement merveilleux, surtout le montant d’épargne à avoir pour emprunter 5 à 10 %. Merci beaucoup.

  • Pascal

    Répondre Répondre 9 avril 2015

    merci

  • francoise

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    bonsoir,
    difficile de s’y retrouver dans la valeur d’un immeuble quand il y a des travaux à faire.
    ça fait peur d’avoir de mauvaises surprises et pas facile d’avoir des artisans en temps et lieu.

  • thierry

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Merci beaucoup de ces enseignements. Le plus difficile est de se lancer.

  • Thomas

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Merci

  • Daniel

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Concernant le profil bancaire, avoir un taux d’endettement élevé est-il compensé par une forte (très forte) épargne?

    Merci de votre retour.

  • SURDEAU

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Bonsoir,
    Cette vidéo est inspirante.
    Merci.

  • lolo

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    hello,
    j’attends la suite avec impatience…

  • Benoît

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Assainir ses comptes est très important comme tu l’expliques. Cela rassure le banquier 😉

  • Serge

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Bonjour M. Brois,

    Merci pour cette video.

    Vite la suite !

    Cordialement,

    Serge Itjoko

  • Luc

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Vidéo très instructive

  • Ali

    Répondre Répondre 8 avril 2015

    Merci

  • evqngelion

    Répondre Répondre 7 avril 2015

    Si a 57 ans on dispose de 10000 euros et aucun endettement est il trop tard pour l’invesitssement dans un immeuble ?

  • jeremy

    Répondre Répondre 7 avril 2015

    Tu reçoit à domicile ou tu te déplace pour rencontrer des clients ?

    Cordialement !

  • jeremy

    Répondre Répondre 7 avril 2015

    Il vaut mieux trouver un immeuble avec des travaux ou sans travaux ?

    As tu des immeubles disponible ?

    Cordialement !

  • pat

    Répondre Répondre 7 avril 2015

    merci pour tous ces conseils

  • mukusa

    Répondre Répondre 7 avril 2015

    Puis je devenir rentier en étant au chômage?
    Hate de voir ton offre

    • Henri

      Répondre Répondre 4 novembre 2015

      Bonjour Etienne,

      J’ai privilégié un remboursement avec de grosses mensualités sur ma résidence principale afin de la solder au plus vite (comme vous le dites sur le forum, il faut se débarrasser de ses passifs et acquérir des actifs). Cela m’amène à solder mon passif à l’age de 53 ans.

      Cependant, je suis parti sur 15 ans au lieu de 20 ans. Cela m’amène à un taux d’endettement de 30%.
      Dans ta vidéo 3, tu explique qu’il faut mieux privilégier un remboursement sur du long terme pour avoir un taux d’endettement le plus bas possible (quelque soit le taux d’intérêt d’emprunt), et ainsi obtenir un meilleur scoring auprès des banques.

      Cela signifie qu’il faut mieux que je renégocie mon emprunt principal sur 20 ans (quitte à rembourser moins de capital sur ma résidence principal).

      Ai je tout compris ?

      Merci

      Henri

  • Olivier

    Répondre Répondre 7 avril 2015

    Bonjour Etienne,

    merci pour cette excellente vidéo, de mon point de vue encore plus intéressantes que les deux premières.

    J’ai lu et vu pas mal de choses sur l’investissement imobilier (ce qui ne veut pas dire que je n’ai pas encore des tonnes de choses à apprendre, c’est d’ailleurs le secret « apprendre, toujours apprendre! ») et je crois que c’est la première fois que je vois les critères de sélection des banquiers. J’avais bien une idée de certains critères, mais pas en proportion, très intéressant.

    Grâce à cette vidéo, je m’interroge sur ma propre stratégie, désolé si mon commentaire est un peu long.

    J’ai privilégié dernièrement les remboursements anticipés pour ma résidence principale, après avoir fait plusieurs Remboursements anticipés partiels sur d’autres biens en location, plutôt que de garder beaucoup de liquidité. Cela peut paraître étonnant et pas forcément opportun car les taux d’intérêt de mes crédits sont plutôt bas, mais ma situation est particulière (nous en avons discuté de vive voix…) et j’avais plutôt en tête de consolider un peu ma situation pour:
    – protéger ma famille en cas de perte d’emploi
    – gagner en sérénité
    – me désendetter pour réinvestir

    Ma situation actuelle fait que je peux économiser relativement rapidement, ma question est donc la suivante: Quelle est l’importance accordée au reste pour vivre par les banquiers?

    Dans la limite où on présente un peu de liquidité (disons 15000 € pour l’exemple ce qui est déjà une somme non négligeable), en attendant de trouver une bonne affaire, vaut-il mieux continuer à augmenter son niveau de cash pour atteindre les 10% d’une affaire plus grosse ou continuer à consolider son patrimoine et se désendetter en remboursant sa résidence principale?

    Autrement dit, les attestations de remboursement anticipé ont-elles autant de valeur que le niveau de cash ? En montrant que l’on se désendette, on montre que l’on sait gérer et que l’on a besoin de peu pour vivre par rapport à ses revenus, mais évidemment on amène moins de cash dans la balance de la transaction avec le banquier.

    Je vois bien que le désendettement ne permet en théorie de se réendetter que de 33% de sa baisse de charge , mais un banquier doit tout de même apprécier une stabilisation du patrimoine, non? La règle des 33% n’est pas gravée dans le marbre, un banquier privilégera-t-il un client avec du cash ou un taux d’endettement bas?

    Merci d’avance pour ta réponse en attendant j’espère d’en discuter de vive voix avec toi.

    • Etienne

      Répondre Répondre 7 avril 2015

      Bonjour Olivier et merci pour ton commentaire très complet !

      Un petit secret entre nous (ou presque), le taux d’endettement à 33% maximum est un mythe et est de toute façon réservé à des situations biens particulières (Résidence principale, sans aucun locatif). Je vois très souvent des clients ou investisseurs qui dépassent les 50% d’endettement et encore ce sont des endettement fait par différentiel, car sinon on arriverai à 75% dans certains cas.

      D’une manière générale, plus le projet est rentable, moins il faut de cash ou de revenus !

      Il faut bien séparer les actifs de consommation (comme la résidence principale qui ne rapporte rien) des actifs rentables (locatifs…) qui font du cash-flow.

      Pour la RP, il est intéressant de la rembourser si on a du cash et à condition qu’il nous reste suffisamment pour être crédible sur le locatif. Pour le locatif, aucun intérêt à rembourser sauf si on veut des revenus de suite.

      Pour résumé, il faut solliciter plusieurs banquiers, garder du cash dispo pour le banquier, augmenter les revenus alternatifs, réduire au maximum les crédits conso et pour l’emprunt de la résidence principale. Si un projet ne passe pas, il faut savoir pourquoi et rééessayer tout des suite… la persévérance est essentielle en immobilier, et le taux d’endettement, en clair, on s’en fou un peu, si ça passe ça passe !

      Les barrières sont essentiellement dans la tête de l’investisseur, si le projet est bien défendu, rentable et carré, le banquier financement dans les limites que lui accorde la prudence.

      Dernier point, le cash est là pour rassurer le banquier, uniquement pour cela, par pour servir d’apport ! Bonne journée Etienne

  • seb

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Merci !

    peut on investir lorsqu’on a de l’épargne mais temporairement pas d’emploi ?

    • Etienne

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      Sans épargne et un emploi c’est très difficile, mais l’inverse n’est pas vrai.

      Pour les sportifs de haut niveau par exemple, ils sont hors-jeu après 10 ans de carrière, donc pas d’emploi, mais leur épargne leur permet d’investir et de créer des rentes. Ces rentes servent ensuite à réinvestir à crédit, donc OUI c’est possible, tout dépend du montant !

  • Julien

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Merci !
    Je ne sais pas si investir à Chartres est un bon plan
    Merci pour vos commentaires

    Cordialement

    Julien

    • Etienne

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      Pourquoi pas ! s’il y a plus d’1 habitant dans une ville, il y a un marché locatif ! il suffit de proposer une offre IRRÉSISTIBLE à vos locataires !

  • Damien

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Merci Etienne,
    Dans le cadre de tes projets professionnels ou personnels d’immeuble de rapport, as tu appliqué des tactiques pour améliorer les rendements, comme la colocation ou la location saisonnière?
    Merci

    • Etienne

      Répondre Répondre 7 avril 2015

      Avec la location saisonnière, tu augmentes le rendement en contrepartie de plus de travail (plus de rotation) donc ce n’est pas efficace sur le long terme. Pour la coloc, c’est aussi plus rentable mais avec des contraintes de gestion beaucoup plus importantes.

      Avec les immeubles, tu travailles sur la location long terme et surtout sur un plus petit nombre de projet, donc plus de rendement et surtout plus de tranquillité !

  • Surdeau

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Bonsoir,
    Merci de me contacter au 01 69 52 89 50 pour un projet d’investissement de rapport.
    Au plaisir de vous entendre.
    Jerome
    Gérant

  • Sab

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Vidéo très claire et très pédagogique sur la démarche pour enclencher le processus vers l’indépendance (sortir de la société de consommation) et partir d’un montant de revenus souhaités pour construire son patrimoine me semble très pertinent.
    Par rapport à son propre banquier, si on a un doute sur son suivi quant au projet, il est préférable de s’adresser à un courtier en prêts immobiliers qui dira de suite et avec certitude si notre dossier tient la route ou pas… et surtout cela fait gagner un temps infini dans la recherche d’un financement (même si cela a un coût… mais en même temps, on ne paiera pas de frais de dossier à la banque)… à réfléchir.
    Encore une fois, merci Étienne

    • vincent

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      Parfaitement d’accord avec toi,

      pour mon dernier projet, mon courtier m’a fait économisé des milliers d’euros ! Le courtier est aussi là pour rassurer et éviter d’aller voir le banquier avec un dossier bancal.

  • Stéphane

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Comment faire pour continuer à acheter lorsqu’on a un encours de prêt élevé pour des opérations précédentes ?

    • Etienne

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      il faut pour cela trouver des projets rentables (immeubles, locaux commerciaux, garage etc…) et ensuite se désendetter sur les actifs qui ne rapportent rien (voiture, résidence principale et secondaire). Après un vous faut un minmum d’épargne. Etienne

  • Stéphane

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    ok merci,
    les courtiers aussi peuvent aider, et battre sa propre banque ?
    Stéphane

    • Etienne

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      Oui Stéphane, les courtiers sont indispensables pour monter un dossier de financement même s’il ne sont pas tous spécialistes, ils savent à qui proposer le dossier.

      Un bon dossier de financement avec des photos, des description et l’histoire du bien est au moins aussi important que le rendement !

  • lolo

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Parfaite illustration, ceci est vrai dans de nombreuse « grande ville », à partir du moment ou l’on essai de se créer un patrimoine. Merci aux banquiers quand même car sans l’effet de levier???
    cdt

  • Vito

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Tout cette étude se base sur des locataires infinis qui payent un loyer infini donc à terme une rente.
    Ne pensez-vous pas qu il peut y àvoir une impossibilité de toucher des loyers (pour différentes raisons comme l’accès plus facile a la propriété, une délocalisation, ou la multiplication des HLM, ou un non-intérêt pour le bien loué desurbanisation globale ou au contraire concentration dans une grande ville ) ? Car si c’est le cas toute cette théorie part à l’eau.

    • Etienne

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      Il est possible de retrouver les prix de l’immobilier depuis 1 250, c’est à dire sur les 800 dernières années.

      Rien ne montre une baisse de la demande spectaculaire mais en revanche il y a bien des baisses de prix lors des grosses crises (guerres etc…). Tout est une question de prix ! Or dans les période de graves crises, on utilise la dévaluation monétaire pour dévaluer ! Si on dévalue, les prix flambe.

      Attention, le prix flambe, pas la valeur. Dans ces périodes, il faut des actifs tangibles et pas de la monnaie papier ni des produits financiers.

      Après l’exode rurale des années 70, on va vivre très certainement une exode urbaine comme vous dites, d’où l’intérêt de se recentrer sur les villes de taille moyenne loin des très grandes villes (Nantes, Paris, Marseille) qui ont l’avantage d’avoir des emplois non délocalisable, un structures saine de petites entreprises et surtout des loyers très accessible en plus d’un cadre de vie très agréable.

      L’afflux vers mes grandes villes c’est fini !

  • Fanny

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Vidéo très claire, je ne savais pas que c’était aussi simple de calculer le patrimoine nécessaire, en revanche, quelle est la formule à utiliser entre le montant des revenus voulus et le rendement pour avoir le montant du patrimoine ?

    Merci d’avance Fanny

  • Julien

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Très vraie sur la partie scoring bancaire, il vaut mieux avoir du cash, une bonne capacité d’épargne, aucun signe de difficultés passagère et surtout un banquier qui connaisse bien le locatif, ce qui est plutôt rare. Mon banquier connaît le locatif ce qui me facilite grandement la tâche.

    Pour ce qui est de l’épargne nécessaire pour un projet, je suis d’accord avec toi, il ne faut pas beaucoup d’épargne pour se lancer, même sur un immeuble, mais avec zéro épargne, c’est tout simplement impossible. L’équilibre est donc à trouver entre les 2

    Je file vers la 4ème vidéo, merci pour celle-ci !

  • Emma

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Bravo

    Votre vidéo est très bien illustrée et très claire au niveau des explications.

  • LAMBERT

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,

    Vous parlez de biens tangibles. A part l’immobilier, existe-t-i d’autres biens tangibles qui permettent de devenir rentier ?
    Très cordialement

    • Etienne

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      Les biens tangibles sont là pour éviter les crises financières et apporter une certaine sécurité en cas de chute de la monnaie (comme l’euro) !

      Les biens tangibles sont :

      – L’or et l’argent physique
      – L’immobilier (même sous forme de SCI ou de part)
      – Les forêts
      – Les terres agricoles
      – Les voitures de collection
      – etc…

      Une tondeuse est un bien tangible au même titre qu’une pièce d’or, mais sa dépréciation est très rapide comme une voiture par exemple.

      Tout ce qui est financier est à exclure des biens tangibles, même les SCPI car elles sont soumises à un marché et au risque systémique.

      • Paul Berfert

        Répondre Répondre 6 avril 2015

        Il y a également les œuvres d’art et le vin.

        Je préfère investir dans l’or compte-tenu des risques sur les banques comme tu l’as souligné dernièrement

        Excellente vidéo, merci

  • Etienne

    Répondre Répondre 6 avril 2015

    Laissez-moi un commentaire ou une question pour voir la 4ème vidéo sans attendre.

    Merci à vous

    Etienne

    • sola

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      très bien vos vidéo
      votre avis m’interresse
      j’ai un projet d’immeuble à montlucon, appart refaits
      10 appart rendement brut 10%

      Des t2, t1, t3
      avez vous un avis sur montlucon

      merci de vos conseils

      • Mael

        Répondre Répondre 1 septembre 2016

        Je vous ai connu grâce à youtube et je trouve que vos videos sont claires et constructives ça me donne encore plus envie de me lancer même si je suis jeune par rapport a la moyenne. J’aimerais juste savoir si le fait d être étudiant et de ne pas avoir d’entrer d’argent régulière peut être un gros problème? Toutefois je me constitue une épargne au fur et a mesure que je travaille pendant les vacances.

    • Laurent

      Répondre Répondre 6 avril 2015

      La 4ème vidéo be fonctionne pas très bien

    • sam

      Répondre Répondre 7 avril 2015

      bonne vidéo hate de voir la suite

    • Hassan

      Répondre Répondre 8 avril 2015

      C’est une vidéo pleine d’enseignement.
      Est ce duplicable à d’autres pays ?
      Ou doit-on tenir compte d’autres paramètres

    • Hassan

      Répondre Répondre 8 avril 2015

      A t on des astuces pour dénicher les bons affaires pour l’achat d’immeubles de rapport

    • Hassan

      Répondre Répondre 8 avril 2015

      A t on des astuces pour dénicher les meilleures offres pour l’achat d’immeubles de rapport

      • akim

        Répondre Répondre 1 mai 2016

        1:SUR LES SITE DE RECHERCHE TAPER FAIBLE CHARGE,A RENOVER.
        2:CHERCHER SE QUI N EST PAS A VENDRE (bien non occuper )

    • Ortuno

      Répondre Répondre 10 avril 2015

      Vraiment de très bon conseils !!

      Vous m’avez convaincu pour me lancer dans un futur proche.

    • Giloux

      Répondre Répondre 10 avril 2015

      Bonjour Etienne, un grand grand bravo pour vos vidéo, c’est super.

      je vous connait grâce Cédric Annicette, car j’ai acheté c’est conférences audio ou ont vous entend donner des précieux conseilles.
      J’ai l’habitude de les écouter en boucle dans ma voiture.
      J’ai aussitôt été attiré par vos conseils, depuis ces précieux moments vous êtes devenu mon mentor.

      Alors voila !! je voudrais faire appel à vous (uniquement) pour mes projets investissement immobilier .
      A très bientôt.

      Frédéric

    • Anne

      Répondre Répondre 10 avril 2015

      Bonjour
      J’ai déjà acquis le pack fiscalité immobilière. Je suis curieuse de connaître le contenu de ce nouveau pack. N’y aura-t-il pas de doublon avec le premier pack?
      Merci !

    • BRUN-BUISSON

      Répondre Répondre 11 avril 2015

      J’ai 58 ans. n’est-il pas trop tard ?

    • HUET

      Répondre Répondre 12 avril 2015

      c’est très intéressant et j’ai hâte de connaitre la proposition a venir.

      HUET Eddy

    • Yannis

      Répondre Répondre 28 avril 2015

      Pensez-vous qu’un investissement dans une terre agricole soit pertinent en terme de rendement ?

      • Etienne BROIS

        Répondre Répondre 30 avril 2015

        Bonjour Yannis,

        Oui mais c’est un investissement technique qui ne doit se faire qu’avec l’aide de connaisseurs, c’est à dire que le ticket d’entrée est souvent à plus de 100 000 euros.

        Il existe des fonds qui propose ce genre de placement mais je ne sais pas ce qu’ils valent.

        Etienne

    • Pierre

      Répondre Répondre 17 mai 2015

      Toutes ces vidéos sont évidemment très enrichissantes et motivantes. Je pense que c’est une réalité. Je n’ai pas encore vu la quatrième vidéo, mais je pense tout de même que tout n’est pas toujours aussi « rose » que ça quand on parle d’un rendement brut. Il faut s’assurer d’un rendement net intéressant et surtout avoir pris connaissance des risques existants dans tout investissement et pouvant faire baisser le rendement de notre investissement.
      J’ai pour ma part la sensation que c’est la maîtrise de ces risques qui feront la réussite d’un ou plusieurs projet.
      Mais quels sont-ils ces risques ? Loyers impayés, Vacance locative, Détérioration de l’appartement, grosse augmentation (comme prévu) de la taxe foncière, etc.. ?
      Merci pour tes commentaires Etienne
      Pierre

    • theo

      Répondre Répondre 18 mai 2015

      j’aimerais acquérir mon premier bien (si j’ai bien compris , je suis un « primo accédant ».)
      cette appartement sera ma résidence principale que je mettrai en location. au vue des vidéos , je vois plus gros

      ma question;
      est ce que pour un premier bien^, partir sur un projet d’immeuble, acheter un immeuble est déjà arrivé ?

    • matthieu

      Répondre Répondre 20 mai 2015

      les videos sont tres biens captivant et tres bien fait

    • Michel

      Répondre Répondre 22 mai 2015

      Vos informations sont très intéressantes.
      Merci beaucoup.
      Cdlt
      Michel

    • Michel

      Répondre Répondre 22 mai 2015

      Merci pour vos informations très intéressantes.
      Comment faire pour trouver (et négocier) les immeubles qui peuvent assurer l’autofinancement complet par les loyers?

    • Jérôme

      Répondre Répondre 28 mai 2015

      Bonne vidéo, cela me conforte dans tous les choix que j’ai fait et je gère comme présenté dans celle-ci depuis mes 27 ans environs, aujourd’hui je peux dire que je suis serein et tranquille et surtout pour mes 2 grandes filles enfants qui font simultanément des études très chers. Merci!

    • LETERRIER

      Répondre Répondre 29 mai 2015

      comment réinvestir et faire un nouveau prêt lorsqu’on ne vit que de ses locations mais que c’est un peu juste ?

    • Yves

      Répondre Répondre 9 juin 2015

      Bonjour Étienne
      Très intéressant comme toujours, par contre je ne dois pas être encore un bon profil d’emprunteur pour les banques !!!
      Trop de crédits pour le moment, mais on va s’améliorer en vendant notre première maison en Métropole …
      Merci

    • pierre

      Répondre Répondre 12 juin 2015

      Les prix de l’immobilier sont élevés et le gouvernement a mis les vilains propriétaires dans sa ligne de mire (plafonnements, fiscalité, protection du locataire, etc.)
      Il faut donc trouver le mouton à 5 pattes qui permettra de compenser ces risques.

    • pierre

      Répondre Répondre 12 juin 2015

      Bonne vidéo, mon commentaire précédent ne semble pas avoir été pris en compte.

    • Eric

      Répondre Répondre 27 juin 2015

      J’ai hâte de voir comment faire le levier le plus fort possible
      Bien vos vidéos

    • Steve

      Répondre Répondre 2 juillet 2015

      La difficulté actuel et de trouver des rendement au minimum 10%

    • Thierry

      Répondre Répondre 4 juillet 2015

      Bonjour Etienne,

      Merci pour ces videos qui motivent et donnent envie de se lancer.
      Personnellement je crois dur comme fer à l’investissement immobilier. J’ai investi il y a 1 an et demi maintenant, et j’en retire que du positif.
      Mon prochain projet serait l’acquisition d’un immeuble mixte avec local commercial en cours de location.
      Pas simple de trouver la perle rare, des biens de ce type autour d’Angers ?

    • Anthony

      Répondre Répondre 24 juillet 2015

      Un conseiller en gestion de patrimoine me dirige vers un premier achat en nom propre plutôt qu’en sci. Qu’en pensez vous ?

    • Yoann

      Répondre Répondre 25 août 2015

      Bonjour Etienne, pourriez-vous me communiquer les critères clé pour sélectionner une ville dans laquelle investir dans un immeuble?

      Cordialement

      • Etienne BROIS

        Répondre Répondre 25 août 2015

        Bonjour Yoann,

        Une ville de plus 1 000 habitant, proche d’une grande ville (moins de 30 minutes), ou il y a des entreprises, des commerces, du travail, un taux de chômage inférieur à la moyenne (10%), pas trop proche des très grandes villes, et ou l’immobilier reste raisonnable (moins de 2000 euros par m²). Ensuite, il faut savoir que tout se loue partout, c’est une question d’offre locative et de rapport qualité/prix.

        Bonne soirée Etienne

    • Lilou

      Répondre Répondre 28 août 2015

      Toujours de bons conseils.

    • claude

      Répondre Répondre 2 septembre 2015

      profiter plus de ses loisirs

    • claude

      Répondre Répondre 3 septembre 2015

      video tres motivante pour la suite

    • claude

      Répondre Répondre 3 septembre 2015

      super video

    • stephane

      Répondre Répondre 26 septembre 2015

      Pouvez-vous etudier mon cas, j’ai donne pratiquement toutes les infos dans le commentaire de la precedente video.
      sauf :
      Ma futur residence pricipal, credit : 1208e/m ass comprise sur 25 ans.
      Debut des mensualite Nov 2015

      Et mon apart que j’ai deja le Cap Res Du est de 148.000e, mensualite 903e/m, fin credit, 05/08/2033

      capacite d’epargne actuelle de ma part : 800e, du couple (on est marie) 1000e

    • stephane

      Répondre Répondre 26 septembre 2015

      ?
      la video suivante ne s’affiche pas

    • da silva

      Répondre Répondre 29 septembre 2015

      vos vidéo sont très instructif

    • Thomas

      Répondre Répondre 30 septembre 2015

      Bonne vidéo avec des conseils avisés.

    • FABIAO

      Répondre Répondre 1 octobre 2015

      Merci pour vos conseils. La vidéo est très pertinente.
      Vous m’avez convaincu, mon choix va se porter sur les immeubles de rapport.
      J’espère avoir dans les prochaines vidéos des conseil sur la fiscalité.

    • Rodolphe

      Répondre Répondre 3 octobre 2015

      Bonjour,
      J’ai hâte de voir la dernière vidéo
      Cordialement

    • Fabrice

      Répondre Répondre 6 octobre 2015

      Bonjour,
      Y a t-il une checklist « type » pour aider à bien choisir son immeuble de rapport?
      Comment s’y prendre pour s’assurer que le marché locatif est sain?
      Cordialement
      Fabrice

    • Fabrice

      Répondre Répondre 6 octobre 2015

      Bonjour,
      Y a t-il une checklist « type » pour aider à bien choisir son immeuble de rapport?
      Comment s’y prendre pour s’assurer que le marché locatif est sain?
      Merci
      Fabrice

    • Lili

      Répondre Répondre 7 octobre 2015

      Excellents vos vidéos, très intéressants et compréhensibles. J ‘aime l’immobilier et votre langage me parle !
      Merci pour vos conseils

    • David

      Répondre Répondre 12 octobre 2015

      juste pour voir la suite:P

    • Malo

      Répondre Répondre 22 octobre 2015

      Bonjour,

      Cette 3eme video repond a beaucoup de questions que je me posais suite a la 2eme video et me conforte dans mes idees. Merci

    • PASCAL

      Répondre Répondre 22 octobre 2015

      Très pédagogique, plus on avance dans le visionnement des vidéos, plus j’ai envie de m’investir dans la formation, afin de passer à l’acte en final.
      Bravo pour la clarté des explications.
      Merci

    • charles

      Répondre Répondre 26 octobre 2015

      La location saisonnière est elle envisageable dans le cadre d’un investissement dans un immeuble de rapport?

    • franck

      Répondre Répondre 27 octobre 2015

      3eme vidéo aussi intéressante que les précédentes ! Vivement la suivante.

    • Jonathan

      Répondre Répondre 1 novembre 2015

      merci pour ces astuces

    • thoreton

      Répondre Répondre 1 novembre 2015

      bonjour étienne,bonjour à tous,je pense effectivement que cela c’est bien en théorie mais dans la majorité des annonces d’immeubles de rapport dans ma région pour exemple lorient l’investissement et la rentabilité ne sont pas vraiment à 10%,pour atteindre ce premier objectif,il faudrait une décote de 150000euros à l’achat des prix affichés c’est à dire un tiers environ,je pense que cela c’est mission impossible,merci de vos conseils,martial

    • Sebdu29

      Répondre Répondre 3 novembre 2015

      Bonjour,
      Aïe aïe aïe. Vous venez de m’apprendre le pourcentage à épargner avant un nouveau projet. Je suis sur un lot de place de parking à 150000 euros mais je n’ai pas l’épargne que vous préconisez. Suis je obligé d’attendre que mes premiers appartement permettent de passer cette barre avant de continuer ? C’est démotivant ça. Je dois trouver un moyen d’atteindre cet objectif.

    • samuel

      Répondre Répondre 4 novembre 2015

      bonjour
      pourquoi ne pas parler des garages ou parking?
      merci

    • vincent

      Répondre Répondre 16 novembre 2015

      très instructif, j’ai de plus en plus envie d’acheter pour investir. Merci a vous.

    • Antoine

      Répondre Répondre 16 novembre 2015

      Vidéo très intéressante.

    • Michel

      Répondre Répondre 22 novembre 2015

      Merci pour cet éclairage très pertinent.
      Je viens de me rendre compte que j’ai un très bon profil pour le banquier 😉

    • Dominique

      Répondre Répondre 18 décembre 2015

      Très intéressant vos vidéos.
      Je cherche à investir en Ille et Vilaine.

    • Jonathan

      Répondre Répondre 13 janvier 2016

      Très bonne vidéo

    • philippe

      Répondre Répondre 13 janvier 2016

      bonjour Etienne
      Tres bonne video motivation AU TOP

    • philippe

      Répondre Répondre 16 janvier 2016

      complet et tres instructif

    • buscail

      Répondre Répondre 28 janvier 2016

      A quelle taille de projet commencer avec un salaire autour de 5000€ net ?

    • Mica Phénix

      Répondre Répondre 30 janvier 2016

      très intéressant…Comment la banque peut me prêter 200000 euros si je ne gagne que 20000 euros par an? a plus de 40 ans…Est ce possible?
      Est ce rentable d’investir via une SCI?

      Merci votre réponse

      • Jeremy

        Répondre Répondre 31 mai 2016

        La SCI peut vous aider dans le plan de succession ou contrôler votre IR. Mais si c’est pour vous seul et sur un investissement sur long terme mieux vaut oublier.

        Comme Etienne l’explique dans sa video, ce n’est pas vraiment la question d’avoir 20 000€ de revenu mais tout dépend de votre situation personnel. capacité d’épargne actuel, votre apport, situation (CDI …) …

        Peut être que Etienne peut compléter ou me corriger.

    • Mica Phénix

      Répondre Répondre 4 février 2016

      Merci pour tous ces conseils…je vais et je dois me lancer…Aucun doute….

    • Laura

      Répondre Répondre 10 février 2016

      Bonjour Etienne et merci.

    • jovanny

      Répondre Répondre 17 février 2016

      vidéo constructif, schéma explicatif simple de compréhension. j’ai aimé regarder ses vidéos.

    • John Melvin

      Répondre Répondre 17 février 2016

      Bonjour,

      Proposez vous un service de conseil et d’accompagnement individualisé?

    • veruni

      Répondre Répondre 19 février 2016

      Bonjour Etienne,
      bravo pour toutes ces vidéos si intéressantes.
      D’accord on peut ne plus prendre l’âge comme exccuse, mais je pense que chaque cas est différent par rapport à sa situation de vie et aussi de patrimoine.

      Merci encore Marianne

    • veruni

      Répondre Répondre 22 février 2016

      Bonjour Etienne,

      Je suis curieuse de voir la suite, j’aimerai aussi trouver des immeubles de rapport

    • hassan

      Répondre Répondre 23 février 2016

      Merci pour toutes ces videos
      EN attente de votre offre
      Bien cordialement

    • Florian

      Répondre Répondre 24 février 2016

      Merci pour cette vidéo, je vais probablement investir dans la formation.

    • Pierre

      Répondre Répondre 5 mars 2016

      Vidéos très bien expliqués merci

    • Henault

      Répondre Répondre 5 mars 2016

      Tes explications sont claires.
      Je te trouve pédagogue c’est rassurant pour acheter ta formation (je ne connais pas encore son prix)

    • Munier

      Répondre Répondre 11 mars 2016

      Pensez-vous que la sécurité n’est plus garantie dans les assurances-vie?
      La confiscation, en cas de crise de bancaire, est-elle devenue le principe de toutes les banques?

    • arnaud

      Répondre Répondre 15 mars 2016

      bonjour arnaud 30 ans je gagne environ 2000 euros mensuel, puis je esperer devenir rentier ou avoir un patrimoine immobilier?

    • Gracia

      Répondre Répondre 16 mars 2016

      Merci pour ces vidéos instructives !

    • leduc

      Répondre Répondre 16 mars 2016

      J’ai accumulé un patrimoine de 250keuros avec plusieurs investissements immobiliers en tant que marchand de biens. J’ai déjà une maison en locatif aujourd’hui avec un rendement>10%; Aujourd’hui, ayant dû m’arrêter de travailler pour m’occuper de mon enfant handicapé, j’aimerai bien investir dans le locatif pour me constituer une rente. Est-ce que vous pensez que c’est dommage d’investir tout mon capital sans emprunter pour me constituer une rente de suite. Est-ce que vous pensez qu’une banque pourrait me suivre sur des emprunts immobiliers sachant que j’ai donc 250keuros de disponible, 90K€ de capital dans ma résidence principale que je suis en train de vendre, 30/40K€ dans ma maison que je loue, plus la nue-propriété de plusieurs biens (300K€ d’action et 300K€ sur la maison de mes parents). Je n’ai par ailleurs jamais été à découvert, je n’ai aucun crédit conso et mes parents peuvent se porter garant pour moi si il le faut. Merci des conseils que vous pourrez me donner.

    • Johann 971

      Répondre Répondre 17 mars 2016

      Bonjour Étienne,

      Vidéo très motivantante et instructif merci cela m’a beaucoup apporter et m’a fait ouvrir les yeux sur certains critères!!

      Auriez vous des exemples d’autres projets d’immeubles que vous avez réalisé? ?

      Ou témoignages de personnes qui vous ont fait confiance et qui qui aujourd’hui sont indépendants ou en devenir incessament sous peu?

      Merci à vous

    • jocelyne

      Répondre Répondre 20 mars 2016

      Très bonne vidéo! Avec de bons conseils! Cela m’a donné envie de voir rapidement la dernière vidéo! Merci beaucoup!

    • Julien

      Répondre Répondre 22 mars 2016

      Video tres interessante, merci

    • moi

      Répondre Répondre 25 mars 2016

      bravo!

    • le personnic

      Répondre Répondre 28 mars 2016

      vos videos sont très intéressante mais vous partez sur des projet de l’ordre de 150 200 000 euros je suis encore jeune et l’apport personnel est encore insuffisant comment réaliser des projets plus accessible

      merci de votre réponse

    • Samuel

      Répondre Répondre 29 mars 2016

      Bonjour,

      J’aimerais me pencher sur de la location courtes durées dans la région toulousaine, soit par l’achat d’un immeuble ou d’un grand appartement que je diviserais. Avez vous des conseils à me donner?
      Merci d’avance
      Merci pour les vidéos très constructives!

    • Marie

      Répondre Répondre 29 mars 2016

      Encore merci pour vos précieux conseils, je souhaiterai bénéficier de votre formation, merci de m’indiquer comment y accéder.

    • Higel

      Répondre Répondre 29 mars 2016

      Vidéo très enrichissant j ai apprit beaucoup

    • BONNOT

      Répondre Répondre 3 avril 2016

      Merci pour tous ces conseils. J’ai failli gâcher 10k€ d’apport pour un seul studio locatif. Je vais me retracter.
      Comment trouver un immeuble maintenant !!!

    • BONNOT

      Répondre Répondre 3 avril 2016

      Bonjour
      Je viens d’éviter de gacher 10k€ pour un seul studio. Je vais me retrarcter, reste à trouver l’immeuble

    • Benjamin

      Répondre Répondre 5 avril 2016

      Merci beaucoup pour ces vidéos très instructives.
      Cela donne très envie de se lancer.

      Après recoupement de plusieurs informations sur d’autres blogs, j’entend souvent que l’immeuble de rapport n’est pas conseillé comme premier investissement, êtes vous d’accord avec cela ?
      Si j’ai bien compris, vous dites que les grandes villes sont à éviter, habitant en Haute Normandie que pensez-vous du Havre ou de Rouen ?

    • isabelle

      Répondre Répondre 5 avril 2016

      Bonjour,

      Comment on peut trouver de bon affaire en région parisienne, étant donné que je suis de la région, que je ne connais pas vraiment le marché ailleurs…
      Merci par avance.

    • Pierre

      Répondre Répondre 18 avril 2016

      Vidéo très instructive et qui montre l’importance de l’effet de levier

    • Souf

      Répondre Répondre 20 avril 2016

      Vidéos très intéressantes. Nerci

    • Nicolas

      Répondre Répondre 22 avril 2016

      De très bons conseils, très structurés et avec une logique accessible.

      Ayant déjà investit dans un locatif en Duflot avec un Cash Flow légèrement négatif, est-il quand même possible de réinvestir rapidement en dépassant le taux d’endettement de 33%.

      Merci!

    • Sébastien

      Répondre Répondre 26 avril 2016

      Merci pour ces vidéos, très inspirant….
      Dans l’attente de vous lire pour des projets d’investissement à venir.
      Cordialement

      Sébastien

    • Loic

      Répondre Répondre 1 mai 2016

      Bonne vidéo, cependant, toujours axée sur être rentier dans ..X. années, quid de celui qui a du cash et qui souhaite accélérer le mouvement et être rentier à plein temps (arrêter son activité prof.) ? la banque va-t-elle le suivre ?

    • fredo

      Répondre Répondre 11 mai 2016

      interessant merci

    • Alexandre

      Répondre Répondre 14 mai 2016

      Bonsoir,
      Vos vidéos sont réconfortantes et motivantes pour mes objectifs de projet immo que j’envisage depuis quelques mois, reste à franchir le pas et trouver le bon plan..

      Quel est selon vous le type de location ou surface qui offre le meilleur rendement sur moyen long terme, le studio pour étudiant , les F2/F3 pour jeunes actifs ou F4 et plus pour familles?

      merci d’avance et merci pour ces vidéos

    • Alexandre

      Répondre Répondre 14 mai 2016

      Bonsoir,

      je me répète… merci pour ces vidéos qui me confortent et m’encouragent dans mon objectif d’investissement immobilier.

      Quel est selon vous la clientèle ou surface qui offre le meilleur rendement locatif ? le studio pour étudiants, le F2/F3 pour jeune actif ou le F4 et plus pour les couples avec enfants?

      Merci d’avance et Merci pour les vidéos

    • Mathilde

      Répondre Répondre 19 mai 2016

      Encore merci 🙂
      Très intéressant.

    • jacques chirac

      Répondre Répondre 31 mai 2016

      C est super ces videos on apprends plein de chose et des cas concrets

    • Aurelien

      Répondre Répondre 9 juin 2016

      Toujours aussi intéressant !
      Parlera tu de la fiscalité ?
      Nom propre? LMP ? Sci?

    • BAUDOIN

      Répondre Répondre 11 juin 2016

      Bonjour Etienne,

      Concernant votre stratégie immobilier haut rendement via l’achat d’immeuble,

      Vous est il arrivé de piloter des investisseurs sur des immeubles avec appartement en meublés?

      Bien à vous

    • fds

      Répondre Répondre 12 juin 2016

      J’envisage de vendre ma résidence principale pour acheter du locatif, car j’ai atteint
      mon taux d’endettement.
      Est ce une bonne idée ?

    • Freitas

      Répondre Répondre 1 juillet 2016

      Comment investir quand on ne veut pas mettre notre apport dans le projet et qu’on emprunter a 100%

    • toccoli

      Répondre Répondre 7 juillet 2016

      Bonjour,

      Avant d’avoir pris connaisssace de vos videos, j’etais deja engagee dans un processus d’achat locatif : une chambre de 10m2 en region parisienne a 53000 euro. Je souhaite un financement a 100% et j’ai demande un pret de 60000 a ma banque. Premier refus car je vais etre au chomage d’ici 2 semaines (2700 euro/mois d’allocation). J’ai environ 30000 d’epargne et je souhaite vendre ma maison d’ici 1 an (capital restant du 15000, valeur 220000). Une personne peut se porter caution et j’essuie neanmoins un refus. Quoi faire pour conaincre une banque quand on est chomeur ?
      Cordialement,

      C. T.

    • Maxime

      Répondre Répondre 17 juillet 2016

      Bonjour Etienne,

      Je vis en Belgique, mais je constate que le prix de l’immobilier est beaucoup plus chère en général qu’en France.

      Je me demande si c’est raisonnable d’investir dans un autre pays et de faire « auto gérer » le bien par une agence ?

      Merci, Maxime

    • Nicolas

      Répondre Répondre 21 juillet 2016

      Toujours de bon conseils et impatient de voir la suite

    • RAINEAU Marc

      Répondre Répondre 2 août 2016

      bonjour,
      que conseillez vous pour un investisseur de 72 ans?
      merci

    • pascal

      Répondre Répondre 12 août 2016

      merci pour cette 3ème video

      Connaissez-vous une personne qui pourrait m’aider à monter un projet dans ma région?

    • Harvey

      Répondre Répondre 14 août 2016

      Bonjour, après avoir vu vos vidéos et d’autres sur les investissements immobiliers et plus particulièrement sur les immeubles de rapport, je suis vraiment décidé à me lancer. Marié, 2 enfants et avec seulement un crédit immobilier pour la résidence principale, et de l’épargne, je pense avoir compris dans la 3ème vidéo que nous devrions avoir un profil intéressant pour la banque. Questions :
      1. y a t il plus de chance de se voir accepter un projet immobilier par sa propre banque ou bien faut il tenter la concurrence ?
      2
      Habitant dans le sud est, j’ai regardé les annonces pour les immeubles de rapport, hors la région est soit saturé de grandes villes avec prix très cher, soit il y a beaucoup de petites villes où c’est pas évident de juger de l’attractivité pour les locataires, quelle est votre avis sur la région PACA ? J’envisagerais aussi de trouver un bien un peu plus loin quitte à le mettre en gestion, qu’en pensez vous ?
      Merci pour votre retour.
      Cdt, M. Harvey

      .

    • Francois

      Répondre Répondre 14 août 2016

      Merci pour les infos

    • romuald

      Répondre Répondre 17 août 2016

      Bonjour , comment trouver efficacement des appartements à rénover?

      merci

    • Juillard

      Répondre Répondre 17 août 2016

      Cette video est moins technique et plus généraliste.
      Voyons la dernière!

    • ralamboson

      Répondre Répondre 19 août 2016

      Bonjour Etienne,

      Plus j’avance dans les vidéos, plus j’ai hâte de voire la suite.

      J’étudierai ensemble avec vous votre offre dès réception de ce dernier dans ma boite e-mail.

      A bientôt.

    • Renaud & Myriam

      Répondre Répondre 20 août 2016

      Ces vidéos sont très instructives et confirment notre envie de passer le cap…

      Hâte de voir la suite !

    • Renaud & Myriam

      Répondre Répondre 20 août 2016

      Ces vidéos sont très instructives et confirment notre envie de passer le cap…

      Nous n’habitons pas très loin et aimerions vous rencontrer pour discuter de nos projets.

    • AdelK

      Répondre Répondre 20 août 2016

      Merci pour ces nombreux conseils!

    • Mohamed

      Répondre Répondre 22 août 2016

      Bonjour Etienne,
      Merci pour cette vidéo et bravo.
      Ma question est : Est ce que tu interviens sur des projets dans le sud de la France?
      cdt.

    • Adrien

      Répondre Répondre 25 août 2016

      Merci pour tes vidéos, très instructif!

    • Martin

      Répondre Répondre 27 août 2016

      Bonjour

      Peux t’on vraiment commencer à investir par un immeuble de rapport ? Que Doit on regarder en priorité lors du choix d’un projet?

      Merci pour vos conseils

    • inclima

      Répondre Répondre 28 août 2016

      bonjour,

      cette 3eme vidéo me confirme que tous les feux sont aux verts pour mon projet en terme de scoring bancaire.
      la seule réponse qu’il me manque aujourd’ hui est de savoir si je crée une SCI soumise à l’IR ou à l’IS.
      je signe un compromis le mois prochain pour un immeuble de rapport de 5 appartements.
      votre logiciel performance immo annonce un rendement brut de 8,02%.
      mes objectifs sont la liberté financière à moyen terme.
      quel statut est le plus adapté à ma situation? ( cadre père de famille de 3 enfants 4 parts fiscales)
      merci pour votre réponse
      Anthony

    • sebastien

      Répondre Répondre 29 août 2016

      la notion de rentabilité est clé dans le projet, mais quid de la gestion d’un lot d’appartements ?
      cdt

    • Mael

      Répondre Répondre 1 septembre 2016

      Je vous ai connu grâce à youtube et je trouve que vos videos sont claires et constructives ça me donne encore plus envie de me lancer même si je suis jeune par rapport a la moyenne. J’aimerais juste savoir si le fait d être étudiant et de ne pas avoir d’entrer d’argent régulière peut être un gros problème? Toutefois je me constitue une épargne au fur et a mesure que je travaille pendant les vacances.

    • Matt

      Répondre Répondre 2 septembre 2016

      tres motivant

    • Ocean

      Répondre Répondre 3 septembre 2016

      1-Peut on acheter des immeubles à 100 000 euros avec une rentabilité de 10 ans ? 2- en hypothéquant un bien immobilier de 200. 000 euros que je possède est ce que je peux obtenir un crédit de 100 000 pour acheter car je suis sans emploi en ce moment ?

    • guerre

      Répondre Répondre 4 septembre 2016

      Bonsoir
      Merci pour ces videos
      cordialement

    • guerre

      Répondre Répondre 4 septembre 2016

      Merci pour vos videos

    • Philippe

      Répondre Répondre 6 septembre 2016

      :)))))))))))

    • drapier

      Répondre Répondre 6 septembre 2016

      vidéo intéressante

    • Xavier

      Répondre Répondre 13 septembre 2016

      Merci!

    • Bruno

      Répondre Répondre 13 septembre 2016

      Trois premières vidéos très intéressantes. Vite la suite!

    • aude

      Répondre Répondre 19 septembre 2016

      merci de partager tout ça!

    • Gernigon

      Répondre Répondre 22 septembre 2016

      Bonsoir,

      Merci pour vos vidéos très claires et très bien construites!
      Ayant déjà plusieurs biens immobiliers je souhaite passer à la vitesse supérieure en investissant dans un immeuble de rapport.
      Espérant pouvoir vous rencontrer prochainement d’autant plus que nous sommes voisins!

      A bientôt

      Mickael

    • Gilles

      Répondre Répondre 30 septembre 2016

      Comme je vous l’ai dit précédemment , les banques ne veulent pas me suivre.

      au jour d’aujourd’hui je ne dois rien à personne , j’ai des disponibilités un patrimoine immobilier assez confortable ,disons moyen ….

      Que dois-je faire ?

    • Lagnier

      Répondre Répondre 1 octobre 2016

      Bonjour, acheter un immeuble avec des locataires à faibles revenus bénéficiant de la CAF est il le bon choix

    • Didou

      Répondre Répondre 4 octobre 2016

      Bonjour, merci pour cette troisième vidéo. J’ai une question concernant le taux d’endettement. Nous avons un capital en cash de 150 000 euros mais pas encore de résidence principale (nous pensions faire un prêt incessamment avant de tomber sur vos vidéos ! LOL). Nous avons des revenus d’environ 15 000 euros annuels donc assez faibles pour l’instant. Si l’on choisi d’investir dans du locatif à la place d’acheter notre RP, le banquier sera t’il prêt à nous prêter plus que notre capacité d’endettement ? merci.

    • LAGNIER

      Répondre Répondre 5 octobre 2016

      Bonjour,
      Merci pour vos vidéos qui sont claires.
      Hâte de pouvoir découvrir les suivantes.
      Faites vous des consultations à titre privé.

    • Bourillon

      Répondre Répondre 16 octobre 2016

      Toujours aussi intéressant.
      Merci beaucoup

    • Jean Philippe

      Répondre Répondre 29 octobre 2016

      Bonjour,
      Vidéos très vendeuses!!!
      Faut-il faire ces investissements à l’IS ou à l’IRPP ?
      dans l’attente de votre réponse,
      Cordialement

    • Jean PHILIPPE

      Répondre Répondre 29 octobre 2016

      Bonnes vidéos donnant envie d’en savoir plus. Bravo

    • HUSSON

      Répondre Répondre 8 novembre 2016

      Bonsoir,
      Tout d’abord , merci pour vos vidéos qui sont très claires.
      J’ai emprunté en 2010 sur 25ans pour ma résidence principale dans les Hauts de seine (92) ;les taux de crédit ayant fortement baissé , je souhaitais renégocier mon prêt; mais je voudrais savoir si cela est intéressant si je souhaite vendre mon bien avant la fin du remboursement pour déménager dans une autre région et acheter un autre bien; si je le garde en locatif , la location couvre les frais mais je n’ai plus de résidence principale .
      Par ailleurs, je souhaitais acheter pour du locatif pour ma retraite , comme vous le conseillez.
      J’ai une épargne suffisante comme garantie et viens de revendre ma voiture …
      Merci de votre retour.

    • FOUCAL

      Répondre Répondre 9 novembre 2016

      Bonsoir Etienne.

      Merci pour la qualité de ces vidéos. Elles sont très professionnelles et donnent envie d’aller plus loin.

      Bien cdt
      Fabrice

    • Marie-Laure

      Répondre Répondre 10 novembre 2016

      C’est tentant 🙂

    • Laurence

      Répondre Répondre 10 novembre 2016

      Bonsoir,
      Je viens de revoir les 3 vidéos qui me séduisent hautement… mais j’ai déjà 52 ans, en arrêt maladie pour burn out et suis en pleine réflexion sur ce que je pourrais faire de ma vie …. souhaitant gagner en liberté en tout !! mais quoi faire ? Vous dites que si on n’est pas capable de faire 10.000 euros d’économie pour investir dans du locatif (pour faire court), ce n’est sûrement pas pour nous. J’ai à peine cette somme à ce jour. Neanmoins, je viens d’acheter ma résidence principale avec un crédit sur 20 ans avec malheureusement un endettement maximum (compte tenu de mon faible revenu). Puis-je espérer cependant devenir rentière ?
      Merci et bonne soirée. … en attendant de pouvoir visionner la 4iè vidéo :))
      Laurence

    • Antoine

      Répondre Répondre 17 novembre 2016

      Je ne comprends pas pourquoi la monaie perd de la valeur abec le temps. Et donc le reste derrière sur la dirée de l’emprunt etc
      Merci!

    • Nicolas

      Répondre Répondre 19 novembre 2016

      Merci pour toutes ces vidéos. Il me reste évidemment beaucoup d’autres choses à savoir avant de me lancer. Je sens que je me rapproche de mon premier achat.

    • Sébastien

      Répondre Répondre 24 novembre 2016

      on n’a qu’une envie: prendre le volant! 🙂

    • maroc

      Répondre Répondre 27 novembre 2016

      Bonjour Etienne, je vais acquerir un immeuble sur Brest qui serait ideal pour du court séjour via des sites comme rbnb ou booking. Je suis cependant moins à l’aise concernant l’organisation à mettre en place pour que ce bien tourne par lui-même.

      Cordialement

    • FABRICE

      Répondre Répondre 2 décembre 2016

      Merci du partage clair et concis

    • JM

      Répondre Répondre 5 décembre 2016

      Bonjour, j’ai bien noté vos conseils vis à vis du profil idéal pour le banquier. Cela fais plus d’un an que j’essaye de racheter mon prêt à 4.6% et étant passé par des courtiers (pensant qu’ils seraient plus à même de trouver un tel emprunt), finalement je n’ai eu que des réponses négatives avec à chaque fois l’argument que je suis résident étranger. Cet argument ne m’a pas empêché d’obtenir un prête de 700k€ en 2008!! J’ai fais l’erreur d’investir mon cash-flow dans des travaux >100k€, je le regrette aujourd’hui, j’ai compris trop tard qu’il fallait la garder! Courbe d’apprentissage…J’ai aussi dépensé beaucoup d’argent pour les études de mon fils et pour son mariage, ce qui fait que sur le radar des banquiers j’apparais pas forcément en vert! Je suis sur Airbnb de puis 2 ans et mes revenus ont augmenté, je dégage un petit profit, mais malgré cela pas de réponses positives!
      Avez vous une petite idée sur la raison réelle?

      Merci pour vos vidéos, je m’identifie beaucoup à ce que vous avez fait, car j’ai fait la même chose en 2008 comme vous! Ma situation personnelle est que je gère tout à distance, ce qui a été possible grâce à cette merveille qui est Internet!

      Bonne chance à vous pour le développement future de votre aventure.

      JM

    • fabien

      Répondre Répondre 6 décembre 2016

      Bonjour,
      ne vaut-il pas mieux de contracter un credit sur un immeuble pour une courte durée afin de toucher un maximum de revenu le plus tot possible et devenir rentier le plus rapidement possible et non pas a la fin d’un credit de 20ans ?

    • Beth

      Répondre Répondre 14 décembre 2016

      Bonjour,
      Qu’en est-il de la revente de l’immeuble de rapport? le revenu mensuel dégagé est plus important que pour un appartement isolé de même valeur, mais le revente est plus difficile n’est-ce pas?

    • oliver

      Répondre Répondre 15 décembre 2016

      quand vous parlez d’immeuble de rapport, il est possible que cela soit une maison que l’on rénove et que l’on divise ?

    • Georges

      Répondre Répondre 18 décembre 2016

      Explications très claires

    • Nicolas

      Répondre Répondre 26 décembre 2016

      Bon conseil!

    • Jean-Christophe

      Répondre Répondre 2 janvier 2017

      Bonjour.
      J’aimerais avoir votre avis sur le type de projet que je pourrais aborder à l’age de 53 ans et dans la région entre St Malo et Rennes.
      Merci pour vos conseils éclairés.

      • Etienne BROIS

        Répondre Répondre 2 janvier 2017

        Bonjour Jean-Christophe,

        Le mieux est souvent de démarrer sur un projet sans trop de gros travaux au départ puis par la suite d’aller sur des projets un peu plus techniques ! A 53 ans, vous avez largement le temps de construire de beaux projets !

        Bonne soirée

        Etienne

    • de certaines

      Répondre Répondre 11 janvier 2017

      Re-bonjour Etienne,

      merci une nouvelle fois pour toute ces informations utile.
      Comment trouver « la » ville pour avec un fort potentiel de rendedement (comment analyser le marché immobilier d’une ville de manière concrète).

      Merci pour votre retour

    • de certaines

      Répondre Répondre 11 janvier 2017

      Re-bonjour Etienne,

      merci une nouvelle fois pour toute ces informations utile.
      Comment trouver « la » ville pour avec un fort potentiel de rendedement
      comment analyser le marché immobilier d’une ville de manière concrète

      Merci pour votre retour

    • Olalde

      Répondre Répondre 13 janvier 2017

      Merci. J’ai déjà une épargne suffisante et je suis à la recherche d’un projet immobilier pour investir. Mon objectif est d’avoir des revenus complémentaires de 2500 euros d’ici 2 ans.
      J’ai un conseiller en patrimoine qui m’a aussi parlé des SCPI. Qu’en pensez vous?
      Merci.

    • David

      Répondre Répondre 15 janvier 2017

      Merci pour ces vidéos très instructive

    • SAULES

      Répondre Répondre 22 janvier 2017

      bonjour, je suis intéressé pour investir dans un immeuble, il vaut mieux faire un achat d’un immeuble avec de gros travaux ou avec juste un petit rafraichissement . Il y a des villes qui sont plus rentables que d’autres et il vaut mieux avoir des petits logements avec des petits loyers ou bien de grands appartements avec des loyers plus importants.
      Merci de votre réponse

    • SAULES

      Répondre Répondre 22 janvier 2017

      Bonjour, je souhaiterai investir dans un immeuble, faut-il privilégier un immeuble avec de gros travaux ou juste un rafraichissement ?
      Faut-il de petits logements avec de petits loyers ou de grands logements avec de gros loyers ?
      Y a t-il des villes plus rentables que d’autres ?
      Faut-il en donner la gestion à une agence ?

      Merci de votre réponse,

      cordialement,

    • etcheverry

      Répondre Répondre 25 janvier 2017

      vos vidéos sont bien expliquées mais je pense qu’il faut tout de même être accompagné par des personnes compétentes et connaissant les prix pour les achats et locations futures. J’espère pouvoir suivre vos vidéos merci encore.

    • romain

      Répondre Répondre 29 janvier 2017

      vidéo très intéressante

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