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INVESTIR DANS L’IMMOBILIER COMME UN PRO – INTÉGRAL IMMO
07
Avr
- 895 (Inscrits)
Contenu de la formation
Programme : 71 modules / 1 quiz
INTRODUCTION
1 - COMMENT PRÉPARER ET CIBLER VOS PROJETS IMMOBILIERS LOCATIFS
2- COMMENT VOUS ASSURER DE LA RENTABILITÉ DE VOTRE PROJET
- RENTABILITÉ – Introduction
- Rendement brut, net avant impôt, charges déductibles
- Calculs de la fiscalité immobilière – 3 régimes IR BIC IS
- Calcul du rendement net net
- EXERCICE – Calcul de votre effort d’épargne réel
- Effet de levier (cash mobilisé, efficacité…)
- EXERCICE – Calcul du TRI
- La décote du prix au mètre carre
- RENTABILITÉ – Conclusion
- VOS QUESTIONS (2ème PARTIE)
3 - COMMENT DÉTERMINER LE BON EMPLACEMENT POUR INVESTIR
- EMPLACEMENT – Introduction
- Où investir ? où chercher ? où étudier le marché locatif ?
- Comment faire une étude de marché macro économique
- Etude du marché local : quel type de bien privilégier ?
- Lancer les recherches avec méthode ! Le scanner à opportunité
- Comment évaluer la qualité de l’emplacement ?
- EMPLACEMENT – Conclusion
- VOS QUESTIONS (3ème PARTIE)
4 - COMMENT ÉVALUER LA QUALITÉ & L’ÉTAT D’UN BIEN IMMOBILIER ET PRENDRE LA BONNE DÉCISION
- QUALITÉ – Introduction
- Quels sont les biens à fuir immédiatement
- Sur quels biens faire attention – Analyse des risques
- Détecter les désordres techniques d’un bien – PARTIE 1
- Détecter les désordres techniques d’un bien – PARTIE 2
- Détecter les désordres techniques d’un bien – PARTIE 3
- La déco : Les dépenses importantes & secondaires
- Critères d’analyse des biens & estimation rapide des travaux
- La méthode PREQ, analyse finale & prise de décision
- INVESTIR COMME UN PRO – Conclusion
- VOS QUESTIONS (4ème PARTIE)
5 - Gestion des risques & analyse du risque immobilier locatif (BONUS)
6 - TOUS LES OUTILS INVESTISSEUR & BONUS
- Simulateur de système de scoring bancaire (XLS)
- CHECKLIST – Visite de biens locatifs (PDF)
- Audit financier (XLS)
- Estimation rapide des travaux artisans (XLS)
- Profil d’aversion au risque – Investisseur (XLS)
- Simulateur Patrimoine Nécessaire (XLS)
- Sites supers pour vos études de marché (TXT)
- Liste des principaux sites de recherche immobilière (PDF)
- Liste des infos à récupérer lors de vos visites (PDF)
- Exemple de système de scoring de villes – Maine et Loire (XLS)
- Fiche comparative BIC/IR/IS : Fiscalité IR
- Fiche comparative BIC/IR/IS : Fiscalité BIC
- Fiche comparative BIC/IR/IS : Fiscalité SCI à l’IS
- Fiche comparative BIC/IR/IS : Bilan fiscal
- Fiche comparative BIC/IR/IS : Bilan de trésorerie
- Fiche comparative BIC/IR/IS : Tableau détaillé des 3 fiscalités
- Toutes les présentation en PDF
- Fiche de synthèse N°1 : Préparation du financement (PDF)
- Fiche de synthèse N°2 : Améliorer vos chances de réussite (PDF)
- Fiche de synthèse N°3 : Rendement (PDF)
- VOS QUESTIONS (Les outils)
7 - LES BONUS
8 - LES WEBCONFERENCES (BONUS)
Formateur
