La plupart des investisseurs immobiliers qui réussissent utilisent la puissance de l’investissement en SCI à l’IS ou en HOLDING.

Avez-vous le sentiment que :

► L’immobilier est surtaxé en France.
► Vous donnez beaucoup d’impôts déjà et que ne voulez pas gonfler la facture avec la fiscalité immobilière.
► L’autofinancement est de plus en plus rare et difficile à trouver.
► L’immobilier est cher et risque de baisser en cas crise, c’est le pire moment pour investir.
► Investir dans l’immobilier est risqué, vous voulez pouvoir dormir en toute sérénité la nuit.

Ou bien encore

► Qu’il est impossible d’obtenir un cash-flow suffisant avec l’immobilier, pour construire un capital rapidement et efficacement…

EN REVANCHE, VOUS SOUHAITEZ :

► Réduire votre fiscalité immobilière à ZÉRO
► Pouvoir réinvestir plus facilement et réutiliser le cash investi rapidement
► Pouvoir libérer plus facilement du cash de vos investissements
► Doubler votre rentabilité nette réelle
► Comprendre le fonctionnement des investissements en SCI et en HOLDING

MAIS VOUS SOUHAITEZ FAIRE CELA :

► Sans devoir faire de la location courte durée (chronophage et très fiscalisée)
► Sans sacrifier votre temps libre
► Sans faire de la défiscalisation immobilière et sacrifier votre cash-flow
► Sans passer des mois sur des formations techniques indigestes
► Sans payer des avocats fiscalistes à prix d’or
► Sans devoir dépendre de quelqu’un pour faire vos choix stratégiques

L’immobilier rentable est de plus en plus difficile à trouver ?

Nous savons tous que l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de créer un patrimoine à partir de rien. L’effet de levier du crédit, les loyers des locataires qui remboursent les charges et le cash-flow généré vont vous permettre de construire un patrimoine beaucoup plus rapidement qu’avec tout autre investissement.

Malheureusement, face à la hausse spectaculaire des prix de l’immobilier dans les grandes villes de France ces dernières années, il est de plus en plus difficile de trouver des biens rentables qui génèrent un cash-flow positif immédiatement.

Pire, la fiscalité devient un problème supplémentaire que la plupart des investisseurs subissent sans trouver de solution adaptée.

Face à ces deux problèmes qui touchent directement la rentabilité de leurs investissements, les investisseurs adoptent, la plupart du temps, deux approches différentes qui ne règlent malheureusement qu’une partie du problème.

Oubliez les fausses bonnes solutions pour réduire la fiscalité…

L’une des stratégies pour réduire la fiscalité immobilière consiste à investir en “défiscalisation”. Il existe des dizaines de dispositifs de défiscalisation comme Pinel, LMNP/Censi bouvard, Malraux, etc…

Bien qu’ils puissent sembler intéressants à court terme, ces stratégies sont très souvent décevantes sur le long terme.

En effet, dans la plupart des cas que j’ai pu examiner, l’investisseur surpaye son bien de 30 à 40% par rapport à l’ancien, les loyers sont plafonnés, ces dispositifs sont contraignants et en plus, une fois le dispositif terminé, la défiscalisation s’arrête et se transforme en re-fiscalisation à marche forcée.

Évitez le piège du “fléchage fiscal” et de la “défiscalisation” !

Pire, certains investisseurs se retrouvent 10 ans plus tard à vendre leur bien à perte. En effet, le bien acheté 30 à 40% au-dessus du marché doit être vendu au prix du marché, car il s’agit maintenant d’un bien ancien et non plus neuf.

Ces dispositifs de défiscalisation, même s’ils ont un intérêt certain pour réduire la fiscalité, sont beaucoup moins rentables en termes de cash-flow qu’un investissement dans l’ancien via une SCI à l’IS. La plupart des biens locatifs neufs ont un cash-flow négatif les 9 premières années (plusieurs centaines d’euros par mois) et deviennent encore plus coûteux les années suivantes.

Les investissements en défiscalisation permettent donc de réduire la fiscalité, mais restent très coûteux en épargne mensuelle et peuvent se révéler être un gouffre financier à long terme.

Oubliez les fausses bonnes solutions pour augmenter le cash-flow…

Face à la hausse des prix et à la chute de la rentabilité immobilière, beaucoup d’investisseurs succombent à la mode de la location de courte durée, comme Airbnb. Bien que cela puisse effectivement booster vos revenus locatifs, cela nécessite une gestion lourde et une structure solide pour la gestion de vos biens.

Mais attention, il s’agit surtout d’une activité hôtelière chronophage et gourmande en énergie. De plus, les cash-flows importants conduisent à une fiscalité très élevée, même en LMNP.

Réduire la fiscalité et augmenter le cash-flow dans le même temps !

La défiscalisation règle donc temporairement le problème de la fiscalité, mais pas celui du cash-flow.

La location courte durée permet d’obtenir un cash-flow important, mais ne règle pas le problème de la fiscalité ni de l’énergie nécessaire pour faire tourner cette activité chronophage.

Imaginez maintenant qu’il soit possible de doubler la rentabilité de tous vos investissements immobiliers, quel que soit le type de location. Et dans le même temps, imaginez que vous pouvez réduire votre fiscalité personnelle à zéro aussi longtemps que vous le souhaitez. C’est la solution que je vous propose aujourd’hui.

Investir en SCI à l’IS est une solution en or pour tous les investisseurs qui souhaitent booster leur cash-flow immédiatement, créer efficacement un patrimoine immobilier et tout ceci, en réduisant l’impact de la fiscalité immobilière à zéro.

Pendant plus de 15 ans, une majorité de mes clients investisseurs ont utilisé ce régime pour décupler leur rentabilité et augmenter leur cash-flow instantané sans recourir à des stratégies trop consommatrices de temps comme la location saisonnière. L’investissement via une SCI à l’IS ou une holding est très facilement reproductible sur un grand nombre de biens, ce qui vous permettra de développer votre portefeuille immobilier plus rapidement. Et bien sûr d’autres avantages que nous allons voir ensemble.

En plus de doubler votre rentabilité et booster votre cash-flow immédiatement, cet outil surpuissant qu’est le montage en SCI à l’IS va vous permettre d’organiser votre patrimoine immobilier en fonction de vos objectifs personnels. Ce montage vous permet également de protéger votre conjoint et vos enfants, d’investir seul ou en famille, de réduire la fiscalité immobilière sur des biens que vous possédez déjà, de piloter la transmission de votre patrimoine immobilier et financier, de construire un empire immobilier sans passer par la case impôt, et bien plus encore.

Pour vous aider à comprendre toutes les possibilités offertes par ces montages fiscaux, j’ai créé la formation “Optimisation SCI Holding“.

Seule la SCI à l’IS (ou SAS) permet d’atteindre tous vos objectifs à la fois !

Vous pouvez atteindre tout ces objectifs sans tomber dans la facilité. En effet, avec une véritable stratégie SCI-HOLDING à l’IS, vous pouvez atteindre tous ces objectifs simultanément sans subir les revers éventuels de ces fausses bonnes solutions.

En effet, avec un encapsulement en SCI à l’IS, vous pouvez :

► Doubler votre rentabilité à loyers identiques
► Augmenter votre cash-flow de manière exponentielle
► Réduire drastiquement votre imposition personnelle pour l’amener à ZÉRO
► Préserver votre taux d’endettement pour pouvoir enchaîner les projets immobiliers
► Gagner en tranquillité de gestion sans subir les revers d’une gestion qui dépend de quelqu’un d’autre
► Développer un patrimoine immobilier plus rapidement et plus efficacement que jamais
► Préparer la transmission dans de bonnes conditions de votre patrimoine immobilier

Mais il y a plus :
► Vous gardez votre souveraineté et ne dépendez de personne et encore moins de la solvabilité d’un gestionnaire
► Votre immobilier reste liquide et peut intéresser plus de monde, pas seulement les investisseurs (cas des SCPI)
► Vous n’avez pas d’obligations fiscales comme pour les dispositifs de défiscalisation
► Vous n’avez pas de plafonds de loyer à respecter
► Vous n’avez pas de plafonds de ressources des locataires
► Vous pouvez revendre appartement par appartement dans le cas d’un immeuble
► Vous n’avez pas à faire de la location courte durée, très consommatrice de temps

Bref, vous êtes libre et souverain, sans contrainte et avec un cash-flow bien plus élevé que l’investissement en direct.

Les « maxi-propriétaires » choisissent la SCI à l’IS et la Holding familiale pour investir dans l’immobilier, ce n’est pas un hasard !

Une enquête menée par l’INSEE en novembre 2021 (France, portrait social Edition 2021 – INSEE) a montré que la SCI est le cadre juridique plébiscité chez les investisseurs aguerris. En effet, selon cette étude, 3,5% des ménages possèdent plus de 50% des logements en location. Ces investisseurs avertis, que l’on appelle aussi les « maxi-propriétaires », choisissent la SCI et la Holding pour investir, et ce n’est pas un hasard.

Pour donner un cadre idéal à vos investissements immobiliers, vous devez utiliser les leviers de la SCI et de la Holding, c’est indéniable. L’information sur les SCI ne manque pas sur internet, encore faut-il comprendre exactement de quoi cela retourne, pour tirer le meilleur parti de ces montages efficaces :

► Il vous faut une vraie méthode, un accompagnement et des outils pour investir sereinement, efficacement, de manière rentable, sans prendre de gros risque financier et en assurant une excellente tranquillité d’esprit (un facteur essentiel selon moi).
► Ce n’est pas dans les grandes villes, via une stratégie Airbnb ou en Pinel que vous allez trouver du rendement, du cash-flow permanent, de la tranquillité d’esprit et une baisse significative de votre fiscalité immobilière.
► Avec cette stratégie basée sur l’efficacité et l’optimisation fiscale, il vous sera possible d’investir, sans prendre de risques, sans y passer tout votre temps libre (Airbnb, location saisonnière…), sans payer trop d’impôts et même par temps de crise, si l’immobilier baisse.

Cette stratégie que je vais vous dévoiler vous permettra de construire votre patrimoine beaucoup plus rapidement, avec beaucoup moins de cash, tout en gardant votre temps libre pour vos projets personnels et votre famille

” SCI améliorée “
Ne faites pas une SCI, mais une SC/SCP (Société Civile) !

Tous les investisseurs immobiliers connaissent la SCI, mais plus rares sont ceux qui connaissent la SC (Société Civile). On l’appelle aussi SCP ou Société Civile Patrimoniale.

En réalité, il s’agit exactement de la même chose ou presque, seuls le nom et l’objet social changent.

En optant pour une SC ou SCP, vous avez les mains libres pour continuer à investir, même si vous n’avez plus un seul bien dans votre structure immobilière.

C’est ce genre de petit détail qui peut vous faire économiser des milliers d’euros voir bien plus sur le long terme. Je vous en dis plus dans cette formation qui va vous étonner par sa simplicité.

OPTIMISATION FISCALE SCI-IS-HOLDING
Le programme et les bénéfices de cette formation/accompagnement

Voici les bénéfices de cette formation. En maîtrisant tous les aspects de la stratégie SCI/HOLDING vous allez :

► Gagner en cash-flow et en rendement net réel (TRI)
► Réduire drastiquement votre fiscalité personnelle
► Élaborer une stratégie d’investissement digne des plus grands investisseurs immobiliers
► Faciliter l’investissement et le réinvestissement immobilier
► Augmenter vos revenus immobiliers et atteindre votre indépendance financière
► Faire circuler l’argent entre vos projets et sortir vos gains plus facilement
► Préparer votre future retraite
► Optimiser la revente ou la transmission de vos biens
► Protéger votre famille et vos proches en cas de décès
► Limiter les risques en cas de séparation
► Réaliser des montages efficaces simples et faciles à comprendre
► Améliorer votre scoring bancaire et donc ne plus avoir de frein de la part des banques
► Être accompagné dans cet apprentissage à mes côtés

Et bien d’autres avantages que vous allez découvrir dans cette formation et lors de votre accompagnement, sur le sujet passionnant de l’optimisation fiscale. Vous ne serez plus jamais le même investisseur après avoir suivi ce programme, je vous le garantis.

Tous les détails du programme “OPTIMISATION SCI-HOLDING”

Voici concrètement le programme de cette formation qui est une véritable méthode pour comprendre et maîtriser tous les montages en SCI HOLDING.

Session 1 : Ce que vous devez savoir avant de créer une SCI

Session 2 : SCI qu’est-ce que c’est ? Fonctionnement

Session 3 : SCI à l’IR & à l’IS – Avantages, inconvénients et comparatif

Session 4 : SC ou SCP, la SCI améliorée qui coche toutes les cases

Session 5 : Faut-il faire une SCI par bien ou une SCI avec plusieurs biens dedans ?

Session 6 : Ce que vous devez savoir avant de créer une Holding (schémas et explications)

Session 7 : Toutes les stratégies SCI & Holding expliquées simplement – 10 montages clefs

► Montage « Simplifié » SCI à l’IS
► Montage « Entrepreneur » – Réinvestissement via la Holding
► Montage apport cash « Zéro financement – Zéro fiscalité »
► Montage « Seul au monde »
► Montage « Empire immobilier »
► Montage « Coup de pouce »
► 2 Montages « Protection avancée du conjoint »
► Montage « Pilotage transmission »
► Montage « Seconde chance » – Réduction de fiscalité
► Montage « Spécial meublé & courte durée »

Session 8 : La fiscalité immobilière en SCI-IR et en SCI-IS – avantages et inconvénients

Session 9 : La fiscalité du régime foncier classique en direct & SCI-IR – Formation intégrale

Session 10 : La fiscalité en location meublée LMNP – LMP – Formation intégrale

Session 11 : La fiscalité en SCI à l’IS – Fonctionnement et spécificités

Session 12 : Les 10 taxes de la SCI à l’IS décrypté

Session 13 : Dividendes et fiscalité

Session 14 : Résultat fiscal & analyse du cash-flow de l’investisseur (IR/IS)

Session 15 : Dividendes ou salaire – Détention en SCI  / SARL / SAS

Session 16 : Le simulateur comparatif IR / BIC / IS – Performance IMMO + mode d’emploi

Session 17 : Créez votre SCI comment ça marche – 5 étapes, procédure et documents

Session 18 : Les statuts de SCI/SC dans les grandes lignes – Les comprendre

Session 19 : Explication simple des clauses obligatoires et facultatives

Session 20 : Gérez votre SCI au quotidien & Financement

Session 21 : Stratégies de sortie/revente des biens/parts et plus-values

Session 22 : Les 11 erreurs à ne pas faire en SCI

BONUS 1 : Le simulateur comparatif Performance IMMO IR-BIC-SCI-IS

BONUS 2 : Comment protéger votre patrimoine immobilier des bulles et des crises majeures

BONUS 3 : Outils, simulateurs, statuts, documents légaux et outils de gestion.

BONUS 4 : Accompagnement personnalisé – Plusieurs sessions possibles pour un total de 2 heures de coaching individuel

BONUS 5 : Toutes vos questions traitées par email ou dans l’espace formation

Le programme OPTIMISATION SCI-HOLDING est basé sur 6 axes :

► Comprendre tous les montages SCI/HOLDING pour en tirer le meilleur parti
► Comprendre tous les leviers d’optimisation de la fiscalité à l’IS pour réduire vos impôts au minimum
► Identifier le statut fiscal et juridique idéal, adapté à vos objectifs personnels
► Préparer votre projet de SCI pour bien le financer et maîtriser tous les enjeux
► Créer des simulations financières pour chacun de vos projets et mieux le présenter aux banques
► Protéger votre patrimoine immobilier des crises et des accidents de la vie

INCLUS DANS CE PACK : 2 FORMATIONS FISCALES IR & BIC

Maîtrisez enfin la fiscalité de vos projets immobiliers. Une fiscalité maîtrisée = un projet réussi

LOCATION NUE EN DIRECT – RÉGIME FONCIER CLASSIQUE

► Les charges déductibles ► Le déficit foncier pour baisser vos impôts ► Les travaux déductibles ► Les travaux non déductibles ► Le principe de déductibilité ► Comment fonctionne un amortissement ► Comment fonctionne un abattement ► Le meilleur régime d’imposition pour vous ► calculer votre impôt ► Crédit d’impôt et réduction d’impôt ► 2 outils incontournables. 

LOCATION MEUBLEE BIC – LMNP/LMP

► Tout savoir sur le régime meublé BIC ► Les charges déductibles en BIC ► Le micro-BIC ► Les meubles à installer pour faire du meublé ► Les 7 règles de fonctionnement du régime réel BIC ► Comment fonctionne l’amortissement ► Identifier les travaux déductibles et non-déductibles ► Les taxes à payer ► Calcule de votre impôt ► Loueur Meublé Professionnel ► Meublé en SCI, les règles ► Choisir entre régime réel BIC et régime micro-BIC

Un outil puissant pour comparer les 3 fiscalités sur 40 ans – IR BIC et IS

Une formation ne fait pas tout. Avoir des outils efficaces et faciles à mettre en œuvre, va vous permettre de gagner beaucoup de temps, d’énergie et d’argent. Une fois un bien immobilier visité, il ne vous faudra pas plus de 5 minutes pour savoir quel cash-flow il va vous procurer. La décision d’acquisition ou non sera alors très rapide et vous permettra d’être le premier à faire une offre.

Mais ce n’est pas tout, avec le simulateur PERFORMANCE IMMO SCI-IS, vous pourrez construire un dossier de financement solide comme le rock, très visuel et que la plupart des banquiers apprécieront !

PERFORMANCE IMMO – Comparatif SCI-IS / BIC / IR

Le simulateur comparatif performance IMMO (IR-BIC-SIC-IS) vous permettra de calculer le cash-flow, la fiscalité et la trésorerie sur 40 ans. Vous obtiendrez un comparatif des 3 principaux régimes fiscaux : Régime foncier classique (location nue en direct), Location meublée BIC et SCI à l’IS (impôt sur les sociétés). Ce simulateur à lui tout seul vous fera économiser des milliers d’euros chaque année en choisissant le meilleur régime d’investissement pour vous.

Dans ce programme, vous obtiendrez également :

► Le simulateur de votre scoring bancaire => pour savoir si votre profil plaira aux banquiers
► La checklist à emmener avec vous lors de chaque visite d’un bien => impossible de passer à côté de quelque chose avec cette checklist
► La liste des meilleurs sites pour faire vos études de marché
► Le fichier Excel pour vous permettre d’estimer rapidement le coût de vos travaux
► La liste des meilleurs sites pour faire vos recherches de biens
► Une fiche comparative des différentes fiscalités
► La checklist pour convaincre votre banquier => peaufinez votre profil d’emprunteur : la liste complète des critères que votre banquier prend en compte pour décider s’il vous finance ou non votre projet immobilier
► Le simulateur “Rentier de l’immobilier” : Quel patrimoine vous faut-il pour avoir une rente à la retraite ? Quel est le type d’investissement à privilégier en fonction de votre profil ? => Ce simulateur vous donne la réponse
► Le simulateur qui calcule votre imposition

Laissez-moi maintenant vous présenter un outil qui changera votre vie d’investisseur :

2 heures de coaching avec moi en plusieurs appels

Parfois, vous avez besoin d’échanger directement avec quelqu’un pour aller plus en profondeur sur certains détails de votre projet. Etienne serai là pour vous apporter toute son expertise et vous aider à finaliser votre projet par téléphone.

Il est important pour vous de vous sentir rassuré sur les derniers détails de votre projet immobilier, une étape déterminante pour vous accompagner dans vos choix stratégiques.

Vous aurez un crédit temps de 2 heures pour m’appeler, vous pourrez poser toutes vos questions à Etienne et il vous conseillera sur l’ensemble de votre projet. Etienne ne délègue pas cette partie à des salariés ou des plateformes. Il traite personnellement votre demande par téléphone. Ce crédit temps pourra être découpé en plusieurs périodes de 20 à 30 minutes et utilisé sur de longues périodes sans limite de temps.

Cette séance est toujours très appréciée, car elle permet à chacun de se lancer sereinement dans les acquisitions immobilières, qu’il s’agisse d’un studio à 50 000 € ou à un immeuble à 700 000 €.

Habituellement, Etienne facture 400 € de l’heure pour le coaching individuel.

Aujourd’hui, ces 2 heures de son temps son offertes avec ce programme, profitez-en ! Il n’y a pas de durée limitée dans le temps. Vous pouvez bénéficier de ce coaching personnel même dans 5 ans si vous le souhaitez.

Posez-moi toutes vos questions, je vous répondrai personnellement !

À la fin de chaque module d’apprentissage, un espace vous permet de me poser les questions en rapport avec la session que vous venez de suivre.

Cela vous permet d’avoir un retour direct de ma part sur un problème spécifique que vous rencontrez et qui peut ne pas être abordé en détail dans la formation. Je ferai sauter les blocages et les questions importantes que vous avez pour avancer dans la bonne direction.

Bref, je suis là pour vous accompagner tout au long de votre vie d’investisseur, alors n’hésitez pas !

Qui est votre formateur, Etienne BROIS ?

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Etienne Brois, ingénieur de formation est conseiller en gestion de patrimoine sur Brive-la-Gaillarde depuis 15 ans. En 2008, après une carrière à l’étranger (Londres, Hong-Kong et Australie), il décide de changer de cap et devient investisseur immobilier. Cette même année, il décide de créer son cabinet de gestion de patrimoine à Angers. Toutes ces années de conseil lui ont permis de perfectionner son approche de l’investissement immobilier et financier.

En 2014, il décide de mettre l’accent sur la formation. À ce jour, il a formé plus de 5 000 investisseurs sur les thèmes de l’immobilier, de la finance et de la gestion de patrimoine. Etienne intervient également en tant que conférencier, avec plusieurs séminaires dont certains ont réunis plus de 1 000 investisseurs.

Aujourd’hui, son patrimoine immobilier est solide et lui permet de prévoir l’avenir sereinement. Il n’aime pas mettre en avant ses succès ni ceux de ses clients pour une raison simple : la confidentialité. C’est la raison pour laquelle vous ne verrez pas de vidéos de témoignage en dehors des séminaires qu’il a organisés.

Grâce aux méthodes et ses outils qu’il partage avec vous dans ce programme, son seul objectif est de vous faire atteindre la liberté financière et surtout la sérénité qui va avec, quelle que soit la situation économique ou géopolitique en France.

Ce programme n’est peut-être pas pour vous…

Ce programme est orienté sur l’optimisation fiscale pour des investissements immobiliers rentables. Un programme dans lequel l’indice de tranquillité et l’efficacité passent avant toute chose : des biens qui travaillent pour vous, une fiscalité qui est réduite à presque zéro (pendant la phase de création) et un outil extraordinaire pour piloter votre patrimoine dans tous ses aspects.

Ce programme n’est pas fait pour tout le monde.

Vous ne vous reconnaîtrez peut-être pas dans ce programme si :

► vous recherchez une solution magique
► vous voulez devenir rentier en quelques mois seulement et sans effort
► vous voulez faire de l’immobilier votre activité principale et y consacrer tout votre temps
► vous n’êtes pas prêt à investir du temps pour vous former en profondeur en optimisation fiscale

Par contre, ce programme est fait pour vous si :

► vous avez compris les avantages d’investir via un encapsulement à l’IS (SCI, HOLDING, SAS…)
► votre objectif est de construire un patrimoine solide et rentable
► vous voulez que l’immobilier soit passif et ne vous coûte pas des milliers d’euros en impôts supplémentaires
► vous avez une vision long terme
► vous acceptez de déléguer certaines formalités par souci d’efficacité
► vous souhaitez optimiser vos revenus alternatifs
► vous souhaitez atteindre l’indépendance financière
► vous voulez transmettre un patrimoine à vos proches

>> Accédez à INTÉGRAL IMMO + SCI-HOLDING

Notre PACK “SCI-HOLDING + INTÉGRAL IMMO XXL” pour une fraction du prix !
VOICI LE DÉTAIL D’INTÉGRAL IMMO XXL

INTÉGRAL IMMO XXL est une formation complète qui vous permet d’investir dans les villes de taille moyenne, beaucoup plus rentables et accessibles que les grandes villes. Elle permet également d’améliorer encore votre rentabilité immobilière en investissant dans les immeubles de rapport et les lots mixtes. Cette formation vous permettra d’optimiser votre stratégie immobilière, pour que vous puissiez créer et développer votre patrimoine immobilier de manière très efficace. Elle est parfaitement complémentaire à la formation SCI HOLDING. Vous bénéficiez en plus d’un pack complet à un tarif très réduit.

Une stratégie pour investir en province dans des villes confidentielles

Cette première stratégie consiste à investir dans les petites villes de province, où l’immobilier est moins cher et le marché locatif est très dynamique. En choisissant cette voie, vous obtiendrez de meilleurs rendements, une concurrence quasi inexistante et des prix de l’immobilier parfaitement en phase avec le revenu des locataires. Vous aurez également un turnover plus faible, ce qui réduira les risques locatifs et vous apportera une grande sérénité.

Une stratégie complète pour investir dans les immeubles de rapport et des lots

Cette deuxième stratégie consiste à investir dans des petits immeubles de rapport ou des lots mixtes. En investissant dans ces actifs, vous pouvez obtenir des prix au mètre carré jusqu’à 30% moins chers que le marché. Le prix au m² de ces lots est bien souvent inférieur à 1 500€/m² dans la plupart des villes de France (hors grandes villes).

Vous ne serez alors plus en concurrence avec les acheteurs de résidence principale, c’est-à-dire ceux qui sont prêts à payer plus cher pour un coup de cœur. Vous réduirez ainsi la concurrence et vous ne subirez que la concurrence, très faible, d’un petit nombre d’investisseurs professionnels. Cela vous permettra de monter d’un cran supplémentaire en termes de rentabilité.

L’autre élément que vous découvrirez, c’est votre souveraineté sur vos biens immobiliers. En effet, plus de copropriété ni de réunions avec d’autres copropriétaires pour devoir décider des travaux ou des actions à mener. Fini les réunions interminables et les personnes qui n’auront pas les mêmes objectifs que vous, vous aurez une plus grande souveraineté sur votre patrimoine. C’est la sérénité assurée.

Voici le détail du contenu de la méthode INTÉGRAL IMMO XXL :