SIMULATEUR FISCAL COMPARATIF – IR / BIC / SCI-IS

Tous les investisseurs chevronnés le savent bien : si vous souhaitez devenir rentier, il vous faut une excellente stratégie de long terme ainsi qu’un effet de levier important (surtout au début). Mais ça ne suffit pas !

Le régime fiscal que vous allez adopter au début de la construction de votre patrimoine peut également avoir une incidence majeure sur la réussite de votre projet à long terme. Comme je le rappelle dans la vidéo, la défiscalisation est souvent temporaire et se transforme souvent en RE-fiscalisation les années qui suivent. Cette hausse de fiscalité peut ruiner votre stratégie et vous obliger à travailler plus alors même que l’objectif était l’inverse.

C’est la raison pour laquelle l’investissement via une SCI à l’IS (Impôt sur les sociétés), une Holding à l’IS, une foncière ou une SARL est souvent favorisé par les gros investisseurs ou les investisseurs fortement fiscalisés (souvent les mêmes).

Oui mais voilà, difficile de trouver des outils de simulation précis et abordables sur ce régime particulier.

Le chemin vers l’indépendance financière est sinueux et semé d’embûches. Je vous propose avec cet outil unique, de partir du bon pied et de faire les meilleurs choix en toute connaissance de cause…

En immobilier, l’impôt sur le revenu est votre plus importante charge. En moyenne, plus de 40 % de vos revenus partent en fumée chaque année. En se penchant sur le problème, vous vous doutez que cet impact n’est pas neutre.

A court terme, la fiscalité réduit votre cash-flow. La banque vous prêtera moins d’argent à cause de cela. Vos chances d’investir dans un ou plusieurs autres projets sont réduites. Or, pour vous créer le patrimoine dont vous rêvez, un ou deux projets ne suffisent pas à y parvenir.

A long terme, toutes les factures fiscales s’accumulent et représentent des centaines de milliers d’euros. Cet argent ne vous profite pas ou peu. Il peut même vous manquer et vous conduire au cash-squeeze. Votre vie et votre famille seront gravement impactées par cette situation.

Si vous investissez dans l’immobilier, c’est pour vous créer du patrimoine et des revenus complémentaires. Payer des impôts vous éloigne de ce but et de votre liberté de temps et d’argent.

C’est pour toutes ces raisons que vous devez absolument faire le choix du régime le plus adapté à votre situation personnelle.

Pour devenir rentier, il faut une bonne stratégie, un effet de levier et un outil de simulation performant…

• Piloter votre fiscalité dans les 3 régimes
• Optimiser votre fiscalité globale
• Choisir le régime le plus performant
• Simuler vos projets sur 40 ans et plus
• Comparer les cash-flows réels
• Adapter votre stratégie immobilière
• Éviter le cash-squeeze
• Éliminer les projets les moins rentables
• Anticiper vos impôts selon le régime
• Éviter les erreurs de statuts
• Gagner en confiance dès votre premier projet
• Et bien plus encore…

Un outil d’aide à la décision précis et adapté à tous les investisseurs sérieux…

Le simulateur PERFORMANCE IMMO vous permettra de produire un dossier de financement complet ou générer des images à inclure dans votre dossier de financement personnel.

Comme vous le savez, créer un dossier de financement vous permet d’améliorer considérablement vos chances d’obtenir votre crédit car rare sont les investisseurs qui prennent le temps de créer ce rapport.

Lors du passage en commission, les décisionnaires auront donc le loisir de voir les détails financiers de votre projet. Je vous recommande également d’y ajouter des photos de travaux que vous souhaitez réaliser à titre d’exemples et d’illustrations.

LOCATION NUE (IR)
Que vous soyez propriétaire ou que en recherche du bien idéal pour investir, la fiscalité est un sujet qui devrait vous intéresser. Vous connaissez sans doute le régime de base : la location nue. Son imposition relève des revenus fonciers.

LOCATION MEUBLE LMNP (BIC)
Vous vous posez sans doute la question sur l’intérêt d’opter pour les locations meublées ? Est-ce que ces quelques meubles peuvent vous aider à réduire la facture fiscale ?

La location meublée est imposée différemment de la location nue. Ces deux régimes sont traités séparément dans votre déclaration de revenus (imprimé n°2042). Ils ne fonctionnent pas de la même manière.

La location meublée peut se faire à l’année, à un étudiant par exemple ou en saisonnier. Les loyers sont souvent majorés car ce type de logement offre un supplément de confort pour le ou les locataires.

SCI IS / HOLDING
Vous avez également la possibilité de créer une SCI à l’IS ou une holding. Tout comme la location meublée BIC, le mécanisme de l’amortissement permet à des milliers de ménages de ne pas payer d’impôts ou très peu. Cet effet d’encapsulement de l’IS est en revanche bien plus puissant et vous donne beaucoup plus de marges de manoeuvre, en particulier si vous avez déjà une forte fiscalité personnelle.

Le simulateur comparatif vous permettra de mettre des chiffres précis sur tous ces points importants, en plus de vous fournir une argumentation détaillée pour vos discussions avec votre établissement bancaire.

BONUS N°1

Cette formation vidéo est dédiée à la fiscalité des locations meublées en BIC (LMNP & LMP). Cette formation vous permettra de comprendre toutes les subtilités du régime BIC et Micro-BIC dans son ensemble !

Avec cette formation vous pourrez :

• Comprendre le fonctionnement de la fiscalité
  
• Optimiser votre fiscalité BIC
• Maîtriser les points clefs
  
• Calculer vous-même votre impôt
  
• Déduire les bons éléments
  
• Mettre en place votre stratégie en meublé BIC
  

Contenu de la formation :

• 9 MODULES COMPLETS
• 2 heures de vidéo
• 2 modules BONUS
• La fiscalité BIC en détail
• Et bien plus…

Vous pouvez retrouver le détail complet de la formation fiscalité meublé BIC en bas de page.

Voici également quelques impressions d’écran de cette vidéo de formation que nous vous offrons en bonus.

Voici quelques exemples des diapos qui serviront de base d’apprentissage. Cette formation vidéo très visuelle vous permettra de comprendre le fonctionnement exact de la fiscalité meublé. Aucun besoin d’avoir fait de longues études car tout est expliqué dans cette formation de manière simple et pédagogique. Il s’agit du premier bonus que nous vous offrons avec le simulateur.

Cette formation est composée de 6 modules exclusifs et 2 modules BONUS. C’est un concentré d’expérience. La formation Fiscalité IMMO Haut Rendement a été conçue avec des experts fiscalistes et des professionnels de l’immobilier locatif.

Tous les investisseurs ont un point commun : ils recherchent à minimiser les charges et à maximiser les revenus. En payant moins d’impôts, vous optimisez votre cash-flow, étape indispensable pour atteindre l’indépendance financière.

Vous apprendrez dans cette formation les bases de la fiscalité immobilière ainsi que toutes les techniques d’optimisation pour la LOCATION NUE (SCI à l’IR ou en direct).

Vous saurez investir dans l’ancien avec des avantages fiscaux aussi intéressants que dans le neuf, le rendement et la liberté en plus…

Avec cette formation vous pourrez :

• Comprendre le fonctionnement complet
  
• Optimiser votre fiscalité IR
• Maîtriser les points clefs
  
• Calculer vous-même votre impôt
  
• Déduire les bons travaux
  
• Mettre en place votre stratégie immo
  

BONUS N°2

Optimisez votre fiscalité foncière (location nue) pour augmenter la rentabilité de vos locatifs. Cette formation vidéo vous permettra de mieux piloter vos défiscalisations avec les travaux par exemple et de prévoir vos revenus fonciers avec une plus grande précision. Il s’agit d’un parfait complément au simulateur comparatif PERFORMANCE IMMO.

Découvrez l’intégralité des modules de cette formation en bas de page.

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Etienne BROIS & l’équipe Indépendance Financière