merci
il faut se former s’informer pour débuter sereinement

Cette 3ème video permet encore d’y voir plus clair et d’avoir des idées sur la façon de s’y prendre..

Bonjour, est t-il possible d’appliquer ces conseils au Québec ?

En ayant fait un investissement en Pinel combien de temps pour atteindre une liberté financière ?

Bonjour Etienne , et merci pour cette vidéo intéressante

Il n’est pas évident de trouver un immeuble de rapport. Pour se lancer, l’achat d’un appartement seul peut il etre aussi rentable ?

Bonjour,
Vos conseils sont pertinents mais, souvent et malheureusement, la plupart des gens préfèrent paraître plutôt que de construire leur avenir.
Votre analyse sur les immeubles de rapport me titille, car jusque là je préférais gérer plus « simplement » les projets d’appartement un par un.
Ma curiosité est réveillée. Je vais creuser en ce sens.
En tous cas, j’aime votre approche et votre façon de vulgariser les informations qui deviennent donc compréhensibles pour les moins documentés d’entre nous.
Bravo

Bonjour,
Encore une bonne video merci , je ne pensé pas que l’on puisse emprunter autant avec si peut d’épargne il ne me reste plus qu’a signer mon CDI ( dans 2 mois)
et je pourrais me lancer
Merci , je pense que la formation va mettre utile autant se former pour faire le moins d’erreur possible et aussi se rassurer !

bonne journée Kenny

Très bonne video. J’attends la suite avec impatience…

Bonsoir,

Je souhaite accéder à votre formation. comment faire ?

Benoit

Bonsoir,
J’ai été convaincu sur la mise en place d’une SCI a L’IS dans la vidéo précédente.
J’entends que pour un investisseur le but est de garder un maximum de liquidité sur des comptes bancaires pour ré-investi ou acheter une résidence principale.

Sur une opération qui s’autofinance n’y aurait t’il pas un calcul permettant d’optimiser la durée du crédit? Ne serait il pas préférable de rembourser un peu plus vite son crédit et de payer un peu moins de taux d’intérêt sur la durée totale du crédit. Autrement dit rembourser son crédit en 15 ans au lieu de 20 ans ou même 25 ans

Bjr, très belle vidéo. J’ aurai un projet pour un petit immeuble, j ai déjà 2 appartements locatif en banlieue lyonnaise.
Avoir des infos pour pouvoir concrétiser le projet ( le rhone est il un bon rendement).

Une nouvelle fois très intéressant!

merci

BRAVO ET MERCI POUR CES SUPER VIDEOS !

à la prochaine!

bonjour,
très bonne vidéo très claire

Bonjour,

Franchement vos videos sont super et biensur avec des explications claires et simples. De plus tout est propre son, qualité!
J’adore!!!

Merci

Super vidéos avec des explications claires et simples. Merci.

Bonjour Etienne,
je t’ai envoyé un message via le formulaire de contact. Je suis en chasse d’un mouton radioactif, je l’ai dans le viseur mais je ne sais pas encore quelle cartouche choisir.

J’espère que tes vidéos/formations et éventuellement conseils me donnerons les bonnes clés pour réussir se premier projet.

Merci pour ce que tu fais (même si je sais que ce n’est pas de la philanthropie, c’est cool quand même)

A bientôt,

Loïc

Merci à vous d’avoir confirmer mes premiers pas avant de me lancer dans un tel projet.

Il y a quelques années, j’avais Zéro en épargne car dans un projet de construction. Ce projet terminé m’a permis d’épargné rapidement afin d’aborder un investissement dans l’immobilier.

Bonjour,

Encore une super vidéo, mais gérer un studio n’est pas la même chose que gérer un immeuble surtout si l’immeuble ne se trouve pas proche de chez soi !
Quelle distance max recommandez-vous ?

Laurent

Est-ce que vous pouvez m’aider pour trouver des immeubles dans le val d’Oise ou dans les départements proches et à quel prix, par exemple pour un immeuble à 4-6 appartements?

Merci d’avance.

Précis et efficace. Très bonne vidéo.

Bonjour,
Vidéo claire, logique, et efficace si bien appliquée.
Pourriez-vous me dire le rendement ideal « net » pour un immeuble de rapport vs.un appartement.

Pour information mes 3 appartements ont un rendement net de 5%/8% et 8,5%. (rendement Brut entre 9 et 10%)
Dans mes calcul j’ai mesuré un objectif à 11% brut (avec prêt sur 25ans et 20 ans (cash flow ++) et ainsi tenter d’etre indépendant.

Merci.

Super intéressant…je vous remercie beaucoup

Tres interessant merci.

Si mon banquier me suit je suis prêt à un nouvel investissement

J’ai compris que sur la résidence principale, il fallait allonger la durée du prêt le plus possible, afin de pouvoir se dégager de l’épargne. N’empêche que le surcoût entre 20 et 25 ans par exemple peut être très important. Exemple : un prêt de 200 k€ sur 20 ans à 1.4% + 0.7% assurance coûterait 44650 euros avec une mensualité de 1019 euros.
En passant à 25 ans à un taux hypothétique de 1.6%, il coûterait 17800 euros de plus, avec une mensualité de 875 euros.

Cela permet une épargne supplémentaire de 144 euros / mois, ça ne fait guère que 7900 euros épargnés en + en 5 ans.

J’ai du mal à être convaincu que c’est mieux. Y a t-il des arguments supplémentaires ?

Merci

Ou trouver des annonces d’immeuble de rapport? car ayant deja cherche depuis plus d’un an ( a Paris) je n’en ai jamais vu, ou ceux en balieue etait de plus de 20 million d’euros… un peu trop pour mon banquier je pense.

Question numéro une
Quel statut fiscal devrais-je choisir pour démarrer mon projet immobilier
Question numéro deux
Dois-je m’en D.T. à titre personnel ou au titre d’une société

Merci beaucoup pour vos conseils

Il faut vraiment maîtriser une bonne partie de l’immobilier avant de ce lancé et de pouvoir échanger en direct avec les personnes l’ayant déjà fait.

Next video merci

Merci pour vos conseils à travers ces videos!!!
Comment faire pour monter un projet avec des paramètres loin des contraintes classiques de la « réalité » à savoir célibataire (40 ans) avec enfant à charge et vivant en outre mer? Je souhaite acheter en métropole pour 2 raisons: constituer ma retraite et capitaliser un patrimoine pour ma fille. Que me conseillez vous tant sur la localisation que sur les autres éléments en tenant compte de ces paramètres? Merci Etienne

Merci pour la vidéo

L’immobilier haut rendement concerne-t-il uniquement des biens à rénover ?

Stéphane

Concernant la stratégie je ne suis pas complètement d’accord. J’opterai pour investir sur ma résidence principale au maximum en choisissant un bien à renover. Avec l’exonération sur la plus value des résidences principale, j’enchaîne les achats/rénovations/revente en espaçant ce type d’investissement tous les 2 à 3 ans (de manière à ne pas se voir être qualifié de marchand de bien). Grâce à cette stratégie, j’emmagasine un capital assez conséquent au bout de 6 ans. Désormais, je peux acheter un immeuble cash sans emprunter et cet investissement me servira de caution ou de guaranti auprès de la banque pour un prochain investissement. Mon capital est mieux investit dans la pierre que sur un compte. Toute cette stratégie est en rapport avec mes objectifs que je me suis fixés. Être indépendant et libre le plus rapidement possible. En 6 ans j’acquiert un capital gagné sur mes plus value que je réinvestis pour acheter un immeuble cash et qui devient tout de suite rentable. Plus besoin d’emprunt, plus besoin d’attendre 20 ans pour avoir des rentes en totalité ou sans avoir à rembourser de crédit.

Bonjour Etienne,

Je suis assez surpris du ration 20K€ pour un projet de 200K€, je me dis que financièrement je peux me lancer …
il me reste a savoir:
– comment ne pas trop être matraqué fiscalement:
+ on fait comment dans un immeuble en location nue ?. Je fait de la lmnp dans un autre studio en région parisienne.
le meublé n’est pas toujours une solution cela dépend des villes

– le bien:
+ de l’ancien c’est clair pour moi, mais quelle ville ?
Pour le moment je regarde les alentours des grosses villes le long de l’A10 (angers tours niort) plus proche de mon domicile , 2 a 3 h quand même
est-ce une bonne stratégie ?

Excellents conseils !

Coaching personnalisé même pour les travailleurs dans les DOMS et qui veulent investir en métropole ?

Bonjour, je suis impatiente d’en savoir plus.

bravo pour ces vidéos très bien faîtes.

Bonjour Étienne
Donc si j’ai bien compris, moi qui habite en espagne il vaut mieux que j’investisse a perpignan plutot qu’á marseille?
Autre chose, si on a aucune chance de decrocher un credit et on a un peu d’epargne 40k. En plus d’un pouvoir d’epargne de 1500 a 2000/mois, c’est quoi la strategie dans ce cas là?
Merci Étienne!

bonne vidéo j’attends la prochaine avec impatience

Bonjour Etienne

Donc si j’ai bien compris, il « suffit » de « montrer » de l’épargne, mais vous conseillez de ne pas l’utiliser pour l’achat, et de la garder en réserve. Les Banques acceptent elles facilement ce genre de demandes?

Bonjour,
étant moi-même investisseur , ce que vous dites est parfaitement cohérent et juste.
Seulement , je conseille à tout le monde de faire gérer les biens par des agences immobilières et surtout
d’avoir des assurances vacations et impayés , car les locataires ne payent pas .
Ou alors investir en Côte d’Ivoire comme moi par exemple , ou les rendements sont de 20% , 6 mois de caution à l’entrée
et surtout le pouvoir de sortir les gens en 1 mois , pas comme en France où il faut 5 ans pour sortir quelqu’un.

Avez vous des villes de prédilection pour de l’investissement à long terme ?

Merci pour ces trois super vidéos très i,intéressantes et très instructives.
Nous avons hâte de découvrir la quatrième…

Video tres instructive qui donne envie de se bouger!

les videos sont tres biens captivant et tres bien fait

allez un grand merci pour la dernière

Bonjour,
Que pensez vous sur le fait d’investir en Allemagne ?
Diversification géographique et très haut rendement potentiel.
Bonne fin d’après-midi.

Bonjour,

Ou denicher ces immeubles?
D avance merci.

J’aimerais en savoir plus sous quelle forme réaliser ces investissements…

Merci !

Encore une vidéo qui donne envie d’investir !!!!!

Très bonne vidéo! Avec de bons conseils! Cela m’a donné envie de voir rapidement la dernière vidéo! Merci beaucoup.

A la retraite, je pourrai maintenir le train de vie de ma famille et ne pas avoir à subir les restrictions liées à la baisse de mon revenu salarial. Merci Etienne.

quels sont vos critères de choix pour votre immeuble de rapport? Comment appliquer ce raisonnement en région parisienne?

bonjour
est il intéressant de passer par la banque pour de tel investissement d’immeuble de rapport ou d’utiliser nos épargnes qui n’apporte maintenant pas grand chose en sachant que les taux des crédits actuellement sont très bas.
cordialement.
bouchaara de LILLE

Bonjour,
merci pour cette vidéo « enrichissante »!
Voici les quelques questions qui me sont venues en la regardant :
1-quel est le régime fiscal d’un rentier immobilier ?
2-Dans quelle mesure la banque tient-elle compte des revenus fonciers dans le taux d’endettement ?
3-Dans quelle banque conseillez-vous d’emprunter, et donc de se domicilier ?
Cordialement

Je commence actuellement la collecte d’informations pour investir dans l’immobilier. Pourquoi pas l’immeuble à HR.

alain

Merci de vos conseils et à bientôt pour d’autre question!

Toujours de très bonne explications , clair et nette. Un vrai bonheur de vous écouter

Bonjour Etienne, je suis assez jeune et un apport assez consequent mais malheuresement depuis janvier je ne travaille plus est ce un frein pour la suite ?

merci comme toujours

Je suis impatiente de voir la suite.

Tes videos sont vraiment interessanyes….je suis de plus en plus motivee

merci pour les vidéos !

merci bcp pour cette video très interressante

Merci pour ces vidéos !

Merci pour ces vidéos, vous etes vraiment motivant !

Je serais intéressé par votre formation car mon futur projet est d’ici 6 mois, vous êtes vraiment de bon conseil et je souhaiterais réaliser mon prochain projet avec un professionnel du milieu de l’immobilier.
Merci et encore merci pour cette mine d’information et tous ces bon conseils.

C’est grâce a des gens comme vous que je suis motivé.

Merci

Merci et bravo

Trouver des bonne affaires la grand difficulte

J’adore ces vidéos qui donnent pleins de bons tuyaux. Perso, je voudrais lire des témoignages de personnes qui on investi depuis leurs 50 ans et avec peu de moyens. Bonne continuation Etienne

Merci pour ces vidéos qui motivent et donnent envie de se lancer.

quelles sont les points à vérifier lors de l’achat d’un immeuble de rendement? La formation parle t elle de la recherche et du choix de l’immeuble?

Bonjour,

Très bonne video

Bonjour Etienne
merci pour ces précieux conseils
Crois tu que d’avoir avoir un comptable pour gérer les comptes pour un immeuble de rapport est utile ?

Merci pour ces conseils fort intéressant.

Excellente information encore encore et encore

Qu’en est il de la fiscalité sur les investissements ?

Bonjour,

Intéressant, faut il absolument choisir son immeuble de rapport en centre ville ?

Bonjour,

encore une très bonne vidéo ou j’ai encore appris plein de bonne chose !!

Vite la dernière vidéo 🙂

Merci.

très intéressant ! je vais devoir réchauffer les relations avec mon banquier ( j’étais interdit bancaire, mais cette année j’en suis sorti, erreur de jeunesse !) , je suis en cdi mais je ne pourrai avoir qu’un apport de 10000 euros avec un gros coup de bol, mais vos vidéos m’ont convaincu de me lancer dans l’aventure même si je n’ai aucune connaissance dans le domaine ! je suis jeune et je voudrai commencer à investir pour devenir rentier !

Très intéressant, l’explication sur le ranking bancaire et l’utilité de l’épargne (ne pas l’investir).

sur quel support est votre formation

Bonjour et merci pour ces précieux conseils.

Je m’intéresse de près au scoring bancaire et ai une première question sur le fait d’avoir un crédit auto. J’en ai contracté un pour une voiture d’occasion en vue de bénéficier de l’assurance « panne mécanique ». J’ai bien sûr emprunté le minimum puis effectuer un remboursement anticipé pour arriver au capital emprunté minimum autorisé par le contrat de prêt. Est-ce que dans ce cas, le crédit auto est toujours « mal vu » par le banquier ?

Toujours eu égard des attentes du banquier, je me demande si la chronologie entre l’achat de la Résidence Principale et des investissements locatifs a un impact sur la facilité d’obtenir un crédit. Pour être plus concret, est-ce que l’utilisation de la « totalité » de notre capacité d’emprunt pour l’achat de la RP empêcherait d’obtenir le financement d’un investissement locatif dont les loyers théoriques seraient supérieurs à la mensualité du remboursement du crédit ? La qualité du dossier de l’investissement locatif prévaut-elle même si on n’a jamais fait ce type d’investissement auparavant ?
C’est un grand débat avec ma compagne qui est très attachée à acquérir sa RP avant de penser à investir alors que je pencherais plutôt sur l’investissement puis l’acquisition de la RP.

Merci d’avance pour votre avis
Matthieu

A voir et à revoir. Merci

Vidéo toujours d’excellente qualité merci …

Pas de problemes avec mon banquier ;
je sais lui dire les mots qu’il adore entendre !! et puis sachant que l’on lui fixe des objectifs et qu’ il devra peut etre vendre autre chose que des credits le jour ou je lui présenterais mon projet je suis prêt a trouver le banquier qui a un déficit sur ses ventes immo .Quitte a aller voir ailleurs !

Bonjour,

En ce qui concerne les crédits longs, la plupart des banques ne vont pas au delà de 20 ans pour de la location. Arrivez vous à les convaincre de faire un crédit sur 25 ans ou vous arrêtez vous à 20 ans?

Bonjour,

Quand on gagne moins de 20 000€ net/an, peut-on envisager d’investir dans l’immobilier à haut rendement?
Il me faudrait environ 8 ans pour mettre cette argent à côté pour ce projet.

Vidéo toujours aussi efficace. Merci, tout est vrai et précis. J’ai bien aimé le passage où vous parlez des mauvais investissements (voiture). Question: Que me conseillez-vous de faire avec un bien de 200 000€ totalement amorti situé à plus de 200km de chez moi et dont le loyer perçu est de 950€/mois ? Dois-je le garder (il a 18 ans) ? Ou le vendre et refaire une opération type immeuble de rapport proche de chez moi ? Merci pour votre conseil.

Bonjour,
Video tres instructive qui donne envie de se bouger!

Merci Etienne, excellente vidéo. J’aimerai savoir si un l’accompagnement personnalisé est possible, car je voudrais concrétiser un projet.

merci

Merci beaucoup de ces enseignements. Le plus difficile est de se lancer.

Concernant le profil bancaire, avoir un taux d’endettement élevé est-il compensé par une forte (très forte) épargne?

Merci de votre retour.

hello,
j’attends la suite avec impatience…

Bonjour M. Brois,

Merci pour cette video.

Vite la suite !

Cordialement,

Serge Itjoko

Merci

Tu reçoit à domicile ou tu te déplace pour rencontrer des clients ?

Cordialement !

merci pour tous ces conseils

Comment faire pour continuer à acheter lorsqu’on a un encours de prêt élevé pour des opérations précédentes ?

Parfaite illustration, ceci est vrai dans de nombreuse « grande ville », à partir du moment ou l’on essai de se créer un patrimoine. Merci aux banquiers quand même car sans l’effet de levier???
cdt