PACK INTÉGRAL IMMOBILIER – INVESTIR COMME UN PRO

intégral immobilier etienne brois
13
Juin

Construisez enfin votre patrimoine immobilier rentable là où personne n’investit : en province

Est-ce que vous vous dites : “L’immobilier risque de baisser, c’est le pire moment pour investir” !

Je vous comprends

La crise sanitaire est passée par là et vous vous posez maintenant beaucoup de questions…

Pourtant, vous savez ce que vous voulez : vous assurer des revenus alternatifs.

Mais surtout, vous voulez que ce bien ne vous préoccupe pas, qu’il tourne tout seul et se paie tout seul sans prendre de risques.

Le problème ?

Vous faites vos recherches et vous ne trouvez pas de bien rentable.
Vous faites les calculs et vous n’arrivez jamais à ce que vous voulez.

La raison est simple : ce bien parfait n’existe pas.

Vous êtes en train de rechercher “le mouton à 5 pattes” (comme j’aime bien l’appeler) : ce bien, très bien situé, sans défauts, avec une rentabilité de plus de 15%, qui vous rapportera tous les mois un cashflow énorme, des locataires déjà en place et qui en plus n’a pas beaucoup de travaux…

Je vais vous révéler quelque chose : si vous recherchez ce bien parfait, vous n’investirez jamais.

Mais je sais ce que vous ressentez.

Vous ne voulez pas faire d’erreurs.

Vous avez peut-être même déjà acheté un bien avec une rentabilité moyenne et vous ne voulez pas reproduire ça.

Le pire c’est que vous ne savez pas vraiment quelle stratégie adopter pour investir.

Entre ceux qui vous parlent de colocation, d’achat/revente, de location courte durée, de location meublée, de Airbnb et autres solutions miracles à grand renfort de publicité…

Vous vous y perdez et n’arrivez pas à choisir. Quelle est la stratégie la mieux adaptée à votre profil ? La mieux adaptée à votre objectif ? (je répondrai à cette question un peu plus bas)

La crise va certainement faire chuter les prix de l’immobilier dans certains endroits. Comment allez-vous protéger votre patrimoine si les prix continuent de chuter ? Si vous faites face à une autre crise dans l’avenir ?

En clair, vous êtes rempli de doutes.

Vous ne savez pas par où commencer.

Résultat ?

Vous n’investissez pas. Vous êtes comme paralysé et c’est frustrant. Le temps passe et vous savez que votre patrimoine est au point mort. Vous vous dites que les banques ne vous prêteront peut-être plus à un moment donné (vous n’avez plus vos 20 ans).

Mais le pire serait de mettre votre famille en danger en faisant un mauvais investissement. Vous ne voulez surtout pas en arriver là !

Donc vous n’investissez pas.

Vous êtes face à une impasse…

Dans 20 ou 30 ans, comment se passera votre retraite ? Quelles seront vos sources de revenus à part la maigre pension que le gouvernement vous donnera ?

Quel patrimoine allez-vous laisser à vos enfants ?

Pourquoi se former n’est pas suffisant !

Vous trouvez ça peut-être étrange de ma part de dire ça. Je forme depuis plusieurs années des centaines de personnes à l’investissement immobilier.

Mais laissez-moi vous expliquer ce que je veux dire par là.

J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a plus 10 ans. J’ai vu les choses évoluer.

Et l’autre jour, je discutais avec un ami agent immobilier. Lui aussi exerce depuis un moment.

Quelque chose le frappe depuis quelques années. Il se rend compte que beaucoup de personnes se sont formées à l’immobilier.

C’est une bonne chose vous allez me dire…

On pourrait penser que les investisseurs arrivent mieux armés et font moins d’erreurs.

La vérité est que beaucoup de ces personnes sont complètement déconnectées de la réalité ! Ils recherchent des biens avec une rentabilité quasi introuvable. Au final, ces personnes ne passent jamais à l’action parce qu’ils déchantent très rapidement.

Ils se sont formés sur l’immobilier mais n’arrivent pas à passer à la vitesse supérieure.

Ils ont :

  • une mauvaise vision du marché
  • une mauvaise stratégie
  • des compétences fragiles
  • un manque de confiance
  • des attentes qui dépassent très largement la réalité

Mais ce n’est pas de leur faute, ils ont cru aux promesses irréalistes que certains vendeurs de rêves affichent sur internet…

D’où vient le problème ?

Mon avis est que beaucoup se forment de manière superficielle : ils regardent des vidéos Youtube, lisent des articles ou suivent peut-être des formations payantes. Mais souvent, ils auront une idée générale de l’immobilier. Ils sauront les stratégies qui existent, sauront calculer la rentabilité d’un bien ou auront quelques astuces pour négocier.

Mais après ? Est-ce suffisant ?

Est-ce que la colocation est adaptée à votre profil d’investisseur par exemple ? Peut-être que vous n’avez pas envie de gérer les entrées / sorties perpétuelles d’une colocation ni les problèmes de cohabitation.

Est-ce que vous savez quelle fiscalité adoptée ? Tel formateur en a parlé dans sa formation mais il n’est pas entré dans les détails. Et les détails font toute la différence.

Est-ce que vous êtes prêt à affronter une crise ? C’est bien beau d’investir mais si c’est pour perdre ses investissements, être en difficulté de trésorerie, être obligé de revendre quelques années après, est-ce que cela en vaut vraiment la peine ?

L’immobilier fait rêver et beaucoup vendent ce rêve.

Malheureusement, le réveil peut s’avérer difficile lorsque la réalité revient frapper à la porte.

vendeurs de rêves

Ce qu’il vous manque pour devenir un investisseur immobilier aguerri et efficace

Arrêtons tout de suite de dire que vous allez devenir rentier dans 3 mois grâce à l’immobilier, vivre dans des hôtels de luxe et acheter des supercars à 500 000€. Ça ne vous aidera pas à investir et c’est faux les 99% du temps.

Vous avez besoin de vraiment vous former : de développer de vraies compétences dans ce domaine.

Mais ce n’est pas tout…

Comme pour un bon menuisier, un bon investisseur a besoin de bons outils. Des outils pour l’aider à trouver le bien idéal, des outils pour mesurer les risques ou des outils pour l’aider à sélectionner la meilleure stratégie d’investissement à adopter.

chasseur privé

J’utilise moi-même plusieurs outils indispensables pour mes investissements (dont un outil qui me permet de me passer d’un chasseur immobilier, je vous en parle dans un instant)

Ensuite, il vous faudra une méthode. Un plan étape par étape que vous pourrez suivre sans risque de vous perdre ou de faire une erreur. Sans méthode, vous naviguez à vue (comme beaucoup d’investisseurs immobiliers malheureusement) et ça, ça peut être très dangereux pour vos finances et votre moral.

Mais surtout, vous avez besoin d’un accompagnement.

Quelqu’un qui répondra à toutes vos questions. Quelqu’un qui a de l’expérience et qui vous rassurera quand vous aurez un doute. Sans accompagnement, vous serez toujours paralysé face à l’achat d’un bien, de peur qu’il ne soit pas assez rentable.

Pour résumer, il vous faut :

  1. de vraies compétences
  2. de bons outils
  3. une méthode efficace
  4. un accompagnement

Avec tout ça, vous serez armé pour investir comme un pro.

Attention cependant à ne pas tomber dans ce piège : beaucoup trop d’investisseurs pensent que la rentabilité se trouve dans les grandes villes.

Tout le monde veut investir dans les grandes villes. Tout le monde veut mettre en place une stratégie à fort rendement (type location saisonnière, AirBnB…). Le souci c’est que si vous investissez comme tout le monde, vous aurez les mêmes résultats que tout le monde : des résultats médiocres…

J’ai envie de vous emmener ailleurs.

J’ai envie que :

  • vous puissiez construire en quelques années un patrimoine rentable et solide, même en temps de crise.
  • vous investissiez sans prendre des risques énormes.
  • vos investissements ne vous prennent presque pas de temps ou d’énergie.

L’objectif est de vous donner les outils et les compétences indispensables pour investir de manière rentable. Vous allez comprendre la réalité de l’immobilier et construire enfin votre patrimoine de manière efficace et sereine.

Construisez en toute sérénité votre patrimoine immobilier rentable en province

1 700,00 TTC

INTÉGRAL IMMO est un programme composé de 4 formations et de 15 outils exclusifs.

Voici ce que vous allez apprendre grâce à ce programme :

FORMATION N°1/4

STRATÉGIE IMMOBILIER HAUT RENDEMENT
– RETRAITE RENTABLE –

Maîtrisez les stratégies qui existent en immobilier et découvrez la stratégie que j’estime être la plus optimisée pour se créer un patrimoine solide et rentable

Module 1 – Votre système de retraite est en faillite

  • Pourquoi vous ne devez pas faire confiance à notre système de retraite
  • Quel est le meilleur type d’investissement pour le long terme
  • La méthode pour devenir rentier avec 2 ou 3 projets seulement
  • Estimez ce que vous allez toucher à la retraite : vous allez être surpris !
  • Le module qui fera le déclic chez vous et vous fera passer à l’action : la faillite du système de retraite
  • Le système français des retraites est en déficit : je vous explique pourquoi

Module 2 – Les meilleures stratégies pour devenir rentier

  • Quel patrimoine est nécessaire pour devenir rentier : faites le calcul avec le simulateur renta-patrimoine
  • 6 critères à respecter absolument si vous voulez devenir rentier : un des critères est très peu connu
  • Comprenez enfin comment fonctionne l’inflation et pourquoi l’immobilier va vous en protéger

Module 3 – Les solutions financières ne sont pas adaptées pour devenir rentier

  • Combien de temps vous devez être investi en bourse pour ne pas être perdant
  • Comment fonctionne précisément une assurance-vie
  • La défiscalisation peut être risquée : je vous donne tous les détails
  • Le match immobilier / placements financiers : quel est le plus efficace pour devenir rentier et pourquoi
  • Comprenez pourquoi l’inflation est votre allié quand vous investissez en immobilier
  • Pourquoi vous ne devez pas investir tout votre argent et garder une épargne financière (indice : cela va vous aider à investir plus facilement)

Module 4 – Les fausses bonnes solutions

  • Les avantages et inconvénients de :
  • la défiscalisation
  • la location meublée
  • l’immobilier ancien
  • la location saisonnière
  • les chambres étudiantes
  • la pierre papier
  • Les plus gros dangers des fausses bonnes solutions
  • Les 9 aspects à ne surtout pas négliger si vous voulez devenir rentier : la méthode Immobilier Haut Rendement respecte ces 9 aspects et je vous montre en détail comment la mettre en place !

Module 5 – La méthode IHR –  Le concept

  • La rentabilité de la majorité des méthodes d’investissement passée au peigne fin
  • Après avoir découvert les 7 avantages à acheter un immeuble de rapport, vous voudrez vous aussi vous lancer dans cette stratégie
  • Acheter un immeuble n’est pas sans risques : voici les 6 erreurs à éviter absolument

Module 6 – La méthode IHR – Le plan d’action :

  • Pourquoi la location classique reste la meilleure solution pour devenir rentier, avant même la location courte durée
  • L’outil gratuit qui va vous permettre en un coup d’oeil de savoir le rendement, le cashflow ou la fiscalité de votre investissement immobilier : un petit bijou
  • Comment rendre votre scoring bancaire impeccable pour réussir à emprunter facilement, régulièrement et à 100%.
  • Combien d’épargne avez-vous besoin pour vous lancer dans cette stratégie
  • Vous devez ABSOLUMENT faire crédit pour investir en immobilier : je vous explique pourquoi
  • Où trouver les immeubles les plus intéressants : oubliez tout de suite les grandes villes
  • La liste des outils et ressources à utiliser pour trouver votre prochain immeuble
  • Il est possible d’enchaîner les projets immobiliers mais attention à suivre cette méthode en 6 étapes…
  • Les 5 raisons d’acheter un immeuble avec une SCI (indice : c’est le meilleur moyen d’optimiser sa fiscalité)
  • Le comparatif SCI / location meublée / achat en direct : quel est le plus intéressant pour vous
  • Les 11 freins qui vous empêchent de devenir rentier et comment les dépasser

Module 7 – 2 projets à la loupe

  • Ce qu’on a regardé, comment on a négocié, les photos avant/après, l’avancement des travaux, les chiffres : je vous dis tout

FORMATION N°2/4

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
– COMME UN PRO –

Cette formation est le cœur du programme : elle va vous permettre de maîtriser tous les aspects techniques de l’immobilier.

Comment préparer et cibler vos projets immobiliers

  • Les critères que regarde votre banquier pour définir votre profil bancaire : calculez votre scoring pour savoir si vous avez un bon profil (tableau Excel disponible en téléchargement)
  • Les deux méthodes que les banques utilisent pour calculer votre taux d’endettement
  • Les fiches de synthèse pour vous aider à faire face à votre banque pour un prêt
  • Quelle est votre sensibilité au risque : choisissez vos projets en fonction de votre profil
  • Comment jauger le risque financier d’un projet immobilier
  • La méthode très efficace pour se protéger des risques d’impayés
  • Le ratio prix du projet / revenus annuels à respecter absolument si vous voulez avoir une chance d’obtenir un prêt

Comment vous assurer de la rentabilité de votre projet

  • Je vous montre comment calculer le rendement brut et le rendement net d’un projet
  • Utilisez ce calcul simple pour savoir si un bien est intéressant (bonus : vous pouvez le faire de tête en moins de 30 secondes)
  • Etudes de cas : quelles sont les différences entre les différents régimes fiscaux
  • Les avantages et inconvénients de la SCI à l’IS / de l’achat en direct / de la location meublée
  • Le simulateur PERFORMANCE IMMO qui vous permet de calculer simplement le rendement net net
  • Est-il possible d’avoir un bien dont le loyer couvre toutes les charges : c’est ce qu’on va voir avec les 3 types d’autofinancement
  • Le cashflow ne dépend pas du projet mais de votre situation personnelle. Apprenez à analyser correctement votre situation pour choisir la fiscalité adaptée (faites cet exercice d’application pour vous entraîner)
  • Calculez facilement le taux de rendement interne (TRI) d’un projet
  • La décote que vous devez TOUJOURS rechercher lorsque vous achetez un immeuble (le prix de gros)
  • Je vous partage mes 6 indicateurs financiers : je ne m’engage pas dans un projet si ces indicateurs ne sont pas au vert

Comment déterminer le bon emplacement pour investir

  • Les 7 questions essentielles à se poser avant d’investir
  • Comment définir votre zone de recherche
  • Tout se loue mais attention à bien faire votre étude de marché : je vous donne ma méthode et mes outils
  • Quels sont les types de biens et les surfaces que vous devez privilégier
  • Ma technique pour savoir s’il y a de la demande locative dans une ville
  • Les deux stratégies qui existent en fonction de votre zone de recherche
  • Je vous montre comment mettre en place votre “scanner à opportunités”
  • Où se trouvent les meilleures opportunités (indice : ce n’est pas sur internet)
  • Les 3 étapes à suivre pour bien trier vos annonces de biens
  • La liste des infos à récupérer ABSOLUMENT lors de vos visites
  • Comment évaluer la qualité d’un emplacement
  • L’exercice pour vous entraîner à bien trier vos projets immo

Comment évaluer la qualité d’un bien

  • La checklist pour identifier les biens qui sont à fuir immédiatement
  • Si vous voyez ce genre de boîtiers électriques, oubliez vite cet immeuble (je vous montre les photos)
  • Les désordres techniques qui peuvent entraîner un danger de mort pour vos locataires : attention, s’il y a un souci, c’est vous qui êtes responsable
  • Ce qu’il faut regarder sur une toiture
  • Les principaux problèmes sur la charpente
  • Les principaux problèmes sur les murs et gros oeuvre
  • Les éléments à regarder pour connaître l’état d’une isolation
  • Les éléments à regarder pour connaître l’état d’un chauffage
  • N’oubliez pas de regarder la cave, les fondations et l’extérieur : les petits détails qui font toute la différence
  • Comment analyser l’état de la plomberie
  • Comment assurer la sécurité dans votre bien
  • Les astuces déco qui créeront l’effet ‘woah’
  • Les différences entre immeubles anciens et récents en terme d’étanchéité
  • Analysez la configuration des pièces d’un appartement : je vous montre comment
  • La meilleure solution pour estimer le prix des travaux
  • Le fichier à télécharger pour connaître les prix moyens pratiqués par les artisans
  • Comment être sûr de votre décision d’achat : la méthode PREQ (avec études de cas)

Gestion des risques

  • Les 15 risques auxquels vous pouvez faire face en immobilier et comment les gérer
  • Comment gérer des impayés
  • Evitez les dégradations dans votre bien en suivant ces conseils
  • Le cash squeeze ou le manque de liquidité : comment l’éviter
  • Le prix au m2 ne veut rien dire : je vous explique pourquoi
  • La règle n°1 pour se prémunir du risque d’une baisse des prix de l’immobilier
  • Comment ne pas acheter son bien trop cher
  • Qu’est-ce qui fait qu’un logement est considéré comme “inadapté”
  • Les frais et les charges à prévoir dans tous les cas
  • Quels sont les VRAIS risques en immobilier et comment les éviter

FORMATION N°3/4

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE
– LOCATION NUE IR + MEUBLE BIC –

Maîtrisez enfin la fiscalité de votre projet.
Une fiscalité maîtrisée = un projet réussi

LOCATION NUE EN DIRECT – RÉGIME FONCIER CLASSIQUE

  • Quelles sont les charges déductibles
  • Le déficit foncier va vous permettre de baisser considérablement vos impôts
  • Quels sont les travaux déductibles
  • Quels sont les travaux non déductibles
  • Le principe de déductibilité : attention à déclarer vos charges au bon moment
  • Comment fonctionne un amortissement
  • Comment fonctionne un abattement
  • Quel est le meilleur régime d’imposition pour vous : je vous montre le processus à suivre pour faire votre choix
  • Je vous montre comment calculer votre impôt au centime près
  • Quelle est la différence entre un crédit d’impôt et une réduction d’impôt
  • Vos travaux de rénovation peuvent être financés par vos impôts, je vous explique comment avec un exemple concret
  • Les 5 critères pour choisir un projet adapté au déficit foncier => attention, tous les travaux ne sont pas déductibles
  • Les 2 outils incontournables si vous voulez maîtriser votre imposition : Live Foncier et Live Imposition (téléchargeables dans votre espace de formation)
  • Live Foncier => l’outil qui va vous dire quel régime fiscal est le plus approprié pour vous
  • Live Imposition => calculez les impôts que vous aurez à payer

LOCATION MEUBLEE BIC – LMNP/LMP

  • Tout savoir sur le régime meublé BIC
  • Toutes les charges déductibles en BIC
  • Comment fonctionne le micro-BIC
  • La liste précise des meubles à installer si vous voulez faire du meublé
  • Les 7 règles de fonctionnement du régime réel BIC
  • Comment fonctionne l’amortissement
  • Identifier les travaux déductibles et non-déductibles
  • Quelles sont les taxes que vous devez payer
  • Calculez votre impôt sur le revenu en fonction de vos revenus immobiliers
  • Les conditions pour devenir un Loueur Meublé Professionnel
  • Il est possible de faire du meublé en SCI mais attention à ce détail…
  • Comment choisir entre régime réel BIC et régime micro-BIC

FORMATION N°4/4

Stratégie capital durable etienne brois

STRATÉGIE CAPITAL DURABLE

Découvrez comment créer, développer, optimiser
& protéger votre patrimoine des crises

Devenir libre avec des immeubles de rapport

  • Les 5 erreurs à ne pas jamais faire lors d’une négociation
  • La méthode de Xavier pour trouver un bien rentable
  • Les 7 points à absolument vérifier avant d’acheter un immeuble de rapport

Comment investir durablement dans l’immobilier locatif

  • Les astuces pour avoir un dossier bancaire en béton : votre banquier n’hésitera plus à vous financer
  • Comment enchainer les projets immobiliers

Optimiser le financement & la fiscalité

  • Les techniques pour éviter un refus de votre banque
  • Les freins psychologiques ou les blocages qui vous empêchent d’emprunter
  • La puissance d’une bonne rénovation et d’une belle décoration
  • Optimisez la fiscalité avec la SCI à l’IS

Évitez la destruction de votre capital

  • Comprendre le rôle de la banque centrale et son rôle sur l’inflation
  • Votre épargne est une dette : je vous explique pourquoi
  • Le fonctionnement des fonds en euros
  • Comment éviter la destruction de votre épargne
  • L’euthanasie des rentiers : l’état peut faire fondre votre capital de deux manières…

L’impact des taux bas sur votre épargne

  • Les taux d’intérêt affectent votre patrimoine immobilier : la position dans laquelle vous ne voulez pas vous retrouver
  • Pourquoi vous devez posséder de l’or et tous ses avantages par rapport à la monnaie papier

Ce programme est le plus complet que je propose en immobilier. Je vous partage tout ce que j’ai pu apprendre durant ces 10 dernières années en tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine, chasseur immobilier et investisseur.

1 700,00 TTC

En quoi ce programme est différent ?

La plupart des formations qui traitent de l’immobilier se contentent de vous parler des stratégies rentables mais risquées. Vous accumulez de l’information mais vous avez du mal à passer à l’action : c’est bien normal, vous voulez être certain que vous ne ferez pas d’erreurs.

Le programme INTÉGRAL IMMO est basé sur 5 axes :

  1. Les fausses bonnes solutions => La multitude de possibilités de placer son argent n’aide pas à faire un choix. On va d’abord rendre tout cela plus clair pour vous : vous saurez exactement quels sont les investissements et stratégies rentables.
  2. Préparer son projet immobilier => Comme pour un coureur du 100 m, le secret se trouve dans la préparation. Plus vous serez préparé, plus il sera facile pour vous de passer à l’action. Je vous donne tous les détails à prendre en compte dans la préparation de l’achat d’un bien (recherches, financement, étude de marché, fiscalité…)
  3. Identifier le bien idéal=> Le bien parfait n’existe pas. Mais le bien idéal est celui qui vous permettra de construire sereinement votre patrimoine. Si vous ne trouvez pas pour l’instant, c’est que vous n’avez pas encore appris à chercher. Il ne suffit pas d’éplucher les sites d’annonces, des méthodes beaucoup plus efficaces existent.
  4. Gérer les risques locatifs => En réduisant les risques au minimum et en sachant comment réagir face à un imprévu, on devient un investisseur serein. La tranquillité est pour moi le critère principal : vous allez apprendre à laisser vos investissements travailler pour vous et non le contraire.
  5. Protéger son patrimoine des crises => Il n’y a pas d’intérêt à construire un patrimoine si c’est pour le revendre quelques années après en cas de crise. Vous voulez quelque chose que vous pourrez transmettre à vos enfants. Il est essentiel de protéger ses investissements des différents scénarios de crise qui pourraient apparaître. L’objectif est de vous construire un patrimoine solide.

Qu’est-ce que l’indice de tranquillité et pourquoi est-il si important ?

La raison n°1 pour laquelle les investisseurs ne passent pas à l’action est qu’ils recherchent le mouton à 5 pattes → c’est ce bien parfait : rentabilité élevée, presque pas de travaux, prix en dessous du marché.

Si vous recherchez ce bien, vous ne construirez jamais votre patrimoine.

Contrairement à beaucoup d’investisseurs, la rentabilité n’est pas pour moi le critère principal à prendre en compte. Un bien très rentable veut dire beaucoup de travaux qui vous transforme en chef de chantier ou stratégie à risques qui vous transforme en gérant d’activité hôtelière.

Il est impossible d’avoir une stratégie qui vous permet d’avoir en même temps un cashflow énorme, un patrimoine important et une tranquillité d’esprit.

Si vous voulez être un investisseur serein avec un patrimoine rentable et solide, la meilleure solution est :

  • d’investir avec une stratégie que peu de personnes utilisent (pour éviter la concurrence)
  • de chercher des biens rentables (8 à 10% est une bonne cible) MAIS de privilégier votre indice de tranquillité
  • de voir sur le long terme

Le résultat ? Vous ne serez pas rentier de l’immobilier dans 1 an MAIS d’ici quelques années vous aurez un patrimoine conséquent, rentable et solide. Un patrimoine qui travaillera pour vous et que vous pourrez transmettre à vos enfants.

comment-reussir-immobilier-investir

Peu investissent en province…
saisissez cette opportunité

En investissant comme tout le monde, vous aurez les mêmes résultats que tout le monde.

La majorité des personnes préfèrent investir dans les grandes villes : Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille… Pourquoi ? Parce qu’ils pensent qu’il y aura toujours de la demande dans ces villes, parce que c’est plus “prestigieux”, parce qu’il y a cette fausse idée que c’est là où se trouve la rentabilité… Lorsque vous êtes investisseur et que vous êtes en dîner entre amis, c’est plus valorisant de dire que vous avez un appartement à Lyon ou à Paris plutôt que dire que vous investissez dans une petite ville de 20 000 habitants que personne ne connaît (c’est du vécu).

La vérité c’est que les biens dans ces villes sont très souvent surévalués comme l’a démontré Jacques FRIGGIT dans ses travaux sur l’immobilier (voir le graphique ci-dessous). Cela vous oblige à adopter des stratégies risquées et chronophages pour rendre votre investissement rentable : location saisonnière, location de courte durée ou la colocation.

courbe-jacques-friggit-baisse-immobilier

Quels sont les avantages des villes de province ?

  • Des prix plus accessibles
  • Des biens qui se louent facilement si on arrive à se démarquer car peu de concurrences
  • Sur le long terme, la population a tendance à se réfugier en province lors des crises => vous avez un patrimoine qui résiste aux crises
  • Possibilité de mettre en place des stratégies qui favorisent votre tranquillité : vous avez des biens qui travaillent pour vous et non l’inverse
  • L’activité dans les plus petites villes de province est plus stable et solide
  • La qualité de vie y est bien meilleure
  • Les loyers restent abordables et donc le risque d’impayé est bien plus faible
  • Il y a moins de concurrence, des prix plus abordables et donc de meilleurs rendements

Le programme INTÉGRAL IMMO vous donne toutes les cartes pour investir en province de manière rentable afin de vous créer ce patrimoine résistant aux crises. Les piliers de ce programme : la tranquillité et la sérénité.

Les outils exclusifs d’INTEGRAL IMMO

Je sais qu’une formation ne fait pas tout. Et avoir des outils efficaces, des outils qui vous feront gagner du temps et de l’énergie est important.

SCI simulateur IS

SIMULATEUR COMPARATIF
PERFORMANCE IMMO – IR / BIC / SCI-IS –

Logiciel de simulation fiscale et financière pour vous projeter sur 40 ans. Le simulateur compare les 3 régimes principaux (IR, BIC et IS)

Le simulateur comparatif performance IMMO (IR-BIC-SIC-IS) qui vous permettra de calculer le cash-flow, la fiscalité et la trésorerie sur 40 ans. Vous obtiendrez un comparatif des 3 principaux régimes fiscaux : Régime foncier classique (location nue en direct), Location meublée BIC et SCI à l’IS (impôt sur les sociétés). Ce simulateur à lui tout seul vous fera économiser des milliers d’euros chaque année en choisissant le meilleur régime d’investissement pour vous.

Dans ce programme, vous obtiendrez également :

  • Le simulateur de votre scoring bancaire => pour savoir si votre profil plaira aux banquiers
  • La checklist à emmener avec vous lors de chaque visite d’un bien => impossible d’oublier de regarder quelque chose avec cette checklist
  • La liste des meilleurs sites pour faire vos études de marché
  • Le fichier excel pour vous permettre d’estimer rapidement le coût de vos travaux
  • La liste des meilleurs sites pour faire vos recherches de biens
  • Une fiche comparative des différentes fiscalités
  • La checklist pour convaincre votre banquier => peaufinez votre profil d’emprunteur : la liste complète des critères que votre banquier prend en compte pour décider s’il vous finance ou non votre projet immobilier
  • Le simulateur “Rentier de l’immobilier” : Quel patrimoine vous faut-il pour avoir une rente à la retraite ? Quel est le type d’investissement à privilégier en fonction de votre profil ? => Ce simulateur vous donne la réponse
  • Le simulateur qui calcule votre imposition

Laissez-moi maintenant vous présenter un outil qui changera votre vie d’investisseur :

 

Chasseur prive recherche immobilière

CHASSEUR PRIVÉ PRO
LOGICIEL DE RECHERCHE IMMOBILIÈRE

La plate-forme qui débusque toutes les annonces immobilières les plus rentables pour vous

Trouver le bien rentable et qui correspond à vos critères prend énormément de temps.

C’est pour cette raison que beaucoup préfèrent passer par un chasseur immobilier qui sélectionne pour vous les biens les plus intéressants. Mais bien sûr, ce service a un coût…

8 % sur le prix de votre bien, ça peut plomber votre rentabilité.

À l’inverse, Chasseur privé est la plate-forme qui va vous apporter :

  • un gain de temps => plus la peine de visiter des dizaines de sites différents, tout sera regroupé sur Chasseur privé
  • un gain d’argent => plus la peine de payer un chasseur immobilier, Chasseur privé fera le même travail
  • un gain d’énergie => plus la peine de vous demander si un bien est rentable ou pas, Chasseur privé le calcule pour vous
  • un gain en terme d’efficacité => en faisant ressortir du lot les biens ayant le plus de potentiel

Chasseur privé va détecter les pépites à rendements élevés pour vous : vous aurez une longueur d’avance par rapport aux autres investisseurs

Chasseur privé :

  • fonctionne dans toutes les régions de France
  • regroupe sur une même plate-forme les annonces de plus de 40 sites de ventes immobilières parmi les plus importants
  • permet de rechercher :
    • par décote du prix au mètre carré
    • par rendement
    • par termes spécifiques (piscine, travaux, cheminée…)
  • permet d’analyser les statistiques de chaque commune :
    • évolution du prix au m2 à l’achat et à la location
    • répartition de locataires et propriétaires
    • taux de chômage
    • nombre d’acheteurs par bien
    • délai de vente moyen
    • revenu par ménage

Cet outil est offert avec le programme INTÉGRAL IMMO pour une durée de 2 ans.

GROUPE PRIVÉ INVESTISSEURS

Rejoignez cette communauté de plus de 300 investisseurs.

Une communauté où vous pourrez poser vos questions, vous inspirer des projets des autres et trouver la motivation de passer à l’action.

Dans ce groupe Facebook, on est là pour avancer ensemble. Ce groupe va vous apporter la dynamique qui vous manque pour commencer à construire votre patrimoine rentable.

D’autres sujets y sont traités comme la finance, l’investissement dans l’or et l’anticipation des crises, car la création de patrimoine passe par une approche globale.

Je réponds à toutes vos questions

Posez-moi toutes vos questions, je réponds à tout !

À la fin de chaque module d’apprentissage, un espace vous permet de me poser les questions en rapport au module.

Cela vous permet d’avoir un retour direct de ma part sur un problème spécifique que vous rencontrez. On fera sauter les blocages que vous avez..

Je suis là pour vous accompagner.

30 mn de coaching avec moi

Etienne BROIS

Parfois, vous avez besoin d’aller plus en profondeur sur certains détails de votre projet. Vous avez besoin d’échanger directement avec quelqu’un qui vous apportera l’expertise nécessaire.

Je vous aide à finaliser votre projet par téléphone : c’est souvent l’étape déterminante pour accompagner vos choix importants.

Je sais qu’il est important pour vous de vous sentir rassuré sur les derniers détails de votre projet immobilier.

Pendant 30 minutes, vous pourrez me poser toutes vos questions et je vous conseillerai sur l’ensemble de votre projet. Je ne délègue pas cette partie à des salariés ou des plateformes. Je traite personnellement votre demande par téléphone !

Cette séance est très appréciée de mes étudiants parce qu’elle leur permet de se lancer sereinement dans l’achat de leur bien, qu’il s’agisse d’un studio à 50 000 € ou à un immeuble à 700 000 €.

Habituellement, je facture 200 € les 30 mn de coaching.

Aujourd’hui, je vous offre ces 30 mn avec le programme Integral Immo.

Qui est votre formateur ?

Toutes mes vidéos sur Youtube

Je suis Etienne Brois, ingénieur de formation. En 2008, après une belle carrière à l’étranger, je décide de changer de cap et deviens investisseur immobilier.

Cette même année, je crée mon cabinet de gestion de patrimoine à Angers.

Toutes ces années de conseil m’ont permis et me permettent toujours de perfectionner mon approche de l’investissement immobilier.

Depuis 2014, je décide de mettre l’accent sur la formation. A ce jour, j’ai formé des milliers d’investisseurs dans l’immobilier et la finance.

Depuis 2015, je suis également conférencier, j’ai fait plusieurs séminaires avec parfois plus de 1 000 personnes.

Aujourd’hui, mon patrimoine immobilier est solide et me permet de prévoir l’avenir sereinement.

Je veux que vous atteigniez également cet objectif grâce aux méthodes et outils que je partage avec vous dans ce programme.

Ce programme n’est peut-être pas pour vous…

Ce programme est orienté sur l’investissement rentable en province. Et pour moi, l’indice de tranquillité passe avant tout : des biens qui travaillent pour vous et non le contraire.

Ce programme n’est donc pas fait pour tout le monde.

Vous ne vous reconnaîtrez peut-être pas dans ce programme si :

  • vous ne voulez absolument pas investir en province et préférez les grandes villes
  • vous voulez devenir rentier en quelques mois seulement
  • vous voulez faire de l’immobilier votre activité principale et y consacrer tout votre temps
  • vous n’êtes pas prêt à investir du temps pour vous former en profondeur dans l’immobilier

Par contre, ce programme sera pour vous si :

  • vous avez compris les avantages de l’investissement en province (je vous en parle plus haut)
  • votre objectif est de construire un patrimoine solide et rentable
  • vous voulez que l’immobilier soit passif et ne vous prenne que très peu de votre temps
  • vous avez une vision long terme
  • vous souhaitez obtenir des revenus alternatifs
  • vous souhaitez atteindre l’indépendance financière
  • vous voulez transmettre un patrimoine à vos proches

Accédez à INTÉGRAL IMMO

STRATÉGIE IMMOBILIER HAUT RENDEMENT

La formation Immobilier Haut Rendement pour maîtriser la stratégie qui allie création de patrimoine, rentabilité et sérénité (7 modules vidéo + 1 module bonus).

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INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMME UN PRO

La formation Investir dans l’immobilier comme un pro sur l’aspect technique de l’investissement immobilier : le financement, la rentabilité, le choix de l’emplacement, la sélection du bien, la gestion des risques (6 modules vidéo + 2 modules bonus)

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE IR/BIC

Les 2 formations en Fiscalité immobilière (Location nue à l’IR + meublé BIC LMNP) pour optimiser la fiscalité de votre projet (3 modules vidéo + 1 module bonus)

STRATÉGIE CAPITAL DURABLE

La formation Stratégie Capital durable qui va vous permettre d’avoir une approche global sur les 4 thèmes de la gestion de patrimoine :  ANALYSE, CRÉATION, OPTIMISATION & PROTECTION. pour construire un patrimoine solide, l’optimiser et le protéger des crises majeures (14 vidéos + 1 module bonus)

SIMULATEUR COMPARATIF IR/BIC/SCI-IS

Le simulateur comparatif performance IMMO (IR-BIC-SIC-IS) qui vous permettra de calculer le cash-flow, la fiscalité et la trésorerie sur 40 ans. Vous obtiendrez un comparatif des 3 principaux régimes fiscaux : Régime foncier classique (location nue en direct), Location meublée BIC et SCI à l’IS (impôt sur les sociétés).

TOUS LES OUTILS INTÉGRAL IMMO

  • le simulateur de votre scoring bancaire
  • la checklist de visite d’un bien
  • l’estimateur du coût de vos travaux
  • la liste des meilleurs sites pour faire votre étude de marché ou vos recherches de bien
  • la fiche comparative des différentes fiscalités
  • la checklist pour convaincre votre banquier
  • le simulateur “Rentier de l’immobilier” => quel type d’investissement choisir, quel patrimoine viser pour devenir rentier ?
  • et bien plus

LOGICIEL CHASSEUR PRIVÉ PRO

Accès pendant 2 ans à Chasseur privé version PRO, la plate-forme qui regroupe toutes les annonces immobilières les plus rentables. Ce logiciel va travailler pour vous 24h/24.

GROUPE PRIVÉ INVESTISSEURS

Accès au Groupe privé des investisseurs, la communauté Facebook qui regroupe plus de 300 investisseurs prêts à répondre à vos questions et à vous motiver à passer à l’action

30 MIN DE COACHING AVEC MOI

Accès à 30 mn de coaching avec moi pour me poser vos questions avant de finaliser votre projet immobilier : je serai là pour vous rassurer sur les derniers détails. Toutes vos questions illimités dans l’espace formation.

ACCÈS AUX BONUS

Accès aux bonus : les replays de web-conférences, les replays de mes séminaires, les outils supplémentaires et tous les bonus existants.

1 700,00 TTC

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CAPITAL DURABLE - LA MÉTHODE COMPLÈTE

La méthode d’investissement CAPITAL DURABLE est une formation complète en création et gestion de patrimoine. Tous les actifs y sont représentés, immobilier, placements, obligations, forêts, or, investissements boursiers, actions, titres etc… Vous apprendrez toutes les subtilités pour créer efficacement votre patrimoine et le protéger des crises majeures. Vous comprendrez le fonctionnement de l’économie, des cycles économiques, des crises et vous découvrirez l’envers du décors sur la finance. A la manière d’un banquier suisse, vous allez découvrir ce que seules les 0,1% savent actuellement.

INVESTIR DANS L'OR & L'ARGENT

La formation INVESTIR DANS L’OR & L’ARGENT va vous permettre de comprendre pourquoi il est important de posséder des actifs tangibles et liquides comme l’or. Vous découvrirez également quoi acheter comme or, où l’acheter, avec qui et où le mettre en sécurité. L’or n’est pas une matière première, mais bien la seule monnaie qui ait traversé l’épreuve du temps et des crises. En posséder vous évitera bien des soucis et vous apportera sérénité et stabilité financière.

FAQ

Cliquez sur le plus pour voir la réponse

Avec la crise actuelle, est-ce le bon moment pour investir ?

En période de crise, ce sont les grandes villes qui perdent en attractivité.
Les prix de l’immobilier chutent drastiquement dans ces zones.
La population préfère se réfugier en province.

La bonne nouvelle ? La stratégie présentée dans Integral Immo est basée sur l’investissement en province. Votre patrimoine est ainsi protégé en cas de crise.

Comment être sûr que cette formation est pour moi ?

Ce programme est pour vous si vous souhaitez créer un patrimoine solide, qui résiste aux crises. Un patrimoine qui vous apportera des revenus alternatifs dès les premiers mois et des rentes confortables à la retraite. Un patrimoine que vous pourrez léguer à vos proches.

Ce programme nécessite d’avoir une vision long terme : vous profiterez des bénéfices de vos investissements d’ici quelques années.

Si vous recherchez un cash-flow qui vous permettra de quitter votre travail d’ici l’année prochaine, ce ne sera pas avec ma méthode.

Si vous avez un doute, vous pouvez aussi profiter du programme pendant 30 jours et s’il ne vous convient pas, envoyez-moi un mail et je vous rembourse la totalité de votre achat.

Je ne suis plus très jeune, est-ce quand même fait pour moi ?

Il n’est jamais trop tard.

En 1 an, il est déjà possible de se créer un patrimoine très intéressant (en suivant la méthode que je préconise dans le programme).

Je ne suis pas sûr de pouvoir être financé par la banque. Est-ce utile de suivre le programme ?

Le programme INTÉGRAL IMMO vous donnera la méthode pour vous créer un dossier en béton à présenter à votre banque. Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté pour obtenir un financement.

En quoi ce programme est différent des autres formations qui traitent de l’immobilier ?

Integral Immo est un programme qui regroupe plusieurs formations qui entrent en profondeur dans :

  • la partie technique de l’immobilier
  • l’optimisation fiscale
  • la protection de votre patrimoine

Des aspects très souvent négligés dans d’autres formations.

Nous aborderons des notions de gestion de patrimoine, essentiel dans la situation actuelle.

Je vous donne également tous les outils dont vous aurez besoin pour : préparer votre projet, réussir votre financement, sélectionner le bien idéal, choisir la meilleure fiscalité.

Et pour terminer, je réponds à vos questions à travers un coaching personnel. Une communauté d’investisseurs est également là pour vous accompagner dans votre projet.

Est-ce qu’un accompagnement est prévu avec la formation ?

Bien sûr, mon objectif est de vous aider à construire votre patrimoine. Et je sais que pour ça il est important d’être accompagné, les premiers projets sont les plus importants car ils vont déterminer votre parcours d’investisseur !

Dans l’espace de formation, vous pouvez me poser toutes les questions que vous souhaitez.

Vous avez accès à un coaching de 30 minutes avec moi pour qu’on finalise les derniers détails de votre projet immobilier ensemble.

Enfin, une communauté privée Facebook de près de 300 investisseurs pourra aussi répondre à vos questions et vous motiver à passer à l’action.

Est-ce qu’il y aura une garantie ?

Avec toutes nos formations, vous avez une garantie de 30 jours satisfait ou remboursé.

Profitez du programme pendant 30 jours et si à la fin des 30 jours vous vous rendez compte que ce n’est pas fait pour vous, envoyez-moi un simple mail et je vous rembourse.

Pendant combien de temps ai-je accès au programme ?

Vous avez un accès à vie au site de formation, de cette manière vous et vos proches pourrez y accéder.

Combien de temps dure le programme ?

Il y a plus de 25 heures de formation. Suivez la formation à votre rythme. Tous les modules sont immédiatement accessibles, pas besoin d’attendre chaque semaine comme la plupart des formations en ligne.

Est-il possible de télécharger les vidéos de formation sur son ordinateur ?

Oui ! Vous pouvez télécharger l’ensemble des vidéos du programme ainsi que les outils de simulation, les fiches et les autres outils spécial investisseur.

Pourrai-je intégrer le programme après la période de promotion ?

Oui, mais le prix doublera. Je vous conseille de vous inscrire pendant la période de promotion et de profiter plus tard du programme si le temps vous manque pour l’instant.

NOTRE GARANTIE

satisfait_ou_rembourse

Je veux être sûr que le programme INTÉGRAL IMMO (ou FULL ACCESS) vous convienne parfaitement. J’ai donc prévu une garantie de 30 jours, satisfait ou remboursé.

Si au bout de 30 jours vous n’êtes pas satisfait, envoyez-moi un simple mail et je vous rembourse la totalité du programme, sans poser de questions.

Je veux absolument que ce programme vous soit utile !

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Témoignages

Plus de 2 000 clients, voici quelques-uns
des avis partagés par nos clients

Dans quelques années…

Le temps passe vite. Mais le temps est votre allié.

Tout investisseur intelligent sait qu’avoir une vision à long terme est la clé du succès.

C’est un peu comme ce jardinier qui plante un pommier.

Il sait qu’aujourd’hui, ce sera du travail. Il sait que demain il faudra qu’il prenne le temps d’arroser un peu son pommier. Et qu’après-demain aussi.

Il sait que l’année prochaine, il n’aura pas de pommes mais que son pommier aura grandi.

Mais s’il est patient, ce jardinier récoltera dans 3 ans des pommes pour lui et toute sa famille.

Et ça, année après année.

L’investissement immobilier c’est un peu la même chose.

Si vous voulez investir et récolter le fruit de vos investissements dans quelques mois, vous n’êtes pas au bon endroit.

Je ne veux pas vous vendre du rêve. Je veux que vous deveniez cet investisseur immobilier qui maîtrise les compétences indispensables à la construction d’un patrimoine solide et rentable.

En décidant de devenir cet investisseur, vous savez que vous pourrez enfin vous mettre sur les bons rails. Vous serez accompagné et compris dans vos projets d’investissement. Vous pourrez être confiant pour passer à la vitesse supérieure en immobilier.

Qu’est-ce que cela veut dire pour vous ?

D’années en années, vous construisez ce patrimoine solide parce que résistant aux crises.

Vous avez un cash-flow positif dès le premier mois. Vous voyez votre trésorerie grossir rapidement : c’est une bonne nouvelle pour votre épargne de précaution.

Vous êtes cet investisseur qui profite de sa vie et qui laisse son patrimoine travailler pour lui. Vous ne passez pas vos journées à gérer vos biens et vos locataires. Un gain de temps et d’énergie qui sont inestimables !

Vos projets de vie et vos proches ont la place qu’ils méritent. Votre patrimoine vous rend libre, oui, mais c’est toute votre famille qui profite de cette liberté.

Vous savez, que vos proches, plus tard, pourront recevoir ce patrimoine que vous avez construit avec sérénité.

Certains de mes clients ont réussi le tour de force de construire un patrimoine de plusieurs millions d’euros en quelques années. Cette stratégie est très efficace mais les résultats dépendront de vous avant tout.

J’aime dire que la liberté n’est pas négociable et cette période “spéciale” que nous vivons actuellement vient nous le rappeler de belle manière.

Il faut se donner les moyens de cette liberté, c’est ce qui compte le plus à mon sens.

Donnez-vous les moyens d’atteindre cet objectif si cela est important pour vous aussi.

À tout de suite dans le programme.

À votre liberté.

Etienne

NOTE : Les formations INTÉGRAL IMMO ou FULL ACCESS vous permettront de gagner en expérience sur le plan patrimonial. Si vous avez des questions sur ces formations, vous pouvez nous contacter via ce formulaire de contact mis à votre disposition ou nous appeler au 02.41.78.25.65, nous seront ravis de vous répondre.

1 700,00 TTC

Cette formation immobilière inclus

  • +115 modules vidéo
  • +25 heures de formation
  • Accès à vie
  • Questions illimitées
  • Vidéos téléchargeables
  • Podcast audio mp3
  • Langue : Français
  • 35 bonus offerts
  • Stratégie défensive
  • Stratégie immobilières
  • Tout niveaux