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Avez-vous des actifs tangibles ou productifs ?
Si oui lesquels & en êtes-vous satisfait ?

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56 commentaires

  • mickael

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour Étienne,

    J’ai des investissements productifs et tangible, mais je cherche a me diversifier.

    Mickaël

  • François

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour Etienne,

    Actifs tangibles et productifs une entreprise et un parc immobilier locatif. Pratiquement pas de fondant…

  • Philippe

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    un peu d’immobilier

  • Philippe

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour,
    J’ai mon entreprise, et un peu d’immobilier. Je souhaite, après la vente d’un bien, m’en servir pour avoir du cash, rassurer les banques, et investir à nouveau dans l’immobilier

  • sabine

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Merci Étienne, pour ce rappel dont l’équilibre n’est pas toujours aisé à trouver,

  • José

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Aujourd’hui 80% fondant et 20% productif… à revoir…

  • David

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Juste une question extrême, que vaut vraiment un bien tangible comme une maison ou un immeuble dans un pays en guerre, l or n a t il pas plus de valeur dans ce cas là ? Bien sur, je ne souhaite pas voir une guerre en France, mais pour comprendre quel est le bien tangible absolu dans la pire des situations ?

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 21 septembre 2018

      A question extrême, réponse extrême :

      – Dévaluation rapide de la monnaie (Syrie, Irak…)
      – Emprunt très facile à rembourser (avec de l’or bien sûr)
      – Immobilier en baisse par rapport aux revenus mais en hausse en prix en euros (dévaluation rapide)
      – L’immobilier reste nécessaire donc des revenus dans la nouvelle monnaie
      – Si l’immeuble est détruit, problème bien sûr mais pas si on a de l’or
      – Si l’immeuble reste debout, on conserve des revenus qui suive la forte inflation
      – On peut même racheté (si on a de l’or)

      Voilà, c’est un bouleversement mais c’est ce qu’on vécu nos grands-parents et ceux qui avait le duo OR/IMMO s’en sont très bien sorti et ils ont même pu se payer le luxe d’héberger leur famille…

      Par temps de guerre, les emprunts ne valent plus rien, c’est ça qu’il faut comprendre et c’est pour ce protéger de ces cas extrêmes (heureusement rares) que je fais cette Masterclass. Rare ne veut pas dire improbable, la récurrence en France de ces évènements est de 60 à 100 ans en moyenne. Il suffit d’être prêt et on peut alors se concentrer sur le reste !

  • ISABELLE

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Non pas encore, mais j’ai des projets et este attentive à toute forme d’informations utiles pour mes futurs placements.

  • Pierre

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour Etienne,

    J’ai de l’immobilier et de l’or. Je ne le regrette pas.

  • Manu

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Appartements

  • Eric G.

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Je pense que beaucoup d’entre nous avons quelques pièces d’or hérité de la grand-mère et nous les gardons sans trop savoir à quoi elles peuvent servir !

    Personnellement, j’ai un peu d’or (mais pas suffisamment à mon goût), de l’immo bien sûr, un terrain et ça s’arrête plus ou moins là !

  • David B

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Merci pour cette vidéo pleine de bon sens… J’attends de voir la suite

  • T Georges

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Excellente vidéo Etienne, je pense que bon nombres d’investisseurs ne prennent tout simplement pas le temps de faire cette analyse poussée (à commencer par moi) et j’aime beaucoup ta manière de voir les choses, lucide mais positive !

    Merci encore pour cette série, j’ai gardé tes vidéos en lieu sûr, c’est un de mes actifs tangibles 🙂

  • Shiraz

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour et continuez vos vidéos, j’ai des cryptos mais je fais la part de chose… tant que ce n’est pas transformé en tangible (or ou foncier) je ne le considère pas comme acquis…. loin de là. Merci !

  • Malik

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Tes videos sont TRES interessantes ! =)

  • Sia

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    A mon avis il est plus cohérent d’acheter des pièces d’or anciennes. Leur valeur est doublement déterminée par leur poids en matière brute si refondue et en tant qu’objet ancien.

  • laurent

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    J’ai de l’or et de la forêt en capital durable, et un appart capital productif.
    Cependant l’investimment immo que j’avais fais n’était pas bien « pensé » et ne donc pas une renta suffisante.

  • aaaa

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    aaaa

  • THOMAS

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    OUI IMMOBILIER

  • franck

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour Etienne

    Merci pour cette une vidéo mais maintenant j’ai un doute sur mon projet futur je m’explique

    Je souhaite changer de résidence principale achetée en 2010 qui est maintenant payée valeur marché égale au prix d’achat (pas de plus value sur 8 ans) pour racheter une autre au même prix avec valorisation par travaux
    (Pour info j’ai déjà rénové une maison de 3 appartements en bord de mer que je loue en meublé et je m’ennuie un peu mais la bas les prix grimpent trop rapidement)
    L’intérêt de celle ci est qu’un terrain constructible viabilisé correspondant aux prix « estimés » des travaux fait aussi partie du lot

    Pour moi le plus simple est de prendre un crédit sur – de 20 ans tout en sachant que , le prix de ma résidence actuelle correspond à 10 000€ près à l’ensemble de ce projet frais d’acquisitions compris

    Mais la question maintenant est que lorsque le terrain et ma 1ere maison sera vendu mon capital fondant comme tu dits va doubler sur mes placements sans risques à – de 2%brut
    je valorise certe cette nouvelle acquisition sans surcoût mais peut être y a t il mieux à faire?
    Rembourser par anticipation après la( les)vente me semble une piste mais quels intérêt avec les taux actuels

    L’idée de ton capital durable m’interpelle beaucoup plus

    As tu des idées à me soumettre??

    Cordialement

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 21 septembre 2018

      D’une manière générale, les taux sont à un plus bas historique autour de 1,6% sur 20 ans (+ ou -) et l’inflation est autour de 2% officiel, et 5% officieux, donc aucun intérêt de rembourser par anticipation.

      Gros intérêt de faire un crédit sur 20 ans, il sera peut-être difficile dans les années à venir de lever du crédit et encore plus à 1,6%, donc pas d’hésitation à avoir je pense.

      En ce qui concerne le capital fondant, il faut le transformer en tangible, en partie bien sûr, or, immo, terrain etc… Le locatif est une bonne option car il a l’avantage de générer des revenus quelque soit la monnaie. Et dans 10 ou 15 ans, pourquoi pas le rembourser par anticipation.

      Je me rappelle que mes parents avaient un crédit sur leur maison principale de 500 Frs soit 76€ à la fin, avec l’inflation des années 80, les crédits étaient ridiculement facile à remboursé et pourtant au début ça coûtait cher. Nous rentrons dans ce type de période…

      Placement, ça porte bien son nom, on place. Moi je parle d’investissement. Mais tout dépend de votre situation et votre profil de risque.

      Bonne journée

      Etienne

  • Sylvain

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour,
    que pensez-vous des financements participatifs, ertains sont jusqu’à 8%
    C’est de l’argent qui « bloqué », c’est de la dette, mais c’est sur des durées assez courtes (2 à 5 ans).
    Merci

    • Etienne BROIS

      Répondre Répondre 21 septembre 2018

      Bonjour Sylvain,

      Je trouve que l’idée est bonne, le rendement est correct 8% parfois plus, mais si je fais une analyse approfondie, je trouve que le risque est trop grand pour le bénéfice.

      Si on reprend le calcul, vous investissez 50 000€ à 8% sur 1 an.
      En théorie, vous gagnez 4 000€
      Sur ces 4 000€ vous allez payer environ 1888€ d’impôts (30% TMI + 17,2% CSG)
      Il vous reste 2 112€ net de fiscalité

      Entre temps, si on considère l’inflation réelle autour de 2%, vos 50 000€ auront perdu 2% soit 1 000€
      Le rendement net réel corrigé de l’inflation est donc de 1 112€
      soit un rendement de 2,22%

      si on considère l’inflation réelle autour de 5% (mon avis), vos 50 000€ auront perdu 5% soit 2 500€
      Le rendement net réel corrigé de l’inflation est donc de -388%
      soit un rendement de -0,8%

      Prenons 2% ! Ce financement ne vous rapporte que sur une durée limité, il n’y a pas d’effet de levier et vous « ramez » contre l’inflation.
      1 112€ ce n’est pas un gain suffisant.

      Maintenant si ça se passe mal et que le projet n’est pas garanti (pour X ou Y raison), vous pouvez perdre vos 50 000€
      Faire du 2,22% en prenant le risque sur 100% le ratio n’est pas intéressant !

      Sur des durées de 2 à 5 ans, le risque est bien entendu plus fort car cet argent est bloqué. Donc pourquoi pas mais il faut être en préteur de premier rang comme une banque et pas en second rang comme souvent.

      Y’a t-il une garantie en capital de la part des organisme de financement participatif (garantie extrinsèque = externe au projet) ?

      J’espère avoir répondu à votre question.

  • Laurent

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Super vidéo !!! merci Etienne

  • caro

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    pour le moment de l’immo tout frais du mois dernier 🙂

  • Pascal

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Merci

  • christian86

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour
    j’ai un peu d’immobilier et j’avais investi dans deux entreprises.
    Je viens d’en vendre une et confirme que la rentabilité n’a rien à voir avec la bourse et je regarde pour un achat d’immeuble.
    j’ai quelques pistes pour de l’or physique mais pas encore finalisé.
    Tes vidéos m’apportent beaucoup et je fais un état de la situation pour revoir mes orientations.

  • Vincent

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour pas d’actif

  • KEVIN

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    oui

  • Laurent

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Oui

  • Nathan

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Salut Etienne, je suis complètement d’accord avec toi sur les actifs tangibles, mais l’immobilier est un bon moyen d’investir pour se générer des revenus passif et je vois les métaux précieux comme un moyen de diversification mais pas le cœur de ma stratégie, c’est de l’assurance mais cela ne rapporte rien.

  • FAB

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    si l’or garde sa valeur donc qui nous rend pas plus riche ,on est donc en perte par la taxe à l’achat et la revente , en comparaison l’habitat la terre ,ou un tableau de maître prend de la valeur dans le temps , conclusion : aucune raison de détenir de l’or d’autant que les gouvernements peuvent le confisquer ou qu’on peut se le faire voler

  • Benoit Nilou

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Personnellement, j opte pour de la terre agricole. elle n a pas suivi la hausse de l immobilier et il faudra toujours manger..!

  • Hervé

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Pour l’or , moi j’achète des lingotins d’or de 50g, 100g. Je n’y crois pas trop en cette monnaie euro.

  • Anne

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour
    Pas encore, mais projet achat immeuble.

  • yan

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    J’ai de l’immobilier. J’en suis moyennement satisfait à cause de la fiscalité qui génère de l’épargne forcée

  • fabien

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    je possède une entreprise mais j’aimerais diversifie mes revenus avec de l’immobilier.

  • Domi

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Pour l’or , moi j’achète des lingotins d’or de 50g, 100g. Je n’y crois pas trop en cette monnaie euro.

  • Alexandre

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    80% Actif productif:
    – un appartement en location sur Paris depuis 2009 mais le loyer ne recouvre pas la mensualité (Ah si j’avais vu tes vidéos il y a 10 ans mon patrimoine serait bien différent aujourd’hui!)
    – une startup jeune, implantée en Afrique du sud et en Roumanie, qui ne me génère pas encore de revenus, donc actif productif risqué!
    20% capital fondant: Epargne retraite salariale que je vais racheter entièrement pour investir proprement dans du tangible + Epargne salariale (actions de mon ex employeur que je compte débloquer lors de l’achat de notre résidence principale ou d’un investissement locatif, en fonction du contexte!)

    => Je suis également certain qu’on se dirige vers une crise majeure à cause de la planche à billets massive utilisée par les US, l’UE et le Japon: le système monétaire va s’effondrer, c’est une question de temps. D’ici 5 ans on va y passer!

  • Ad

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Merci

  • Christophe

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Je n’ai pas d actif tangible

  • sylky2k

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour,
    je possède un immeuble.

  • Maxime

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Capital immo uniquement…. pour le moment

  • Peggy

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Très intéressant !
    Pour ma part, actifs productifs et tangibles avec l’immo, et beaucoup trop de capital fondant…
    Une nouvelle stratégie s’impose.
    Merci Etienne

  • Albert

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Excellente video

  • Mireille

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Pas d’actifs tangibles mais des productifs

  • Gui

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Pas d’actifs tangibles pour le moment

  • Fontaine

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Oui je possède une entreprise et de l’immobilier mais je suis toujours intéressé pour apprendre du savoir et des expériences des autres.

  • Steve

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    J’ai de l’immobilier, de l’or physique et de l’argent physique. J’en suis satisfait.

  • MICHEL

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    immobilier pour l’instant… pas satisfaisant

  • Vivi

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Je n’ai pas eu le temps de finir la vidéo, je reprendrai ce soir à mon retour, mais merci pour ces explications claires !

    Je ne connaissais pas cette notion de Capital Fondant.

  • Noah

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Moi je n’ai aucun actif tangible pour le moment mais ça va changer !

    Merci pour cette vidéo très instructive

  • Juju

    Répondre Répondre 21 septembre 2018

    Bonjour Etienne, merci pour cette vidéo, du contenu de qualité, comme les 2 premières !

    Je possède quelques pièces d’or et ma résidence principale, ça fait réfléchir effectivement. Merci

  • Etienne BROIS

    Répondre Répondre 20 septembre 2018

    Bonjour, vous pouvez poser toutes vos questions ici ! Belle journée à vous

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Qui est Etienne BROIS ?

Bonjour à tous et bienvenue sur Indépendance Financière. Je suis Etienne BROIS, Conseiller en gestion de patrimoine indépendant sur Angers depuis plus de 10 ans. Ex ingénieur à l'international, j'interviens sur les problématiques d'investissements financiers et immobiliers. C'est un vrai plaisir de partager avec vous mes connaissances, mes techniques et surtout la passion que j'ai pour mon métier. Mon objectif est simple, vous rendre libre et indépendant. Pour cela, je vous aide à déjouer les pièges de la finance pour vous rendre le plus antifragile possible.

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