- Indépendance Financière
- Formations
- Contactez-moi
- 05.55.23.24.29
SIMULATEUR COMPARATIF PERFORMANCE IMMO IR BIC SCI-IS
VOTRE FISCALITÉ & CASH-FLOW SUR 40 ANS
UN SIMULATEUR FISCAL PUISSANT
POUR SÉLECTIONNER VOS PROJETS !
Comment déterminer la rentabilité de vos investissements locatifs en SCI à l’IS, en location nue (IR) et en location meublée LMNP (BIC) ?
Tous les investisseurs chevronnés le savent bien : si vous souhaitez devenir rentier, il vous faut une excellente stratégie de long terme ainsi qu’un effet de levier important (surtout au début). Mais ça ne suffit pas !
Le régime fiscal que vous allez adopter au début de la construction de votre patrimoine peut également avoir une incidence majeure sur la réussite de votre projet à long terme. Comme je le rappelle dans la vidéo, la défiscalisation est souvent temporaire et se transforme souvent en RE-fiscalisation les années qui suivent. Cette hausse de fiscalité peut ruiner votre stratégie et vous obliger à travailler plus alors même que l’objectif était l’inverse.
C’est la raison pour laquelle l’investissement via une SCI à l’IS (Impôt sur les sociétés), une Holding à l’IS, une foncière ou une SARL est souvent favorisé par les gros investisseurs ou les investisseurs fortement fiscalisés (souvent les mêmes).
Oui mais voilà, difficile de trouver des outils de simulation précis et abordables sur ce régime particulier.
Le chemin vers l’indépendance financière est sinueux et semé d’embûches. Je vous propose avec cet outil unique, de partir du bon pied et de faire les meilleurs choix en toute connaissance de cause.
En immobilier, l’impôt sur le revenu est votre plus importante charge. En moyenne, plus de 40 % de vos revenus partent en fumée chaque année. En se penchant sur le problème, vous vous doutez que cet impact n’est pas neutre.
A court terme, la fiscalité réduit votre cash-flow. La banque vous prêtera moins d’argent à cause de cela. Vos chances d’investir dans un ou plusieurs autres projets sont réduites. Or, pour vous créer le patrimoine dont vous rêvez, un ou deux projets ne suffisent pas à y parvenir.
A long terme, toutes les factures fiscales s’accumulent et représentent des centaines de milliers d’euros. Cet argent ne vous profite pas ou peu. Il peut même vous manquer et vous conduire au cash-squeeze. Votre vie et votre famille seront gravement impactées par cette situation.
Si vous investissez dans l’immobilier, c’est pour vous créer du patrimoine et des revenus complémentaires. Payer des impôts vous éloigne de ce but et de votre liberté de temps et d’argent.
C’est pour toutes ces raisons que vous devez absolument faire le choix du régime le plus adapté à votre situation personnelle.
Pour devenir rentier, il faut une bonne stratégie, un effet de levier et un outil de simulation performant…
Payez-vous trop d’impôts sur vos locatifs ?
SIMULATEUR COMPLET IR BIC SCI-IS
Ce que le simulateur comparatif IR BIC SCI-IS vous permettra de réaliser
📌 Piloter votre fiscalité dans les 3 régimes
📌 Optimiser votre fiscalité globale
📌 Choisir le régime le plus performant
📌 Simuler vos projets sur 40 ans et plus
📌 Comparer les cash-flows réels
📌 Adapter votre stratégie immobilière
📌 Éviter le cash-squeeze
📌 Editer des rapports de qualité professionnels pour les banques
📌 Éliminer les projets les moins rentables
📌 Anticiper vos impôts selon le régime
📌 Éviter les erreurs de statuts
📌 Gagner en confiance dès votre premier projet
📌 Et bien plus encore…
Un outil d’aide à la décision précis et adapté à tous les investisseurs sérieux…
Vidéo explicative
RAPPORTS DE FINANCEMENT
Un outil pour présenter vos projets immobiliers à votre banque
Le simulateur PERFORMANCE IMMO vous permettra de produire un dossier de financement complet ou générer des images à inclure dans votre dossier de financement personnel.
Comme vous le savez, créer un dossier de financement vous permet d’améliorer considérablement vos chances d’obtenir votre crédit car rare sont les investisseurs qui prennent le temps de créer ce rapport.
Lors du passage en commission, les décisionnaires auront donc le loisir de voir les détails financiers de votre projet. Je vous recommande également d’y ajouter des photos de travaux que vous souhaitez réaliser à titre d’exemples et d’illustrations.
PILOTEZ VOS CHANGEMENTS DE REGIME FISCAL
LOCATION NUE (IR)
Que vous soyez propriétaire ou que en recherche du bien idéal pour investir, la fiscalité est un sujet qui devrait vous intéresser. Vous connaissez sans doute le régime de base : la location nue. Son imposition relève des revenus fonciers.
LOCATION MEUBLE LMNP (BIC)
Vous vous posez sans doute la question sur l’intérêt d’opter pour les locations meublées ? Est-ce que ces quelques meubles peuvent vous aider à réduire la facture fiscale ?
La location meublée est imposée différemment de la location nue. Ces deux régimes sont traités séparément dans votre déclaration de revenus (imprimé n°2042). Ils ne fonctionnent pas de la même manière.
La location meublée peut se faire à l’année, à un étudiant par exemple ou en saisonnier. Les loyers sont souvent majorés car ce type de logement offre un supplément de confort pour le ou les locataires.
SCI IS / HOLDING
Vous avez également la possibilité de créer une SCI à l’IS ou une holding. Tout comme la location meublée BIC, le mécanisme de l’amortissement permet à des milliers de ménages de ne pas payer d’impôts ou très peu. Cet effet d’encapsulement de l’IS est en revanche bien plus puissant et vous donne beaucoup plus de marges de manoeuvre, en particulier si vous avez déjà une forte fiscalité personnelle.
Le simulateur comparatif vous permettra de mettre des chiffres précis sur tous ces points importants, en plus de vous fournir une argumentation détaillée pour vos discussions avec votre établissement bancaire.
TOUS LES BONUS
INCLUS DANS CE PACK : 2 FORMATIONS FISCALES IR & BIC
Valeur :
294€(OFFERT)
Maîtrisez enfin la fiscalité de vos projets immobiliers. Une fiscalité maîtrisée = un projet réussi
FISCALITÉ IMMOBILIÈRE – LOCATION NUE CLASSIQUE IR + MEUBLE BIC
LOCATION NUE EN DIRECT – RÉGIME FONCIER CLASSIQUE
📌 Les charges déductibles 📌 Le déficit foncier pour baisser vos impôts 📌 Les travaux déductibles 📌 Les travaux non déductibles 📌 Le principe de déductibilité 📌 Comment fonctionne un amortissement 📌 Comment fonctionne un abattement 📌 Le meilleur régime d’imposition pour vous 📌 calculer votre impôt 📌 Crédit d’impôt et réduction d’impôt 📌 2 outils incontournables.
LOCATION MEUBLEE BIC – LMNP/LMP
📌 Tout savoir sur le régime meublé BIC 📌 Les charges déductibles en BIC 📌 Le micro-BIC 📌 Les meubles à installer pour faire du meublé 📌 Les 7 règles de fonctionnement du régime réel BIC 📌 Comment fonctionne l’amortissement 📌 Identifier les travaux déductibles et non-déductibles 📌 Les taxes à payer 📌 Calcule de votre impôt 📌 Loueur Meublé Professionnel 📌 Meublé en SCI, les règles 📌 Choisir entre régime réel BIC et régime micro-BIC
LES BONUS - SUITE...
Voici un extrait de mon intervention sur la fiscalité immobilière
Un outil puissant pour comparer les 3 fiscalités sur 40 ans – IR BIC et IS
Une formation ne fait pas tout. Avoir des outils efficaces et faciles à mettre en œuvre, va vous permettre de gagner beaucoup de temps, d’énergie et d’argent. Une fois un bien immobilier visité, il ne vous faudra pas plus de 5 minutes pour savoir quel cash-flow il va vous procurer. La décision d’acquisition ou non sera alors très rapide et vous permettra d’être le premier à faire une offre.
Mais ce n’est pas tout, avec le simulateur PERFORMANCE IMMO SCI-IS, vous pourrez construire un dossier de financement solide comme le rock, très visuel et que la plupart des banquiers apprécieront !
RETROUVEZ LE SIMULATEUR COMPARATIF GRATUITEMENT DANS NOS PACKS
Ce simulateur comparatif PERFORMANCE IMMO IR-BIC-IS est disponible en bonus dans 3 de nos packs de formation et d’accompagnement. Voici les liens vers ces 3 packs qui vous permettront de bénéficier d’un prix très compétitif.
SCI à l’IS – Holding
Une méthode complète pour optimiser votre cash-flow, réduire votre fiscalité à quasi zéro et enchaîner vos projets sans aucune limite bancaire ou financière grâce à la SCI à l’IS.
Bâtir sa fortune immo
Bâtir sa fortune en investissant dans l’immobilier ancien optimisé (haut rendement) partout en France. Une méthode efficace qui, couplée à la puissance de la SCI à l’IS vous permet de construire votre patrimoine immobilier plus rapidement, plus sereinement et sans limites.
L’intégrale Full Access
Une méthode complète pour bâtir, optimiser, gérer et protéger sa fortune. Gagnez 20 ans d’expérience en quelques mois seulement.
LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS EST NOTRE PRIORITÉ
Plus de 5 000 clients, plus de 130 avis certifiés sur TRUSTPILOT
GARANTIE SATISFAIT OU REMBOURSÉ
Nous offrons une GARANTIE 30 JOURS satisfait ou remboursé pour toutes nos formations. Si vous n’êtes pas entièrement satisfait de cette formation en ligne, n’hésitez pas à nous contacter afin d´en bénéficier (un questionnaire vous sera tout de même adressé pour l’amélioration de nos produits). Nous préférons que vous puissiez faire machine arrière plutôt que de compter un client déçu ou regrettant son achat. Votre satisfaction est notre priorité !
DES RÉPONSES A VOS QUESTIONS !
Sous quel format fonctionne le simulateur ?
Le simulateur comparatif fonctionne sous Microsoft EXCEL uniquement. Il n’est pas pris en charge par Google spreadsheet, OpenOffice ou LibreOffice. En revanche le simulateur est disponible en plusieurs versions Excel dont les plus récentes (2003,2007,2010,2013,2016,2019)
Les mises à jour sont-elles régulières et gratuites ?
Oui le simulateur comparatif est mis à jour chaque année lors de la mise à jour de la loi de finance. Oui les mises à jour sont totalement gratuites, il n’y a rien à payer en plus, vous avez un accès à vie.
Puis-je suivre les formations sur une tablette, mobile ou IPAD ?
Parfaitement, les vidéos et le contenu sont disponibles à partir d’une tablette, d’un IPAD ou sur un mobile. Vous pourrez télécharger toutes les vidéos pour un meilleur confort de lecture. Le site est également entièrement responsif donc vous pouvez vous connecter avec ces appareils.
Ce simulateur est-il déductible pour une SCI / HOLDING ?
OUI, vous pouvez passer l’achat de ce simulateur en charge pour votre SCI ou votre HOLDING puisqu’il concourt à améliorer la rentabilité et la gestion de vos biens immobiliers.
Puis-je obtenir une facture avec la TVA pour mon entreprise ?
Oui, une facture avec la TVA est éditée automatiquement juste après votre inscription sur le formulaire de création de votre compte client. Pensez à bien remplir le champ “NOM DE LA SOCIETE” dans le formulaire immédiatement après le paiement. Vous recevrez la facture individuelle au nom de votre entreprise par email et en PDF. La facture est également disponible dans votre espace client. Si vous ne la trouvez pas, contactez-nous, nous vous en enverrons un exemplaire.
Puis-je télécharger les vidéos et audio sur mon ordinateur ?
Oui, l’ensemble des vidéos sont disponibles afin de pouvoir en profiter au maximum sur tous vos terminaux au format mp4 (HD).
Quelle différence avec les autres outils en ligne ?
Performance Immo est le seul outil de simulation qui ne demande aucun abonnement et qui reste disponible à vie. Pas d’abonnement, pas besoin de connexion internet et le simulateur est entièrement modifiable pour le mettre à vos couleurs et selon vos besoins spécifiques. Performance Immo est également un des rares simulateurs à intégrer la SCI à l’IS, même les professionnels n’y ont pas accès et la plupart des experts comptables développent leurs propres outils.
Le simulateur permet t'il de sortir un dossier de financement
OUI, le simulateur permet de sortir un dossier de financement mais sur la partie financière. Charge à vous à ajouter des photos, des descriptions et un historique de votre bien. Pour vous faciliter la tâche, le simulateur permet de générer des images pour chaque graphique produit afin de l’intégrer directement sous word par exemple. Il génère également un document PDF que vous pouvez imprimer ou envoyer à votre banquier.
Le simulateur est-il modifiable et évolutif dans le temps ?
OUI, le simulateur est modifiable puisqu’il s’agit d’un simulateur sous Excel. Vous pouvez enlever les protections (mot de passe fourni) et le modifier par vous-même.
OUI, le simulateur est évolutif et les mises à jour régulières seront disponibles à chaque loi de finances afin de suivre l’évolution réglementaire. Vous aurez la possibilité de télécharger les nouvelles versions et ceci sans limite dans le temps.
VOUS AVEZ D’AUTRES QUESTIONS ?
TELEPHONE : 05 55 23 24 29
Si vous avez des questions sur nos formations et méthodes d’investissement, n’hésitez pas à m’envoyer un email à publication@independancefinanciere.fr ou à appeler au 05.55.23.24.29 nous seront ravis de vous répondre.
Etienne BROIS & l’équipe Indépendance Financière