INVESTIR DANS L’IMMOBILIER COMME UN PRO

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07
Avr

Découvrez tous les détails en cliquant sur la vidéo ci-dessus

investir dans l'immobilier comme un pro
investir dans l'immobilier box

CONSTRUISEZ VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER PLUS RAPIDEMENT & PLUS EFFICACEMENT !

L’objectif de cette formation est simple : vous permettre de débusquer des projets locatifs rentables, de qualité et peu risqués. Dans cette méthode complète, j’ai synthétisé toute mon expérience en matière de construction de patrimoine immobilier, de recherche et de sélection de biens immobiliers locatifs rentables !

La méthode PREQ, pour Préparation, Rendement, Emplacement et Qualité va vous permettre de construire votre patrimoine plus rapidement en débusquant les meilleurs projets immobiliers locatifs & construire votre indépendance financière !

Pour cette formation, nous avons créé tous les outils dont vous avez besoin ! c’est à dire :

  • Une méthode de screening pour la recherche et la sélection de biens
  • Une méthode pour déterminer le type de projet adapté à vous
  • Une méthode pour limiter tous vos risques sur vos projets
  • Des outils pour gagner du temps et de l’efficacité
  • Des simulateurs précis pour vos analyses (cash-flow et fiscalité)
  • Une méthode pour gagner en efficacité en immobilier
  • Un manière d’investir peu connue et pourtant très rentable
Cette formation se découpe en 4 phases :
  • la méthode PREQ
  • des outils qualitatifs
  • des bonus exclusifs
  • des vidéos pédagogiques
  • et bien plus…
etienne brois investir
Dans cette formation vous apprendrez à :
  • financer vos projets
  • déterminer votre stratégie
  • trouver les meilleurs biens
  • développer votre méthode
  • investir sans risque
  • gagner en efficacité
  • optimiser votre cash-flow

La première partie de cette formation se concentre sur la PRÉPARATION. Elle vous permettra d’améliorer votre scoring bancaire et de mettre toutes les chances de votre côté. Mais cette méthode vous permettra également de mieux cibler vos projets en fonction de vos objectifs personnels et de permettre un enchaînement de vos projets de manière optimale. Nous verrons également comment établir vos objectifs en terme de revenus et en terme de patrimoine. Sans travail de préparation sur vos financements, il vous sera difficile de passer à l’action !

Cette phase est pourtant essentielle, elle vous permettra de mettre en place un plan d’action précis pour avancer plus efficacement. Beaucoup d’investisseurs se trouvent impuissant face à l’avalanche de choix qui s’offrent à eux. C’est la raison pour laquelle je vous propose ici de vous accompagner pour que vous puissiez cibler des projets adaptés à vos objectifs et à votre marché locatif local.

préparez votre projet

PRÉPAREZ VOTRE PROJET

COMMENT PRÉPARER ET CIBLER
VOS PROJETS IMMOBILIERS LOCATIFS

Calcul de rendement

SÉLECTIONNEZ UNIQUEMENT LES PROJETS LES PLUS RENTABLES

COMMENT VOUS ASSURER DE LA
RENTABILITÉ DE VOTRE PROJET LOCATIF

vérifier la rentabilité

Dans le 2ème module, nous aborderons tous les critères financiers qui vous permettent de vous assurer de la rentabilité de votre projet locatif. Nous parlerons en détail de tout les indicateurs avancés, les différents rendements, les charges, les 3 types de fiscalité en régime foncier, régime meublé BIC et SCI à l’IS avec un comparatif des 3. Nous reviendrons sur les différents type d’autofinancement, le cash-flow, l’effet de levier, l’efficacité. Nous reviendrons également sur le fameux TRI et d’autres paramètres comme les décotes (un paramètre trop souvent oublié des investisseurs).

Les investisseurs aguerris le savent bien, cette étape est primordiale pour réussir en immobilier, que ce soit votre premier projet ou que vous ayez un patrimoine de plusieurs millions d’euros. Les bons outils et les bonnes connaissances vont vous permettre de développer votre patrimoine rapidement et surtout de vous concentrer sur les meilleurs projets.

chassez les bons emplacements

Dans cette phase, nous verrons où concentrer vos recherches et où investir, comment réaliser une étude de marché macro-économique et une étude locale. Nous verrons quels types de biens privilégier en fonction de votre cible. Nous verrons également comment lancer vos recherches et quelle méthode utiliser. Je vous montrerai les bases du SCANNER A OPPORTUNITÉ, c’est à dire un tri sélectif et méthodique, pour ne garder que les meilleurs projets. Nous verrons enfin comment évaluer la qualité de l’emplacement sur place.

Vous verrez qu’il n’est pas nécessaire d’investir à Paris ou dans les plus grandes villes Françaises pour réussir en immobilier. Les agents immobiliers n’ont que ce mot là à la bouche et pourtant, il n’est pas nécessaire, ni même recommandé, de faire comme tout le monde. Les villes de province offrent de meilleurs rendements et une meilleure qualité de vie. Il vous suffira de vous assurer de la qualité de vos biens immobiliers ou immeubles.

TROUVEZ LES MEILLEURES VILLES SANS SUIVRE LA MASSE

COMMENT DÉTERMINER LE BON
EMPLACEMENT POUR INVESTIR EN IMMOBILIER, MÊME EN PROVINCE

qualite des biens immobiliers

ÉVALUEZ LA QUALITÉ D’UN BIEN IMMOBILIER

COMMENT ÉVALUER LA QUALITÉ &
L’ÉTAT D’UN BIEN, PUIS PRENDRE LA BONNE DÉCISION

qualité des biens

Dans cette phase, vous êtes sur le point de signer un compromis ou de faire une offre. Nous verrons comment évaluer la qualité d’un bien locatif. Vous verrez qu’il existe une catégorie de biens à fuir immédiatement. L’objectif est de pouvoir analyser les risques et la qualité de chacun des biens que vous visitez. Vous apprendrez à détecter les désordres techniques et à estimer rapidement le montant des travaux sans passer par des artisans (souvent longs à vous rendre un devis).

Cette phase d’évaluation est primordiale et cette analyse permet de sélectionner les projets les moins risqués et les plus rentables de manière plus efficace. Vous apprendrez à regarder aux bons endroits, à poser les bonnes questions et à vous concentrer sur les points clefs pour ne pas perdre de temps dans votre analyse.

LES BONUS DE CETTE FORMATION

BONUS N°1

GÉREZ LES RISQUES SUR VOS PROJETS IMMOBILIERS

La formation complète “Comprendre & maitriser les risques en immobilier locatif” vous aidera à analyser, identifier et réduire les risques locatifs au minimum.

Très souvent, ce ne sont pas les risques perçus comme les plus évidents qui représentent le plus de danger pour votre patrimoine. Cette formation vous permettra d’en prendre conscience et d’ajuster le tir.

Une seule de ces erreurs évitée vous fera économiser des dizaines de milliers d’euros sur le long terme. Ce ne sont pas des paroles en l’air ! C’est du vécu ! Cette formation sur la gestion des risques, à elle seule, a été proposée, dans le passé, à 197€, mais elle est gratuite pour vous avec Investir dans l’immobilier comme un pro !

BONUS N°2

RÉALISEZ DES SIMULATIONS FINANCIÈRES PRÉCISES POUR VOS DOSSIERS DE FINANCEMENT

En bonus, vous bénéficiez du simulateur PERFORMANCE IMMO qui vous permettra de réaliser des simulations en régime foncier classique (Location nue) sur 40 ans et de calculer avec précision votre fiscalité immobilière sur cette durée. Pour être certain que votre banquier agisse dans votre intérêt, il faut faire en sorte que votre banquier soit votre meilleur partenaire. Ce qu’il souhaite, c’est présenter votre dossier en commission à ses supérieurs, avec des arguments incontestables.

Pour cela, il lui faut une présentation claire, appuyée par des chiffres précis. Le simulateur PERFORMANCE IMMO vous permettra de créer un dossier de financement solide, en location nue.

SIMULATEUR FISCAL & FINANCIER – PERFORMANCE IMMO (IR)

6 heures de webconférences du groupe pilote en replay intégral

Conférences N°1
COMMENT VOUS ASSURER DE LA RENTABILITÉ DE VOTRE PROJET ?

Conférences N°2
COMMENT DÉTERMINER LE BON EMPLACEMENT POUR INVESTIR ?

Conférences N°3
COMMENT ÉVALUER LA QUALITÉ & L’ÉTAT D’UN BIEN IMMOBILIER ?

BONUS N°3

3 WEBCONFÉRENCES EXCLUSIVES

Vous pourrez également télécharger les replay des 3 webconférences live que nous avons réalisées dans le cadre d’un groupe restreint d’investisseurs pour la préparation de cette formation.

Les clients qui ont suivi ces 3 webconférences  ont payé 197€ pour faire partie de ce groupe pilote. En accédant à la formation, vous bénéficiez de l’intégralité de ces webconférences gratuitement soit près de 6 heures d’échanges avec les élèves du groupe pilote.

BONUS N°4

Voici un extrait de mon intervention…

DOPEZ VOTRE PATRIMOINE AVEC UN IMMEUBLE

Découvrez l’intégralité de mon intervention sur la sélection de projets immobiliers dans le cadre d’IMMOLIVE 2017 organisé par Cédric ANNICETTE au Mariott. Dopez votre patrimoine avec un immeuble de rapport & finissez rentier (QLRR) Durée 52 minutes

etienne brois investir

Ce coaching de 30 minutes est valable pour toute commande de formations “INTEGRAL IMMOBILIER” ou “FULL ACCESS – IMMO & FINANCE“. Voir ci-dessous pour plus de détails.

BONUS N°5
(AVEC LE PACK INTÉGRAL)

30 MINUTES DE COACHING AVEC MOI

Je vous propose également une séance de coaching immobilier de 30 minutes par téléphone. Celle-ci s’avère souvent très utile pour réaliser la dernière étape de votre projet :

LE PASSAGE A L’ACTION

Vous pourrez me poser toutes les questions qui vous passent par la tête pour finaliser votre projet immobilier que ce soit pour un appartement, un garage, un immeuble ou tout autre projet locatif.

Lorsque mes clients m’appellent pour travailler en LIVE sur leur projet, je facture 250€ TTC de l’heure. Aujourd’hui, en optant pour LE PACK INTÉGRAL IMMOBILIER, vous économisez 125€ TTC sur cette séance de coaching. C’est un réel avantage pour vous. Vous pouvez me contacter personnellement pour travailler ensemble spécifiquement sur les points bloquants de votre situation ou pour valider un projet que vous souhaitez réaliser ! Cette séance de coaching est tout particulièrement appréciée de mes clients qui souhaitent faire le pas et obtenir un avis extérieur neutre..

BONUS N°6

Battre la concurrence en province avec un petit immeuble de rapport à 67 000€ – INTERVENTION IMMOLIVE

Dans cette intervention de 45 minutes que j’ai faite à IMMOLIVE à Paris (organisé par Cédric ANNICETTE), je vous parle d’immeuble de rapport, de travaux, d’investissement dans des petites villes de province, de projets en SCI à plusieurs et bien plus encore. Revivez l’intégralité de mon intervention devant plus de 1 000 personnes.

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NOS FORMATIONS INTEGRALES IMMO & FINANCE

Cette formation est également incluse dans NOS PACKS “INTEGRAL IMMOBILIER” & “FULL ACCESS”, n’oubliez pas d’y jeter un oeil pour vérifier si une promo n’est pas en court ! Pour en savoir plus sur LES FORMATIONS “INTÉGRAL IMMOBILIER” & “INTÉGRAL CAPITAL DURABLE”  cliquez ci-dessous.

+ 20 OUTILS & BONUS EXCLUSIFS

Vous trouverez dans la formation “INVESTIR DANS L’IMMOBILIER COMME UN PRO” des outils de simulation, des fiches descriptives, des ressources exclusives qui vous permettront de gagner en efficacité dans vos projets. Voici la liste des outils et bonus :

ESTIMATION RAPIDE DES TRAVAUX

Ce simulateur excel vous permettra d’estimer rapidement votre budget travaux en fonction des éléments à rénover. Un outil très utile pour ne pas perdre de temps dans vos négociations.

SIMULATEUR DE SYSTEME DE SCORING

Un simulateur qui vous permettra de simuler votre scoring bancaire et de l’améliorer.

CHECK-LIST VISITE DE BIENS LOCATIFS

Cette check-list vous permettra de ne rien oublier lors de vos visites de prospections, les éléments à vérifier, les questions à poser etc…

SIMULATEUR PATRIMOINE NECESSAIRE

Ce simulateur vous permet de calculer le patrimoine nécessaire pour avoir un certain montant de revenus net, en fonction du type d’investissement et du rendement brut.

LISTE DES MEILLEURS SITES

Que ce soit pour réaliser vos études de marché ou pour trouver les meilleurs sites de recherches immobilières, cette liste vous fera gagner du temps.

+ BIEN D'AUTRES OUTILS & BONUS

Des fiches pratiques, toutes les diapos de la formation, le simulateur FINANC’EMPRUNT pour réaliser vos tableaux d’amortissement, des fiches fiscales comparatives et bien d’autres outils spécial investisseur.

pack investir immobilier
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PASSEZ A LA VITESSE SUPÉRIEURE AVEC L’IMMOBILIER & GAGNEZ VOTRE LIBERTÉ

Contenu de la formation

Programme : 72 modules
900,00 TTC

Garantie satisfait ou remboursé

Cette formation inclus

  • +38 modules vidéo
  • +8 heures de formation
  • +5 heures de conférence
  • Accès à vie
  • Questions illimitées
  • Vidéos téléchargeables
  • 25 outils & bonus offerts
  • Méthode immobilière
  • Tout niveaux